A lassulás után újra pezseg a Lam Dong ingatlanpiaca?

Földterületek a tengerparti városi területeken. Fotó: Ngoc Lan

A tengerparti terület „melege”

Miután 2025 augusztus elején nyilvánosságra kerültek a projektek, főként a tengerparti területeken nehézségekkel, problémákkal és hosszú távú elmaradásokkal küzdő lakásépítési projektek ellenőrzéséről szóló információk, a tartomány délkeleti részén két államban is megmozdult az ingatlanpiac. Vagyis csendben leállították az ingatlanokkal kapcsolatos szabályozásokat sértő tevékenységeket, és ezzel egyidejűleg utat nyitottak az értékesítésre jogosult projektek termékcsaládjainak.

Az elmúlt napokban a szeptember 2-i, a Vietnami Szocialista Köztársaság nemzeti ünnepének 80. évfordulóján esedékes projektek alapkőletételére és megnyitására való felkészülés, amelyek során a projektek többsége a tartomány tengerparti területein valósul meg, azt jelezte, hogy más nagyobb projektek is továbbra is felpezsdítik majd az ingatlanpiacot, különösen az ingatlanpiacot. Ilyen például a Phan Thiet repülőtérre vezető út megnyitása, a Ham Kiem II Ipari Park szociális lakásövezetének megnyitása, a Ham Kiem újratelepítési terület, az Észak-Déli Nagysebességű Vasút projekthez kapcsolódó háztartások számára kialakított hely alapkőletétele...

Ezért a piaccal kapcsolatos pozitív információk nagyon gyorsan elterjedtek. A korábban nagyon nyüzsgő és nem kevésbé káoszos tőkepiac mellett, a mindenféle tengerparti lakás iránti növekvő kereslettel, miközben az ingatlanprojektek tulajdonosai még nem fejezték be a jogi eljárásokat, de szeretnék értékesíteni termékeiket, az emelkedés is erősnek ígérkezik. Figyelemre méltó, hogy ez a piac számos változatos és gazdag termékskálával rendelkezik, a szociális lakásoktól és a kereskedelmi lakásoktól kezdve a turisztikai projektekben található üdülővillákig...

A Lam Dong tartomány Építési Minisztériumának eddigi áttekintése és statisztikái alapján a tartomány tengerparti területén 29 olyan beruházási projekt van folyamatban, amelyek lakóövezetek, városi területek és kereskedelmi ingatlanok építésére irányulnak; ezek közül 8 projekt jogosult földterületek átadására saját házak építésére, 3 projekt jogosult a jövőben épülő házak értékesítésére, 9 projekt infrastruktúra-építést valósít meg, 2 projekt befejezte az infrastruktúra-építést és átadta a helyi vezetésnek, 14 projektnél még nem fejeződtek be a beruházási eljárások, és elakadtak a területrendezéssel.

Út a Phan Thiet repülőtérre. Fotó: Ngoc Lan

Ezen kívül 38 üdülőturisztikai és ingatlanüzleti projekt is létezik, beleértve: 13 eladó és hosszú távú bérbeadásra szánt villaprojektet, valamint 25 eladó és bérbeadásra szánt villaprojektet a projekt életciklusa szerint. Ezek közül 3 projekt alkalmas ingatlanok adásvételére a jövőben. Eközben 5 szociális lakásépítési és munkásszállási projekt is van, beleértve 1 működő projektet, 3 építés alatt álló projektet, 1 projektet a beruházás előkészítésének szakaszában, és 3 projekt alkalmas házak értékesítésére a jövőben.

A lelki béke piacának megteremtése

A fenti sokszínűség miatt az egyes termékpiacokra vonatkozó szabályozások is eltérőek. A termékvásárlók pedig, ha nem kutatják alaposan, könnyen követhetik az „eltemetett tőke” „örvényét”... Mert a valóságban, a Tartományi Építési Minisztérium értékelése szerint, jelenleg a kereskedelmi lakásépítési, városi építési és üdülőövezeti beruházási projektek, valamint az ingatlanüzletág a legtöbb beruházási eljárás végrehajtásának szakaszában van. Konkrétan: tervezési feladatok meghatározása, tervezési projektek, beruházási jóváhagyási javaslatok meghatározása, beruházási projektek meghatározása, kiviteli tervek készítése, kártalanítás, területrendezés, földhasználati dokumentáció készítése, építési engedélyek kérelmezése...

Mui Ne Nemzeti Turisztikai Terület. Fotó: Ngoc Lan

Ezt megelőzően azonban a befektetők, forgalmazók és ingatlanügynökök tőkemobilizációt és jövőbeli lakások adásvételét szervezték meg anélkül, hogy teljesítették volna az előírt feltételeket foglalások, foglalások és helyszínregisztrációk révén, hogy pénzt szedjenek be a vevőktől. Ugyanakkor számos más illegális tevékenység is történt, például: az üzleti forgalomba hozott ingatlanokkal kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalának formája nem volt összhangban a szabályozásokkal; az ingatlanprojektekben szereplő termékek reklámozása és bemutatása nem volt összhangban az illetékes hatóságok által jóváhagyott építési tervvel és projekttervvel...

Egyértelmű, hogy a lakáspiac, különösen a tengerparti terület ingatlanpiaca, lelassult a tartomány egyesülése előtt és után is. Most azonban úgy tűnik, újraindul. Eközben a tartomány közigazgatási központjában az ingatlanpiac élénkebb, különösen a lakáspiac.

Ebből a helyzetből kiindulva, augusztus elején az Építési Minisztérium kiadott egy dokumentumot Lam Dong tartomány ingatlanpiacának irányításának megerősítéséről, miután a Tartományi Népi Bizottság kiadta az 546. számú, 2025. július 23-i keltezésű dokumentumot az illegális ingatlanközvetítés helyzetének orvoslásáról és a földterületekkel kapcsolatos adminisztratív eljárások kezeléséről.

Ennek megfelelően, Lam Dong tartomány ingatlanpiacának egészséges és fenntartható fejlődése felé való elmozdulás érdekében az Építési Minisztérium felkéri a községek, kerületek és különleges övezetek népi bizottságait; a projektbefektetőket; az ingatlanpiaci kereskedéseket; az ingatlanközvetítői szolgáltató üzleti szervezeteket és az ingatlanközvetítéssel foglalkozó magánszemélyeket, hogy hajtsanak végre meghatározott tartalmakat.

Ami a községek, kerületek és különleges övezetek népbizottságait illeti, az illetékes hatóságok által jóváhagyott tervezési típusokról szóló információk haladéktalan és rendszeres közzététele mellett elő kell mozdítani a beruházásokra, a földterületekre, az építési és ingatlanügyletekre vonatkozó törvények propagandáját, terjesztését és oktatását különböző formákban az illetékes szervezetek és magánszemélyek körében.

Ugyanakkor a befektetőkkel együttműködve széles körben hozzák nyilvánosságra a térség projektjeiről szóló információkat a médiában, és értesítsék az embereket azokról a projektekről, amelyek nem jogosultak tőkemobilizálásra és nem jogosultak jövőbeni lakások értékesítésére.

Ugyanakkor aktívan figyelmeztesse az embereket, hogy legyenek éberek az egészségtelen kereskedelmi magatartásokkal, a hamis információkkal szemben, kerüljék a tranzakciókban való részvétel során felmerülő kockázatokat és gazdasági veszteségeket... Másrészt erősítse meg a terület építési rendjének kezelését; szigorúan kezelje az ingatlanközvetítői és kereskedelmi magatartásokat, amikor nem biztosítják a jogi előírásoknak megfelelő feltételeket.

Az Építési Minisztérium hivatalos közleménye szerint az ingatlanprojekt-befektetőkre vonatkozó követelmények:
Ingatlanprojektek építésébe, üzleti tevékenységébe és irányításába történő befektetések végrehajtása a törvényi rendelkezéseknek megfelelően; tőkét nem szabad mozgósítani, ha nem felel meg az ingatlanüzletágra előírt feltételeknek, és csak a jövőben létrejövő ingatlanokkal szabad kereskedni, ha megfelel a Lakásügyi törvényben és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényben előírt feltételeknek; ingatlanprojekt átruházásakor (ingatlanprojekt egészének vagy egy részének átruházásakor) be kell tartani a 2023. évi Ingatlanügyi Üzleti Törvény V. fejezetében foglalt rendelkezéseket...

Forrás: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html