Új szabályozások a telekfelosztásra Ho Si Minh-városban, minimum 36-80 m2

Október 31-én Bui Xuan Cuong úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta és kiadta a földfelosztás, a birtokrendezés és a földfelosztás minimális területének feltételeit szabályozó határozatot. A határozat az aláírás napján lép hatályba, és felváltja a Városi Népi Bizottság 60/2017/QD-UBND számú (2017. december 5-i keltezésű) határozatát, amely a földfelosztás minimális területét szabályozza.

E határozat értelmében Ho Si Minh-város 3 régióra osztja a településeket. Az 1. régió magában foglalja: az 1., 3., 4., 5., 6., 8., 10., 11. kerületet, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh és Tan Phu városokat; a 2. régió magában foglalja: a 7., 12. kerületet, Binh Tant, Thu Duc Cityt és a kerület városait; a 3. régió magában foglalja: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be és Can Gio kerületeket, a városok kivételével.

Az 1. körzet 13 kerületében a kialakított lakóteleknek és a szétválasztás után megmaradó lakóteleknek legalább 36 négyzetméteres alapterületűnek kell lenniük. (Illusztrációs fotó)

Lakótelkek esetében Ho Si Minh-város Népi Bizottsága előírja, hogy az 1. körzetben a telekmegosztás feltételei szerint a kialakított telek és a megosztás után fennmaradó lakótelkek legalább 36 négyzetméteres alapterületűek legyenek, a telek homlokzati szélessége és mélysége pedig legalább 3 méter.

A 2. terület a kialakított telek és a felosztás után fennmaradó lakótelek, amelynek minimum területe 50 m2, a telek homlokzati szélessége és mélysége nem lehet kisebb 4 m-nél.

A 2. terület a parcellázás után fennmaradó lakóterület, amelynek minimális területe 80 m2, homlokzati szélessége és telekmélysége legalább 5 m.

Mezőgazdasági földterületek esetében a felosztáshoz szükséges minimális terület 500 m2 egynyári növények és egyéb mezőgazdasági területek esetében; 1000 m2 évelő növények, akvakultúra-területek, sótermelő területek és koncentrált állattenyésztési területek esetében.

E szabályozás hatálya alá tartoznak azok a szervezetek, háztartások és magánszemélyek, akiknek szükségük van rá, jogaik és kötelezettségeik vannak a földosztási és földrendezési eljárások végrehajtásával kapcsolatban. Az illetékes állami szervek a törvény rendelkezései szerint végzik el a földosztási és földrendezési eljárásokat.

A földmegosztás feltételeire vonatkozó fenti rendelkezések nem vonatkoznak az állami tulajdonban lévő házak eladására; az államnak adományozott földterületekre; a háztartásoknak és magánszemélyeknek jótékonysági házak, hálaáldozati házak és szolidaritási házak építésére adományozott földterületekre; a beruházásokról, közberuházásokról és lakásokról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban lévő projektek megvalósítása céljából végzett földmegosztásra és -összevonásra; az illetékes hatóságok által jóváhagyott 1/500-as méretarányú részletes tervezéssel rendelkező területekre; olyan földterületekre vagy földterület-részekre, amelyekre vonatkozóan az illetékes állami szerv földhasználat-javítási határozatot adott ki, kivéve azokat az eseteket, amikor a földhasználat-javítási határozat kelte óta több mint 3 év telt el, de a határozatot még nem hajtották végre.

10 nappal ezelőtt (október 21-én) a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága is kiadta a 83/2024. számú határozatot az ingatlanprojektek befektetőinek és lakásépítési beruházási projektjeinek földhasználati jogait a műszaki infrastruktúrával együtt szervezeteknek és magánszemélyeknek ruházhatják át saját házak építése céljából a városban.

A határozat egyértelműen kimondja, hogy a Ho Si Minh-városban megvalósuló ingatlan- és lakásépítési beruházási projektek befektetői nem ruházhatják át a projektben található műszaki infrastruktúrával együtt a földhasználati jogokat olyan szervezetekre és magánszemélyekre, akik saját házakat építenek.

A jelen határozat 2. cikkének 2. pontjában meghatározott eset kivételével a befektető célja Ho Si Minh-város községében, városában és kerületében földterületen történő letelepedés, biztosítva a 2023. évi Ingatlankereskedelmi Törvény és a 2024. évi Földtörvény rendelkezései szerinti feltételeket.

Így a döntés kimondja, hogy a Ho Si Minh-város-szerte működő projektbefektetők nem oszthatják fel és nem adhatják el a telkeket, beleértve a Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi és Can Gio öt kerületét is.

A befektetőnek be kell fejeznie a ház építését, majd a ház és a telekhez kapcsolódó vagyontárgyak földhasználati jogait és tulajdonjogát a szabályozásoknak megfelelően magánszemélyekre vagy szervezetekre kell ruháznia.

Korábban, a 2014-es ingatlanügyletekről szóló törvény értelmében a befektetők megoszthatták és értékesíthették a földterületeket olyan területeken is, amelyek nem különleges osztályú városi területek és központilag irányított I. típusú városi területek kerületeiben helyezkednek el. Ez azt jelenti, hogy Ho Si Minh-város külvárosában található 5 kerület kerületeiben és községeiben (vidéki földterületek) lévő földterületek megoszthatók és értékesíthetők.

A Ho Si Minh-város Építési Hivatala szerint a város öt külvárosi kerületében a földterületek felosztására és eladására vonatkozó tilalom célja az irányítás egységesítése, az engedély nélküli illegális építkezések megakadályozása, az építészeti irányítási szabályok be nem tartása, valamint a kereskedelmi lakásépítési projektek közötti megkülönböztetés elkerülése a területen.

Thy Hue

Forrás: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html