भूमि पुनर्प्राप्ति और भूमि उपयोग अवधि के विस्तार की सही समझ

भूमि उपयोग विस्तार नियमों के कारण भूमि पर पुनः कब्ज़ा होने का डर

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने भूमि उपयोग अवधि बढ़ाने पर एक दस्तावेज़ जारी किया है। जिन भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि उपयोग अवधि बढ़ानी है, उन्हें भूमि उपयोग अवधि समाप्त होने से कम से कम 6 महीने पहले विस्तार के लिए आवेदन करना होगा।

विशेष रूप से, डिक्री संख्या 102 के अनुसार, ऐसे मामलों में जहाँ भूमि उपयोग परमिट 1 अगस्त के बाद समाप्त हो रहा है और सक्षम प्राधिकारी ने अभी तक इसे रद्द नहीं किया है, भूमि उपयोगकर्ता के पास विस्तार प्रक्रिया पूरी करने के लिए 1 अगस्त से 6 महीने का समय है। आवेदन जमा करने की अंतिम तिथि के बाद, यदि भूमि उपयोगकर्ता विस्तार के लिए आवेदन जमा करने में विफल रहता है, तो भूमि उपयोग परमिट का विस्तार नहीं किया जाएगा, सिवाय अप्रत्याशित परिस्थितियों के।

यदि भूमि उपयोग की अवधि नहीं बढ़ाई जाती है, तो सक्षम राज्य एजेंसी विनियमों के अनुसार भूमि को पुनः प्राप्त करेगी।

ऐसे मामलों में जहाँ भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है, लेकिन इस डिक्री की प्रभावी तिथि (1 अगस्त, 2024) तक सक्षम राज्य एजेंसी ने अभी तक भूमि का पुनः दावा नहीं किया है, भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग की अवधि को 6 महीने (1 फ़रवरी, 2025 तक) बढ़ाने के लिए प्रक्रियाएँ करनी होंगी। इस अवधि के बाद, यदि भूमि उपयोगकर्ता अवधि बढ़ाने के लिए प्रक्रियाएँ नहीं करता है, तो राज्य भूमि का पुनः दावा करेगा।

इस जानकारी ने कई लोगों को चिंतित कर दिया है और वे ज़मीन पंजीकरण कार्यालयों में अपनी प्रक्रिया पूरी करने के लिए "दौड़" रहे हैं। हाल के दिनों में थु डुक शहर की ज़मीन पंजीकरण कार्यालय शाखा में दर्ज की गई वास्तविकता के अनुसार, दस्तावेज़ जमा करने के लिए आने वाले लोगों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है।

लोग भूमि, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि उपयोग अवधि से संबंधित प्रक्रियाओं के लिए हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा में आते हैं।

लोग अपनी कृषि भूमि के नवीनीकरण के लिए उससे संबंधित कई दस्तावेज़ और कागज़ात लेकर आए थे। लोगों की भारी भीड़ उमड़ पड़ी, जिससे थु डुक नगर भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा को लोगों को समझाने और उन्हें समझाने में काफ़ी मुश्किल हुई।

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, श्री फाम तुआन ताओ (63 वर्ष, जिला 9 में रहते हैं, अब थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) ने कहा कि जब उन्होंने यह जानकारी देखी कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है, साथ ही यह भी जानकारी है कि यदि समय पर भूमि का नवीनीकरण नहीं किया गया, तो इसे रद्द कर दिया जाएगा, इसलिए श्री ताओ को प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए थू डुक सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय शाखा में भागना पड़ा।

कई लोग नियमों और जानकारी को पूरी तरह से नहीं समझते हैं, जिसके कारण भूमि पंजीकरण कार्यालय के कर्मचारियों को अधिक विस्तृत सलाह देने के लिए बाध्य होना पड़ता है।

भूमि का सही उपयोग करना सही ढंग से समझें?

वेस्टर्न अलायंस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के चेयरमैन, श्री गुयेन वियत हंग ने न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए कहा: "वर्तमान में, भूमि कानून आधिकारिक तौर पर लागू हो गया है, इसलिए अचल संपत्ति और रियल एस्टेट के बारे में जानकारी हमेशा लोगों के लिए रुचि का विषय है। विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, जहाँ अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट बहुत विकसित हैं, अधिकारियों के कार्यों का लोगों के मनोविज्ञान और बाजार पर बहुत प्रभाव पड़ेगा।"

"यह तथ्य कि हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने भूमि उपयोग के विस्तार और भूमि पुनर्प्राप्ति पर सूचना पर एक दस्तावेज़ जारी किया है, ने कई लोगों को पूरी तरह से जागरूक और चिंतित नहीं किया है। हालांकि, मेरी समझ के अनुसार, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग का यह मार्गदर्शन केवल उन संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है जो राज्य के साथ भूमि पट्टा अनुबंध से उत्पन्न भूमि का उपयोग कर रहे हैं या जिन्हें भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित की गई है जैसे कि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि पर परियोजनाएं चलाने वाले व्यवसाय के मालिक।

घरों या व्यक्तियों के मामले में, यदि भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो जाती है, तो लोगों को स्वतः ही विस्तार मिल जाएगा और उन्हें पुराने कानून की तरह विस्तार प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं होगी। इसलिए, लोगों को जानकारी को अच्छी तरह से समझना चाहिए, स्पष्ट रूप से समझना चाहिए या भूमि संबंधी प्रक्रियाओं में जल्दबाजी करने से पहले किसी कानूनी इकाई से संपर्क करना चाहिए, जब वास्तव में इसकी आवश्यकता न हो," श्री हंग ने आगे कहा।

जिन लोगों के पास किराए की जमीन या कृषि भूमि है, उन्हें भूमि कानून की जानकारी और नियमों को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए, तथा जब आवश्यक न हो तो कागजी कार्रवाई करने में जल्दबाजी से बचना चाहिए।

भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार के लिए नियमों, कानूनों और प्रक्रियाओं के बारे में बताते हुए हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील ले वान होआन ने कहा,   2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु ए के अनुसार, वार्षिक फसलों, जलीय कृषि भूमि, नमक बनाने वाली भूमि, बारहमासी फसल भूमि और उत्पादन वन भूमि के लिए भूमि का उपयोग करके कृषि उत्पादन में सीधे तौर पर लगे व्यक्तियों के लिए भूमि आवंटन और कृषि भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता की अवधि 50 वर्ष की सीमा के भीतर लगाए गए वन हैं।

जब भूमि उपयोग की अवधि समाप्त हो जाती है, तो भूमि का उपयोग इस बिंदु में निर्दिष्ट अवधि के अनुसार विस्तार प्रक्रियाओं के बिना जारी रखा जा सकता है।

वकील ले वान होन, हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन।

शेष प्रकार की भूमि में शामिल हैं: पट्टे पर दी गई कृषि भूमि; सीमित अवधि के लिए आवंटित भूमि; निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए पट्टे पर दी गई भूमि; राजनयिक कार्यों वाले विदेशी संगठनों के कार्यालय बनाने के लिए पट्टे पर दी गई भूमि, जिसका उपयोग अवधि भूमि कानून के अनुच्छेद 172 में निर्धारित 50 से 99 वर्ष है।

भूमि उपयोग विस्तार और भूमि उपयोग निरसन नियमों और कई अलग-अलग मामलों के अधीन हैं, इसलिए लोगों को गलतफहमी से बचने के लिए जानकारी को स्पष्ट रूप से समझने पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

अनुच्छेद 172 के खंड 1 के बिंदु बी, सी और डी में निर्दिष्ट शेष प्रकार की भूमि के लिए (जिसमें पट्टे पर दी गई कृषि भूमि, सीमित अवधि के लिए आवंटित भूमि, निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पट्टे पर दी गई भूमि, राजनयिक कार्यों वाले विदेशी संगठनों के कार्यालय बनाने के लिए पट्टे पर दी गई भूमि शामिल है), भूमि उपयोगकर्ताओं को समय की अवधि के भीतर भूमि का उपयोग करने का अधिकार है।

भूमि उपयोग की अवधि समाप्त होने पर, यदि भूमि उपयोगकर्ता को आवश्यकता हो, तो भूमि उपयोग विस्तार पर विचार किया जाएगा। भूमि उपयोग का विस्तार भूमि उपयोग अवधि के अंतिम वर्ष में किया जाता है। या जिस भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग विस्तार की आवश्यकता हो, उसे भूमि उपयोग अवधि समाप्त होने से कम से कम 6 महीने पहले विस्तार के लिए आवेदन प्रस्तुत करना होगा। यदि भूमि उपयोगकर्ता समय सीमा के बाद विस्तार के लिए आवेदन प्रस्तुत करने में विफल रहता है, तो भूमि उपयोग विस्तार नहीं किया जाएगा, सिवाय अप्रत्याशित परिस्थितियों के," वकील ले वान होआन ने कहा।

दीर्घकालिक स्थिर उपयोग के लिए भूमि श्रृंखला

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 171 के अनुसार, दीर्घकालिक उपयोग वाली भूमि के प्रकारों में शामिल हैं: आवासीय भूमि।

इस कानून के अनुच्छेद 178 के खंड 4 में निर्धारित अनुसार आवासीय समुदायों द्वारा उपयोग की जाने वाली कृषि भूमि

विशेष उपयोग वाली वन भूमि; सुरक्षात्मक वन भूमि; संगठनों द्वारा प्रबंधित उत्पादन वन भूमि।

वाणिज्यिक भूमि, सेवा भूमि, व्यक्तियों की गैर-कृषि उत्पादन भूमि जिसका उपयोग स्थिर रूप से किया जा रहा है और जिसे राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त है, लेकिन राज्य द्वारा सीमित अवधि के लिए आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि नहीं।

इस कानून के अनुच्छेद 199 के खंड 1 में निर्धारित एजेंसी मुख्यालय के निर्माण के लिए भूमि; इस कानून के अनुच्छेद 199 के खंड 2 में निर्धारित सार्वजनिक सेवा सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि।

रक्षा और सुरक्षा के लिए भूमि।

विश्वास की भूमि.

इस कानून के खंड 2, अनुच्छेद 213 में निर्दिष्ट धार्मिक भूमि।

व्यावसायिक उद्देश्यों के बिना सार्वजनिक प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि।

कब्रिस्तान, अंत्येष्टि गृह, श्मशान के लिए भूमि; राख भंडारण सुविधाओं के लिए भूमि।

अनुच्छेद 173 के खंड 3 और अनुच्छेद 174 के खंड 2 में निर्दिष्ट भूमि (स्थायी और स्थायी रूप से उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरणकर्ता भूमि को स्थिर और स्थायी रूप से उपयोग करने का हकदार होगा)।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm