Nguyen Nam úr, aki több mint 3 milliárd VND-t helyezett el a bankban, Cau Giay-ban ( Hanoi ) szeretné felvenni, hogy ingatlanokba fektessen be. A kutatásai során földterületeket, árverésre bocsátott telkeket és lakásokat vizsgált.

Nam úr úgy véli, hogy a földárak idővel emelkednek, ezért nehéz pénzt veszíteni. Ezért azt tervezi, hogy a rendelkezésre álló pénzből befektet egy földterületbe.

Az év eleje óta azonban Hanoi közelében számos tartományban, például Hung Yenben, Bac Ninhben, Nam Dinhben ... vagy Hanoi egyes kerületeiben számos árverésre bocsátott földterület található, Nam úr pedig azt is tervezi, hogy kérelmet nyújt be egy olyan telek megvásárlására, amely megfelel a rendelkezésre álló anyagi lehetőségeinek. Több mint 3 milliárd VND-vel időnként elgondolkodik egy lakás vásárlásán Hanoiban, és annak bérbeadásán.

„Mivel nincs befektetési tapasztalatom, nem tudom, hogy földet, lakásokat vagy árverésen lévő földet válasszak-e a kisebb kockázat és a jövőbeni profit érdekében” – osztotta meg Nam.

A befektetők aggályaira válaszul a VietNamNet tudósítójával megosztott Nguyen Anh Que úr, a G6 Csoport elnöke elemezte, hogy az árverésre bocsátott földterület egy speciális ingatlanpiaci szegmens, jó jogi státusszal, gyönyörű infrastruktúrával és elfogadható árakkal, így régóta vonzza a befektetőket.

Azonban a föld árverésen történő vásárlásakor nagyon könnyű találkozni a fomo (tömegpszichológia) jelenségével, vagyis a piaci árnál magasabb áron vásárolunk.

Ezért Mr. Que szerint az ilyen típusú ingatlanok árverésén részt vevő befektetőknek gondosan meg kell vizsgálniuk a piaci árat, szabad tőkét kell használniuk, meg kell érteniük a tervezést, és jó értékelés esetén közép- és hosszú távú befektetést kell elfogadniuk. Ugyanakkor mentálisan stabilnak kell lenniük, hogy elkerüljék a bizonytalanságot, a betétek elvesztését vagy a keserű következményeket; akár a jogi eljárást is.

W-ingatlanbefektetés.jpg
Több mint 3 milliárd vietnami dong áll rendelkezésre a befektetők számára, akik azon gondolkodnak, hogy lakásokba, telkekbe vagy árverésen lévő telkekbe fektessenek be? Fotó: Thach Thao

A hanoi kereskedelmi lakások átlagos ára jelenleg 65-85 millió VND/m2 körül mozog, sok projekt ára pedig 100-200 millió VND/m2 között mozog. Ezzel az eladási árral szinte csak a lakásvásárlók érdeklődnek, mivel a befektetési célú bérbeadás esetén 30-50 évbe telik, mire megtérül a tőke, ez az ár pedig meghaladja az emberek jövedelmi küszöbét.

Emellett a G6 Csoport vezetője szerint Hanoiban a szociális lakások kínálata 2025 és 2030 között igen nagy lesz. Jelenleg körülbelül 14 nagyszabású projekt folyik befektetők kiválasztása alatt, 67 projekt van megvalósítás alatt, és 83 tiszta, befejezett infrastruktúrával rendelkező telek tartozik a szociális lakásokra szánt 20%-os földalaphoz. Figyelemre méltó, hogy 2025-ben Hanoiban több mint 6000 szociális lakás nyílik meg eladásra.

Ez a jövőben hatással lesz a lakások árára, valamint a likviditásra is. Amikor sokan vásárolhatnak házakat, az a bérlakások iránti keresletre és a bérleti díjakra is hatással lesz.

„A hanoi ingatlanárak az utóbbi időben meredeken emelkedtek, a lakások ára 50-200%-kal, a házak és a telkek ára 20-50%-kal nőtt. Eközben Hanoi külvárosában, például Hung Yenben, Bac Ninhben és Ha Namban található ingatlanok ára is 10-50%-kal emelkedett az utóbbi időben, így már nem lesz vonzó. Jelenleg a pénzforgalom dél felé halad, Ho Si Minh-város, Phu Quoc, Da Nang stb. felé. 2025-ben a befektetők érdeklődhetnek a telkek vagy a többcélú mezőgazdasági területek iránt” – mondta Que úr.

Eközben Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója elemezte, hogy az erős urbanizációs ütem miatt a települések iránti kereslet magas lesz, így a tőkenyereség növelése érdekében történő befektetés, a földvásárlás továbbra is jó és biztonságos.

Szerinte 3-4 milliárd VND-vel be lehet fektetni Hanoi környéki földekbe, olyan ipari parkokhoz kapcsolódó gazdasági tengelyekbe, mint a Bac Ninh, Bac Giang vagy Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Az SGO Homes vezérigazgatója azonban megjegyezte, hogy földvásárláskor a befektetőknek olyan projektekre kell figyelniük, amelyek megfelelnek a jogi feltételeknek, legalább adásvételi szerződéssel rendelkeznek, vagy vörös könyvvel rendelkeznek. Ugyanakkor figyelembe kell venni a befektető kapacitását is; olyan helyszíneket kell választani, amelyek megfelelnek az igényeknek, és vonzzák az embereket a jövőbeni lakóhelyre.

Ami az árverésre bocsátott földeket illeti, Chung úr szerint a legtöbb árverést pszichológiailag bonyolítják le, és abban reménykednek, hogy néhány százmillió donggal többért tudják eladni. Befektetési szempontból ez a módszer nem lesz hatékony.

„Az ilyen típusú földterületekbe csak rövid távon lehet befektetni, amikor a piac „forró”, akkor lehet „szörfözni”; a hosszú távú befektetés, különösen ebben az időszakban, nem lesz olyan jövedelmező, mint a projektterületekbe való befektetés” – mondta Chung úr.