Envisagez de payer un acompte pour une vente aux enchères de terrains de plus de 4 milliards de VND par mètre carré

Le Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi a proposé que le Comité populaire du district de Me Linh examine la demande de retrait de l'acompte de M. Nguyen Thanh Tung, qui a payé plus de 4 milliards de VND/m2 pour un terrain de 102 m2, soit 142 fois le prix de départ.

Le 16 janvier, le directeur adjoint du Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, Nguyen Hong Quang, a déclaré que le 3 janvier, M. Nguyen Thanh Tung, 33 ans, avait soumis une demande au Comité populaire du district pour envisager de restituer le dépôt pour le terrain en raison d'une erreur lors du paiement du prix.

Tung et sa mère dans la cour l'après-midi du 16 janvier. Photo : Vo Hai — Tung et sa mère dans la cour l'après-midi du 16 janvier. Photo : *Vo Hai*

Suivant les directives du Comité populaire du district, le Centre a travaillé avec M. Tung pour vérifier le contenu de la demande, constatant ainsi que M. Tung avait une bonne expérience personnelle, était un travailleur indépendant, n'avait pas spéculé sur le terrain mais avait vendu aux enchères le terrain ci-dessus pour y résider.

Lors de la vente aux enchères du 30 décembre 2023, lorsque le commissaire-priseur a annoncé le gagnant, M. Tung s'est plaint auprès de lui d'une enchère erronée. L'évaluation de l'enchère n'a révélé aucun calcul ni aucune incompréhension intentionnelle, mais plutôt le stress de M. Tung, à l'origine de cette erreur.

Concernant sa situation personnelle, M. Tung a deux jeunes enfants et toute la famille vit chez sa mère. Le dépôt étant trop important (612 millions de VND), M. Tung n'a pas pu le perdre intentionnellement. M. Tung et son épouse n'étant pas propriétaires de terrains dans le district, rien ne laisse penser qu'ils aient volontairement payé un prix élevé puis abandonné le dépôt pour faire grimper le prix des terrains dans la région à des fins lucratives.

De plus, la mauvaise offre n'a causé aucun dommage à l'État car le terrain sera remis aux enchères conformément à la réglementation au cas où le résultat du 30 décembre serait annulé...

L'écran de la vente aux enchères du 30 décembre 2023 montre que Nguyen Thanh Tung a offert 4,28 milliards de dôngs par mètre carré de terrain. Photo : Vo Hai — L'écran de la vente aux enchères du 30 décembre 2023 montre que Nguyen Thanh Tung a offert 4,28 milliards de dôngs par mètre carré de terrain. Photo : *Vo Hai*

Après vérification, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh a envoyé un document au Comité populaire du district demandant d'examiner comment gérer la situation de manière raisonnable sur la base des réglementations légales pour garantir que M. Tung ne soit pas désavantagé.

S'adressant à VnExpress depuis son domicile de la commune de Tien Thinh, district de Me Linh, M. Tung a déclaré qu'après la vente aux enchères, il était resté chez lui toute une semaine. « Je n'avais pas envie d'aller travailler, je réfléchissais simplement à la manière de récupérer mon acompte. Après la vente aux enchères, les participants ont discuté entre eux, la presse en a parlé, beaucoup de gens étaient au courant. Si je sortais dans la rue, les gens me poseraient des questions et ce serait fatigant », a expliqué M. Tung.

Son humeur s'est progressivement améliorée après avoir reçu les encouragements de sa famille et de ses amis, et surtout après avoir été invité par le gouvernement du district à assister à une réunion intersectorielle pour entendre le rapport des parties sur les résultats de la vente aux enchères le 30 décembre. Lors de cette réunion, M. Tung a soumis une demande de retrait de plus de 600 millions de VND de dépôt pour le terrain en raison d'une erreur dans l'enchère.

« J'ai calculé que c'était plus de 4,28 milliards de VND pour l'ensemble du terrain, mais je ne pensais pas que les règles d'enchères étaient calculées au mètre carré, donc il y avait une erreur », a-t-il réitéré son opinion lors de la réunion et a affirmé que « c'était la première fois que je faisais une offre, donc j'ai fait une erreur, il n'y avait pas de mauvaise motivation. »

175 enchérisseurs ont participé à la vente aux enchères organisée dans l'après-midi du 30 décembre 2023 dans le district de Me Linh. Photo : Vo Hai — 175 enchérisseurs ont participé à la vente aux enchères organisée dans l'après-midi du 30 décembre 2023 dans le district de Me Linh. Photo : *Vo Hai*

Le professeur Dang Hung Vo (ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement) a déclaré que le paiement de plus de 4 milliards de VND/m² mentionné ci-dessus était dû à une erreur. Lorsqu'il a découvert le prix erroné, l'organisateur de la vente aux enchères aurait dû reconnaître sur-le-champ le contenu du discours du participant sans confirmer l'adjudication, ce qui aurait été plus raisonnable.

Mais ce temps est révolu, le prix considéré comme payé par erreur a été confirmé. Il sera donc difficile de gérer la situation de manière à la fois raisonnable et émotionnelle. « L'incident n'est pas trop grave, mais pour l'instant, il constitue une leçon pour l'organisateur et les participants à la vente aux enchères », a déclaré le professeur Vo.

Français Précédemment, dans l'après-midi du 30 décembre 2023, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh s'est coordonné avec la Vietnam Auction Joint Stock Company pour organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 47 parcelles de terrain dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh. M. Nguyen Thanh Tung a payé 4,28 milliards de VND/m² pour une parcelle de terrain de 102 m², tandis que le prix de départ était de 30 millions de VND/m² et est devenu le gagnant de l'enchère.

Vo Hai

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