Hô-Chi-Minh-Ville espère collecter 18 000 milliards de VND grâce à la suppression des obstacles pour 5 projets ; détention temporaire de personnes ayant payé des prix fonciers de 30 milliards de VND/m²
Le ministère de la Construction propose un nouveau programme de prêts pour le logement social, capitalisé par des obligations d'État ; les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus vite que ceux aux États-Unis, en Australie et au Japon ; le district de Thanh Oai cesse de vendre aux enchères près de 200 lots de terrain.
Le ministère de la Construction propose un nouveau programme de prêts pour le logement social, avec des capitaux provenant d'obligations d'État
Selon le ministère de la Construction, pour mettre en œuvre le projet du gouvernement visant à construire 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, environ 500 000 milliards de VND sont nécessaires.
Le ministère élabore donc une résolution sur un capital de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, soit 20 % de la demande totale de capital, pour que la Banque de politique sociale puisse prêter pour acheter, louer-acheter, construire, rénover et réparer des logements sociaux.
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| Le programme de prêts au logement social proposé par le ministère de la Construction sera financé par des obligations d'État. Photo : Trong Tin |
Les critères et conditions de prêt du programme seront appliqués conformément au décret 100/2024/ND-CP. Ainsi, les personnes pourront emprunter jusqu'à 80 % du montant du contrat d'achat ou de location-vente de logements sociaux. En cas de construction ou de rénovation de logements, le montant maximal du prêt est de 70 % et ne peut excéder 1 milliard de VND.
Le taux d'intérêt du crédit de 100 000 milliards de VND sera égal au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, tel que prescrit par le Premier ministre pour chaque période (actuellement 6,6 %/an). La durée maximale du prêt est de 25 ans.
La période de décaissement du programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND sera prolongée jusqu'à son décaissement complet. Toutefois, cette date limite ne dépassera pas le 31 décembre 2030.
Concernant la feuille de route de mise en œuvre, il est prévu qu'au cours de la période 2025-2029, le programme déboursera environ 16 500 milliards de VND par an. Rien qu'en 2030, le montant déboursé atteindra 17 500 milliards de VND.
Pour mettre en œuvre le programme de crédit préférentiel de 100 000 milliards de VND, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement charge le ministère des Finances d'examiner et d'évaluer soigneusement et spécifiquement la possibilité d'émettre des obligations d'État pour fournir des capitaux à la Banque de politique sociale afin de prêter pour l'achat, la location, la construction, la rénovation et la réparation de maisons.
Les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent plus rapidement qu'aux États-Unis, en Australie et au Japon
Lors d'une conférence tenue le 3 décembre, consacrée aux facteurs macroéconomiques, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, s'est toujours montré optimiste quant aux perspectives économiques positives. Cependant, lorsqu'il a été question de l'évolution des prix de l'immobilier, cet enthousiasme a disparu.
« Les prix de l'immobilier augmentent à un rythme effréné ! De 2019 à aujourd'hui, ils ont augmenté de 50 à 70 %, principalement dans le segment des appartements. Ces prix élevés s'expliquent en partie par le manque d'offre. Je pense que le marché cache des anomalies. Les agences immobilières doivent réfléchir et calculer le prix du produit afin qu'il soit raisonnable et durable », a souligné le Dr Can Van Luc.
Pour étayer cette affirmation, l'expert a indiqué qu'à fin septembre 2024, le crédit immobilier n'avait augmenté que de 4,6 %, malgré la baisse continue des taux d'intérêt. Cette faible croissance reflète la prudence des acheteurs, avant la période de « tempête des prix » sur le marché immobilier.
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| Croissance des prix de l’immobilier et rendements locatifs dans les différents pays. |
Selon Global Property Guide, les prix de l'immobilier au Vietnam connaissent la croissance la plus rapide au monde. Avec une hausse de 59 % en cinq ans, ce chiffre est même supérieur à celui des États-Unis (54 %), de l'Australie (49 %), du Japon (41 %) et de Singapour (37 %). En réalité, le taux de croissance du Vietnam est 3 à 6 fois supérieur à celui d'autres pays d'Asie du Sud-Est comme l'Indonésie (9 %), la Malaisie (11 %) et la Thaïlande (18 %).
Outre les chiffres, les sujets les plus populaires sur Internet tournent également autour des prix de l'immobilier. Ainsi, les mots-clés les plus recherchés sont « difficulté des jeunes à acheter un logement », « taxe foncière », « prix immobiliers élevés » et « prix immobiliers exorbitants ».
Hô-Chi-Minh-Ville lève les obstacles à cinq nouveaux projets immobiliers, qui devraient rapporter plus de 18 000 milliards de VND
Récemment, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a présidé une réunion du groupe de travail chargé d'éliminer les obstacles et les difficultés pour les projets d'investissement afin d'envisager d'éliminer les obstacles pour 5 projets immobiliers.
Les projets envisagés pour une résolution cette fois-ci comprennent : le projet de complexe Lotte Eco Smart City dans la zone fonctionnelle 2a de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem du groupe Lotte ; un terrain de 14,8 ha dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc, le paiement du contrat BT du projet d'autoroute Long Thanh - Dau Giay Song Hanh investi par la société Nguyen Phuong ;
Le complexe de la tour d'observation dans la zone fonctionnelle de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem est investi par Empire City Joint Venture Company Limited ; la zone résidentielle de grande hauteur dans le quartier de Phu My, district 7 est investie par Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company ; le complexe commercial et d'appartements I-Home au 359 Pham Van Chieu Street, quartier 14, district de Go Vap.
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| Le projet de complexe Lotte Eco Smart City du groupe Lotte, dont les frais d'utilisation du sol devraient être perçus selon le certificat d'évaluation, s'élève à 16 000 milliards de VND. |
Il est à noter que sur les 5 projets qui viennent d’être résolus, 2 projets font partie du groupe de 22 projets avec valorisation foncière au quatrième trimestre 2024.
Plus précisément, le projet Lotte Eco Smart City Complex du groupe Lotte, dont le chiffre d'affaires est estimé à 16 000 milliards de dongs selon le certificat d'évaluation, a été lancé en septembre 2022 par le groupe Lotte (Corée), en tant qu'investisseur. Cependant, en raison d'obligations financières, il est resté en suspens jusqu'à présent.
Le deuxième plus grand projet est un terrain de 14,8 hectares situé dans le quartier d'An Phu, ville de Thu Duc. Il sera financé dans le cadre du contrat BT pour le projet de route parallèle à l'autoroute Long Thanh – Dau Giay de la société par actions immobilière Nguyen Phuong. Le chiffre d'affaires de ce projet est estimé à 3 500 milliards de VND, selon le certificat d'évaluation.
Le Comité populaire de la ville a déclaré que les résultats de la résolution des 5 projets ci-dessus contribueront à augmenter les recettes budgétaires de plus de 18 000 milliards de VND, à aider les investisseurs à mener à bien les procédures juridiques liées à l'investissement, aux licences de construction, aux obligations financières pour mettre en œuvre la construction et à achever les projets de développement des zones urbaines conformément à la planification, en évitant le gaspillage de terres.
Dans le même temps, il faut lever les obstacles pour résoudre l'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol pour 498 cas qui ont acheté des appartements dans le projet commercial et d'appartements I-Home, garantissant ainsi les droits et intérêts légitimes et légaux des personnes.
Arrêter la personne qui a proposé un prix de terrain de 30 milliards de VND/m2
Le 3 décembre, l'Agence de police d'enquête - Police de la ville de Hanoi a temporairement arrêté et enquêté sur l'acte de violation des réglementations sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers contre 5 sujets, dont Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung, Nguyen The Quan.
Selon les témoignages, avant la vente aux enchères, les sujets ont fixé le prix d'adjudication à environ 30 millions de VND/m². Afin de contrôler les résultats de l'enchère, les sujets se sont mis d'accord sur le prix au cours de six tours obligatoires.
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| Terrain mis aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son. Photo de : Phan Thien |
Concrètement, si au quatrième tour, le prix proposé par les investisseurs est supérieur à 30 millions de VND/m², au cinquième tour, ils proposeront un prix élevé et soudain pour remporter la victoire. Au sixième tour, le groupe acceptera de se retirer et de ne plus participer à l'enchère. L'objectif est d'empêcher l'obtention du terrain.
Grâce à cette astuce, 36 des 58 parcelles de terrain ont été vendues à près de 100 millions de VND/m² par les personnes susmentionnées, en collusion. Certaines parcelles ont même été vendues jusqu'à 30 milliards de VND/m² par Pham Ngoc Tuan.
Face aux signes inhabituels de la vente aux enchères, le directeur du département de police de la ville de Hanoi a demandé au département d'enquête sur la corruption, les crimes économiques, la contrebande et les crimes environnementaux de se coordonner avec les unités compétentes pour enquêter, vérifier et clarifier d'urgence les actes des sujets présentant des signes de violations de la loi.
Dans le même temps, il faut ordonner aux unités professionnelles de renforcer l'inspection, de détecter, de combattre, de prévenir et de traiter strictement les actes de profit des politiques légales pour commettre des activités illégales dans le domaine des ventes aux enchères de biens en général et des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres en particulier dans la ville.
Actuellement, l'Agence de police d'enquête de la police de la ville de Hanoi consolide les documents et les preuves pour ouvrir une affaire, poursuivre l'accusé et traiter strictement les sujets connexes conformément à la réglementation.
Le 29 novembre, le Centre de développement du Fonds foncier du district de Soc Son a organisé une vente aux enchères de 58 parcelles de terrain dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien. Les parcelles ont une superficie comprise entre 90 et 224 m², avec un prix de départ de 2,4 millions de VND par m² et un dépôt de garantie de 223 à 550 millions de VND par parcelle. Conformément à la réglementation, la vente aux enchères se déroule sous forme de vote direct, avec au moins six tours de scrutin.
Le district de Thanh Oai arrête la vente aux enchères de près de 200 lots de terrain et restitue les dépôts
La Société nationale de vente aux enchères n° 5 et la Société vietnamienne de vente aux enchères ont annoncé la suspension des 4e, 5e et 6e ventes aux enchères dans les zones de Man Ca, Man Cong et Ma Man Trong, village de Van Quan, commune de Do Dong, district de Thanh Oai (Hanoï). Cette annonce fait suite à la dépêche officielle du Comité populaire du district demandant la suspension des ventes aux enchères pour 197 terrains dans la zone susmentionnée.
Selon le plan, trois sessions portant sur un total de 39 parcelles de terrain devraient être mises aux enchères les 7, 14 et 21 décembre. La quatrième session comprendra 19 parcelles de terrain d'une superficie de 74 à 92 m², la cinquième session comprendra 24 parcelles de terrain d'une superficie de 88 à 175 m² et la sixième session, 20 parcelles restantes d'une superficie de 96 à 149 m². Le prix de départ de ces lots sera de 5,3 millions de VND/m².
L'annonce précise que les enchères auront lieu après décision de l'autorité compétente. Les clients ayant acheté les documents de participation et versé l'acompte doivent contacter l'organisateur de la vente pour connaître la procédure de remboursement de l'acompte.
Ninh Thuan suspend temporairement la salle des marchés immobiliers de Hacomland
Le Département de la Construction de la province de Ninh Thuan a décidé de suspendre temporairement l'activité de la salle des marchés immobiliers Hacomland de la société par actions Hacomland Ninh Thuan. La suspension débutera le 3 décembre 2024.
Selon le Département de la Construction, la suspension est motivée par l'expiration des certificats d'exercice de la profession de courtier immobilier. Cette décision est fondée sur les résultats de l'inspection du 28 novembre 2024 effectuée par l'équipe d'inspection du ministère de la Construction (décision n° 431/QD-BXD).
Pendant la période de suspension, le Département de la Construction exige que le parquet immobilier de Hacomland soit responsable de la mise en œuvre intégrale du contenu tel que prescrit au point d, article 17, décret 96/2024/ND-CP, du 24 juillet 2024 du gouvernement.
Plus précisément, conformément aux dispositions du décret 96, pendant la période de suspension temporaire des opérations, la salle des marchés immobiliers doit payer toutes les taxes en souffrance, continuer à payer les autres dettes, achever l'exécution des contrats signés avec les courtiers et les employés, sauf accord contraire ; pour les contrats de service signés avec les clients mais non encore terminés, un accord doit être conclu avec le client sur l'exécution de ce contrat de service.
Hacomland Real Estate Trading Floor a été créé par Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, dont le siège social est situé au lot TM09, rue Dang Quang Cam, zone urbaine de Binh Son - Ninh Chu (zone K2), quartier de My Binh, ville de Phan Rang - Thap Cham.
Selon les informations publiées, le parquet immobilier Hacomland présente actuellement des projets à Ninh Thuan, notamment des appartements dans la nouvelle zone urbaine du nord-est - Zone K1 (dans le projet d'appartements Hacom Galacity qui a été ouvert à la vente, le centre commercial Hacom Mall est en construction) ; la nouvelle zone urbaine du nord-est et la zone urbaine côtière de Binh Son - Ninh Chu (zone K2)...
Kon Tum met fin au projet de 1 700 milliards de VND de FLC
Le 4 décembre, le département de planification et d'investissement de Kon Tum a annoncé qu'il venait de publier un avis de fin d'exploitation du projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville de la société par actions du groupe FLC.
Selon le département de planification et d'investissement de Kon Tum, ce projet a été interrompu parce que la société par actions du groupe FLC a décidé de mettre fin au projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville conformément au point a, clause 1, article 48 de la loi sur l'investissement.
Le Département de la planification et de l'investissement de Kon Tum a également déclaré que la société par actions du groupe FLC était chargée d'achever les procédures de liquidation du projet d'investissement et de remplir les obligations de l'investisseur conformément à la loi. Kon Tum révoque les lettres officielles n° 1952 et 4165 ; ces documents cesseront d'être en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la notification.
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| Le projet de complexe commercial, de services de divertissement et de maisons de ville dispose d'un capital d'investissement total de plus de 1 700 milliards de VND. |
Le projet a débuté en 2019 rue Truong Chinh, à Kon Tum, avec un investissement total de plus de 1 700 milliards de VND, sur une superficie d'environ 18 hectares. Il visait à investir dans la construction d'un complexe de commerces, de services, de loisirs et de maisons de ville, avec une planification synchrone et une qualité irréprochable. Cependant, après plus de trois ans de mise en œuvre, des dizaines de villas n'ont toujours pas été achevées et l'herbe pousse à profusion autour du projet.
En 2022, l'Inspection générale a conclu à de nombreuses violations et lacunes dans le projet. Selon elle, ce projet, d'une superficie de près de 18 hectares, avait été confié par la province de Kon Tum au groupe FLC. Or, le Comité populaire provincial a chargé le Centre de développement du fonds foncier de vendre les actifs fonciers et de transférer les droits d'utilisation des terres par enchères, ce qui constitue une violation.
Lors de l'inspection, le groupe FLC n'avait pas rempli ses obligations financières. De plus, le projet n'étant pas achevé, le bureau d'enregistrement foncier de la province de Kon Tum a recommandé l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'autres biens attachés au terrain. Le terrain a été divisé arbitrairement et le groupe FLC a obtenu des certificats distincts de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et d'autres biens attachés au terrain pour une durée prolongée, ce qui est contraire aux dispositions de la loi foncière.
Quang Nam propose de dépenser 416 milliards de VND pour soutenir l'investissement dans les projets de logements sociaux
La province de Quang Nam vient de soumettre au Conseil populaire provincial pour examen et publication une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la province de Quang Nam jusqu'en 2030.
Selon le rapport du Comité populaire de la province de Quang Nam, le coût total estimé de la mise en œuvre de cette résolution est d'environ 416 milliards de VND, provenant des revenus du fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux et d'autres sources de capitaux légaux.
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| La province de Quang Nam mettra en place des politiques visant à soutenir l’investissement dans les projets de logements sociaux. |
Cette politique prendra en charge 100 % des coûts d’indemnisation, de soutien et de réinstallation conformément aux dispositions de la loi foncière ; elle créera des fonds fonciers propres pour que les investisseurs puissent investir dans la construction de logements sociaux.
Prise en charge de 50 % des coûts d'investissement pour la construction des infrastructures techniques dans le cadre du projet, y compris les projets dont les phases d'investissement sont approuvées par les autorités compétentes, mais ne dépassant pas 10 milliards de VND par projet. Prise en charge de 100 % des frais et charges liés aux procédures d'investissement.
Les sujets d'application de cette résolution sont les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux investis avec des ressources financières syndicales.
Les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux n'utilisent pas les sources de capital spécifiées à l'article 85, clause 1, de la loi sur le logement du 27 novembre 2023.
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