Készen állunk meghallgatni és elkísérni a vállalkozásokat a fejlesztési folyamatban

BAC NINH - Szeptember 15-én délután Pham Van Thinh elvtárs, a Tartományi Párt Állandó Bizottságának tagja, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke, Bac Ninh tartomány Nemzetgyűlési Küldöttségének vezetője konferenciát vezetett a tartomány üzleti közösségével folytatott párbeszéd és a felmerülő nehézségek, akadályok megoldása érdekében. Jelen voltak a tartomány minisztériumainak és fióktelepeinek vezetőinek képviselői is.

A konferencián számos vállalkozás számolt be nehézségekről és akadályokról a városi és lakóövezeti projektek földhasználati jogainak átruházására vonatkozó eljárások során. Konkrétan az átruházásra jogosult földterületek bejelentési eljárásainak lebonyolításakor az állami vagyonkezelő ügynökség előírja, hogy a földterületet a jelzálog alól feloldják, mielőtt a bejelentést kiadhatnák.

Konferencia jelenet.

Az Ingatlanügyletekről szóló törvény szerint azonban a 31. cikk 8 konkrét záradékot ír elő az ingatlanprojektekben található műszaki infrastruktúrával ellátott telkek feltételeiről, amelyek esetében a földhasználati jogok átruházhatók saját házat építő magánszemélyekre, de ezekben nincsenek rendelkezések a jelzáloghitel-felszabadítás biztosításának feltételeiről. A kormány 96/2024/ND-CP rendelete, amely az Ingatlanügyletekről szóló törvény számos cikkét részletezi, részletes rendelkezéseket tartalmaz, például: Az eladásra, lízingelésre és saját házat építő magánszemélyeknek történő átruházásra alkalmas kereskedelmi lakásprojektek termékeinek bejelentésére vonatkozó eljárások, amelyek különbséget tesznek az infrastruktúrával ellátott lakótelkek (9. cikk) és a jövőbeni lakások (8. cikk) között. Ezekben a konkrét rendelkezésekben a jelzáloghitel-felszabadítás feltételei csak a jövőbeni lakásokra vonatkoznak, a műszaki infrastruktúrával ellátott telkekre nem.

Nguyễn Cuong elvtárs, a Tartományi Üzleti Szövetség alelnöke felszólalt a konferencián.

Az állami irányítási ügynökség fenti kérése akaratlanul is további adminisztratív eljárásokat és feltételeket teremtett, nehézségeket okozva a befektetők számára. Javasoljuk, hogy a Tartományi Népi Bizottság utasítsa a szakosított ügynökségeket az Ingatlanüzletről szóló törvény 31. cikkében, valamint a 96/2024/ND-CP rendelet 8. és 9. cikkében foglalt rendelkezések helyes alkalmazásának felülvizsgálatára és egységesítésére, hogy a befektetőknek ne kelljen feloldaniuk a jelzáloghiteleket az infrastruktúrával rendelkező telkekre az ingatlanprojektekben, amelyeket saját házak építésére ruháztak át.

A vállalkozások képviselői elmondják a véleményüket.

Ezzel kapcsolatban az Építési Minisztérium közölte, hogy megvizsgálja a vállalkozások számára kedvező feltételek megteremtésének irányát a projektek megvalósítása során, miközben biztosítja a jogszabályok betartását, védi a jogos jogokat és korlátozza a befektetők kockázatait. A megoldás a projekt egyes részeinek átruházásának elfogadása és engedélyezése. Az Építési Minisztérium képviselője azonban azt is kijelentette, hogy a valóságban számos olyan projekt volt, amelyek évekkel ezelőtt adták át a földet az ügyfeleknek, de a jelzálogot még nem oldották fel. Ez oda vezetett, hogy az emberek nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt a befektetők és a hitelintézetek közötti viták miatt. Ez egy jogi kockázat, amelyet gondosan mérlegelni kell az átruházási eljárások lebonyolítása során.

Ezenkívül néhány küldött felvetette a műszaki infrastrukturális munkálatok elfogadásának nehézségeit az ingatlanprojektekben a műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületekre vonatkozó feltételek teljesítése érdekében, amelyek földhasználati jogokat ruházhatnak át magánszemélyekre saját házak építése céljából; a lakó- és városi projektek műszaki infrastruktúrájának összekapcsolásával kapcsolatban; az ingatlanprojektekben műszaki infrastruktúrával rendelkező földterületeken saját házat építő magánszemélyek előrehaladására vonatkozó szabályozásokkal; a projekt egyes részeinek elfogadására vonatkozó konkrét szabályozásokkal; az alacsony feszültségű villamos energia másodlagos befektetőknek történő értékesítésének kérdésével ipari klaszterekben; a városi és lakóövezetekben a terület megtisztításáért járó kártalanítással; a megújuló energiával előállított villamos energiába történő befektetés eljárásaival...

Az Építési Minisztérium képviselői megvitatták a témát.

A konferencia zárásaként Pham Van Thinh elvtárs nagyra értékelte a vállalkozások őszinteségét a nehézségek reflektálásában, ami segített a tartománynak megérteni a valóságot, hogy azonnal irányítani és támogatni tudja az üzleti közösséget a fejlődésben.

Az infrastrukturális kapcsolatokkal kapcsolatban felkérte a Tartományi Ingatlanszövetséget, hogy részletesen szintetizálja és jelentse a nehézségekkel küzdő projekteket, hogy a tartomány eseti alapon kezelhesse azokat. Megjegyezte azt is, hogy városi és lakóövezetek megvalósításakor a befektetőknek teljes mértékben végre kell hajtaniuk a tisztavíz-ellátási megállapodásokat; ha bármely egységről kiderül, hogy szándékosan nehézségeket okoz, azt azonnal jelenteni kell, hogy a tartomány korrekciós intézkedéseket tehessen.

Az átruházási eljárásokkal és a jelzáloghitel-feloldási követelményekkel kapcsolatban megerősítette, hogy ez egy olyan kérdés, amelyet szigorúan jogi szabályozásnak kell szabályoznia. A befektető nem adhatja el az ingatlant egyszerre a banknak és az ügyfélnek. A jelzáloghitel-sértések a hitelszerződés megsértését jelentik, és szigorúan ellenőrizni kell azokat. Abban az esetben, ha a bank garantálja a szerződés kifizetését, nincs szükség a jelzáloghitel feloldására.

Pham Van Thinh elvtárs befejezte a megbeszélést.

Azzal a javaslattal, hogy a községek és kerületek népbizottságait utasítsák a környékbeli kártalanítási és területmegtisztítási munkálatok proaktív felülvizsgálatára; sürgősen egyeztessenek a befektetőkkel a „forró pontok” alapos megoldása érdekében; ha bármilyen nehézség merül fel, haladéktalanul jelentsék a Tartományi Népbizottságnak és az illetékes osztályoknak és fiókhivataloknak a megoldások megtalálása érdekében; konkrét felelősségeket rendeljenek a községi és kerületi hatóságokhoz a kártalanítási és területmegtisztítási munkálatok késleltetése miatt, az elvtárs elfogadta, a tartomány hamarosan konferenciát tart a területmegtisztítás mélyreható megoldásainak megvitatására.

Az ipari klaszterekben termelt kisfeszültségű villamos energia értékesítésével kapcsolatban kérte a tartományi Villamosenergia-ügyi Hivatalt, hogy a konferencia után azonnal adjon ki konkrét utasításokat a vállalkozásoknak. A megújuló energia szektorral kapcsolatban a tartomány egy dokumentumot küldött a vállalkozásoknak, amelyben a termelési kapacitásnak megfelelő beruházásokat ösztönzi, biztosítva a stabil energiaforrást a gazdasági fejlődés szolgálatában.

Hangsúlyozta, hogy bár egyes jogszabályok jelenleg átfedésben vannak, ami nehézségeket okoz a projektek megvalósításában, a vállalkozásoknak továbbra is szigorúan be kell tartaniuk a hatályos szabályozásokat. A tartomány mindig őszinte visszajelzéseket és észrevételeket remél az üzleti közösségtől, hogy haladéktalanul kiigazíthassa és tökéletesíthesse a politikákat és mechanizmusokat. A tartományi vezetők megerősítették, hogy hajlandóak meghallgatni és elkísérni a vállalkozásokat a fejlesztési folyamatban.

A tartomány meghatározta, hogy a biztonsággal és renddel, valamint a társadalmi-gazdasági fejlődéssel kapcsolatos feladatok hatékony ellátása érdekében a vállalkozásoknak fenntartható módon kell fejlődniük. Ezért a problémákat gyorsan meg kell oldani, az adminisztratív eljárásokat pedig egyszerűsíteni és átláthatóvá kell tenni. A részlegeknek és fióktelepeknek feladataik ellátása során szorosan követniük kell a valóságot, proaktívan kell támogatniuk a vállalkozásokat, aktívan kell megoldásokat találniuk a nehézségek elhárítására és megosztaniuk a nehézségeket. A hatáskörükön kívül eső problémák esetében jelenteniük kell a tartománynak közös kezelés céljából, a "vállalkozások minden nehézségére van megoldás" szellemében.

Hírek és fotók: Trinh Lan

Forrás: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg