« À Ho Chi Minh-Ville, les personnes ayant un revenu de 11 millions de VND par mois ne peuvent pas acheter de maison »

En soutenant le programme d'un million de logements sociaux, cependant, selon le Dr Tran Du Lich , membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, il existe encore deux problèmes majeurs qui rendent ce programme inefficace.

Un projet de logements sociaux est en cours de mise en œuvre à Hanoi.

Premièrement, l'offre et la demande sont toutes deux saturées. Concernant l'offre, s'il y a des terrains disponibles pour la construction de logements sociaux, ce sera très pratique. Mais en réalité, dans des zones urbaines comme Hô-Chi-Minh-Ville, il n'y a pas de terrains publics, et s'il y en a, ils sont trop éloignés du centre, en périphérie.

Concernant la demande, les entreprises proposant des biens immobiliers à la recherche d'acheteurs doivent identifier la bonne cible, posséder un certificat de logement, un certificat de revenu minimum inférieur ou égal à 11 millions de VND et résider localement… « De nombreux endroits appliquent cette procédure, qui prend beaucoup de temps. Les entreprises craignent surtout de vendre à la mauvaise cible », a déclaré M. Lich, estimant que ces deux points doivent être résolus.

En conséquence, la politique du logement social devrait être revue. Il est inapproprié d'établir un cadre commun à toutes les localités et villes : « Il est impossible d'avoir un seul filet pour attraper toutes sortes de poissons. »

L'expérience mondiale montre que la construction de logements sociaux relève principalement des collectivités locales. Seules ces dernières savent combien de personnes en ont besoin, combien de logements sont nécessaires pour louer, acheter et construire, et l'État ne fait que les soutenir. Quant à nous, l'État gère l'ensemble des taux d'intérêt.

Il est donc nécessaire de créer un cadre juridique relativement souple et flexible pour les localités présentant des conditions différentes. La responsabilité principale de son développement incombe aux autorités locales.

« Il faut une vision claire : l’État est responsable de fournir des logements à la population, et non de rendre chacun propriétaire. Il faut un fonds pour le logement locatif, et l’ État et les entreprises doivent collaborer. Comme à Hô-Chi-Minh-Ville aujourd’hui, comment des personnes avec un revenu de 11 millions de dongs par mois peuvent-elles acheter un logement ? Si nous choisissons le mauvais objectif, la situation sera immédiatement bloquée », a déclaré le Dr Tran Du Lich.

Concernant les taux d'intérêt, si nous voulons construire des logements sociaux, l'État doit soutenir les ressources, et non pas se contenter de mettre en place des politiques et de laisser le marché agir. Les politiques doivent prévoir un mécanisme de soutien utilisant le budget de l'État à un taux approprié, par exemple une compensation des intérêts.

Le programme de 120 000 milliards de VND assorti d'un taux d'intérêt préférentiel de 8 % pour les entreprises est désormais obsolète. L'année dernière, la Banque d'État a réduit ses taux d'intérêt à quatre reprises, et les banques peuvent désormais accorder des prêts immobiliers sur 20 ans à un taux de 6,9 %. Ce taux est donc bien inférieur au taux préférentiel, et cette politique doit donc être revue.

Le document est envoyé de bas en haut et de haut en bas.

M. Nguyen Viet Cuong, président du groupe Phu Cuong, a expliqué que les difficultés dans la mise en œuvre du logement social sont principalement liées aux procédures juridiques.

« Récemment, nous avons eu des projets pour lesquels nous avons reçu deux ou trois douzaines de sceaux, mais que nous n'avons pas pu mettre en œuvre », a déclaré M. Cuong.

Cette entreprise est également concernée par le travail acharné du Premier ministre. L'enthousiasme du gouvernement et de l'administration centrale pour les aspirations de développement des entreprises a donné une orientation très judicieuse. Mais le problème est de savoir pourquoi ces aspirations et souhaits ne se réalisent pas comme prévu.

M. Nguyen Viet Cuong, président du groupe Phu Cuong

Evoquant la situation de « tapis étalés en haut et clous en bas », M. Nguyen Viet Cuong a exprimé son inquiétude quant aux lacunes et aux difficultés des procédures administratives ou au problème des fonctionnaires qui ont peur de faire des erreurs, qui ont peur de la responsabilité et qui n'osent pas agir pour le bien commun.

Il a donné l'exemple d'une entreprise avec une bonne capacité, toujours conforme à la loi, ayant mis en œuvre un projet pendant 6 ans, tout était presque terminé, puis soudainement un document a été envoyé demandant une révision de ce projet.

Le projet est gelé depuis plus de trois ou quatre ans, incapable de se concrétiser, ce qui a entraîné une perte de 2 000 à 3 000 milliards de dongs, que l'entreprise a investis pour acheter des terrains et construire, et n'a pas payé d'impôts à l'État. Dans ce cas, si une irrégularité est découverte, les autorités doivent également la signaler afin que l'entreprise puisse rectifier le tir.

M. Cuong a également indiqué qu'il existe une situation où les documents sont transmis de bas en haut, en termes généraux, et qu'au final, aucun projet n'est mis en œuvre. De plus, il ne devrait pas y avoir de réunions séparées pour les entreprises. Lors des rapports, de nombreuses entreprises sont résumées, sans priorité entre tel ou tel projet.

« J'espère que le Premier ministre, ainsi que les ministères centraux et les branches, seront plus déterminés, notamment dans l'écoute et la résolution des souhaits, des besoins et des propositions des entreprises », a partagé M. Cuong.

Lien source: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm