De nombreux projets scandaleux

La société par actions Quoc Cuong Gia Lai (QCG), dirigée par Mme Nguyen Thi Nhu Loan, est reconnue comme l'une des principales sociétés immobilières du Sud. Célèbre, elle a également été victime de nombreux scandales, notamment celui de M. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), fils de Mme Loan et membre du conseil d'administration, avant de se retirer de QCG et de créer sa propre entreprise.

Quoc Cuong Gia Lai de Mme Nguyen Thi Nhu Loan a récemment refait surface après avoir été condamné par le tribunal à payer 2 883 milliards de VND dans l'affaire Truong My Lan et plus récemment, l'absence de Mme Nguyen Thi Nhu Loan « pour des raisons de santé » a conduit à l'échec de l'organisation de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de QCG en 2024 le 30 juin.

Le matin du 19 juillet, le ministère de la Sécurité publique a perquisitionné la maison du directeur général de la société Quoc Cuong Gia Lai, dans le 3e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville.

L'incident s'est produit dans le contexte de l'élargissement par les autorités de l'enquête sur les violations commises au sein du Vietnam Rubber Industry Group, de la Dong Nai Rubber Company, de la Ba Ria Rubber Company, du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et des unités connexes. Y compris les violations commises sur le terrain du projet 39-39B Ben Van Don, quartier 12, arrondissement 4, Hô-Chi-Minh-Ville (plus de 6 000 m², initialement propriété de l'État).

À l'origine, le terrain 39-39B Ben Van Don est un terrain domanial, dont la gestion est confiée aux sociétés Dong Nai Rubber et Ba Ria Rubber. Ces deux entreprises font partie du groupe Vietnam Rubber Industry.

En décembre 2009, les deux entreprises de caoutchouc mentionnées ci-dessus ont contribué au capital pour créer Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin ; siège social au 39-39B Ben Van Don) avec un capital social de 6 milliards de VND.

En mars 2010, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé de récupérer et de céder le terrain 39-39B Ben Van Don à Phu Viet Tin pour l'investissement et la construction du projet selon le plan.

Après l'attribution du terrain 39-39B Ben Van Don, Phu Viet Tin n'a pas non plus mis en œuvre le projet, mais la structure des contributeurs financiers a constamment évolué. En 2014, la société par actions Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai) a été créée.

Selon l'enquête des journalistes de VietNamNet, dans cette affaire, Quoc Cuong Gia Lai a dépensé 465 milliards de VND pour acheter du capital à Phu Viet Tin, puis l'a vendu à deux entités juridiques et à un particulier, réalisant un bénéfice de 382 milliards de VND.

Fin mars 2017, Phu Viet Tin a fusionné avec Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Lors de l'inspection du projet sur le terrain 39-39B Ben Van Don, District 4, l'Inspection du Gouvernement a déterminé que la société Phu Viet Tin n'avait pas établi de projet d'investissement, ce qui constitue une violation du décret 12/2009 du Gouvernement.

En outre, la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de récupérer, d'attribuer des terres et de nommer la société Phu Viet Tin comme investisseur pour mettre en œuvre le projet au 39-39B Ben Van Don sans vente aux enchères n'est pas conforme à la loi foncière de 2003 et à la circulaire 03/2009 du ministère de la Planification et de l'Investissement.

Le terrain situé au 39-39B Ben Van Don, quartier 12, arrondissement 4, à Hô-Chi-Minh-Ville, est passé entre les mains de Quoc Cuong Gia Lai après une opération d'apport de capitaux plutôt complexe, avant d'être vendu à un tiers. Il s'agit désormais du projet Trésor du groupe Novaland.

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La police s'est présentée devant le domicile de Mme Loan à 9 heures ce matin. Photo : NL

QCG a également eu des problèmes avec deux projets de Phuoc Kien.

Selon les conclusions de la deuxième phase de l'enquête sur l'affaire Van Thinh Phat (Truong My Lan), l'agence d'enquête a proposé de saisir 16 droits d'utilisation de terres dans la commune de Phuoc Kien, district de Nha Be (Hô Chi Minh-Ville). Le Conseil de première instance a condamné QCG à restituer l'intégralité des sommes perçues auprès du défendeur Truong My Lan, soit 2 882,8 milliards de dongs, afin de garantir l'exécution du jugement en faveur de ce dernier dans l'ensemble de l'affaire.

Début 2022, Quoc Cuong Gia Lai a été invité à examiner sa responsabilité liée au transfert de 32 hectares de terres publiques dans la commune de Phuoc Kien, district de Nha Be. Auparavant, en octobre 2021, le Parquet populaire de Hô Chi Minh-Ville avait également renvoyé le dossier, demandant de poursuivre l'évaluation des actifs afin de déterminer avec précision la valeur des actifs de la société Tan Thuan au moment où la société Tan Thuan et Quoc Cuong Gia Lai ont signé l'annulation du contrat de transfert des terres indemnisées du projet de zone résidentielle de Phuoc Kien en mai 2018.

Au cours de la dernière décennie, Quoc Cuong Gia Lai, la mère de M. Cuong Dola, a non seulement été impliquée dans des scandales liés aux deux projets de Phuoc Kien, mais également dans de nombreux scandales liés à la publication de fausses informations et à des poursuites judiciaires de la part de clients ayant acheté des appartements dans les projets de cette entreprise.

Fin 2016, Sunny Island Investment JSC et Quoc Cuong Gia Lai ont signé un protocole d'accord prévoyant le transfert par QCG de la totalité de la participation de QCG dans une société issue de l'apport en capital de l'ensemble du projet Phuoc Kien au Sunny Group. La coopération avec Sunny Island a ensuite rencontré des difficultés et donné lieu à un long litige.

Plus récemment, un cas d'achat de terrains à bas prix sur le projet Phuoc Kien, d'une superficie de 32 hectares, a été signalé. Cet incident a valu à la direction de la société Tan Thuan (dépendant du Bureau du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville) des sanctions pour avoir vendu des terrains à bas prix à QCG.

Tan Thuan a décidé de vendre plus de 30 hectares de terrains compensés dans la zone résidentielle de Phuoc Kien (commune de Phuoc Kien, district de Nha Be) à la société par actions Quoc Cuong Gia Lai (QCG) au prix de seulement 1,29 million de VND/m2.

Des années de pertes, des actions en hausse et en baisse

QCG est une action très volatile au fil des ans, avec des fluctuations pouvant atteindre 5 à 7 fois sa valeur. Depuis plus de dix ans, QCG est constamment impliquée dans des scandales, qu'il s'agisse de projets liés à des terrains publics, de lenteurs dans le déblaiement de sites, de projets poursuivis par des clients, de faibles versements de dividendes ou de cours boursiers erratiques…

QCG a enregistré des hausses et des baisses d'une rare amplitude sur le marché boursier.

D'octobre 2016 à mars 2017, les actions QCG sont passées de plus de 3 000 VND/action (prix ajusté) à plus de 24 000 VND/action, puis ont chuté à 4 500 VND en octobre 2018.

D'environ 6 000 VND/action en juillet 2021, il est passé à 21 600 VND/action à la mi-janvier 2022.

Depuis 2010, les actions QCG ont grimpé en flèche à deux reprises pour atteindre environ 25 000 à 30 000 VND/action (prix ajusté) et ont également chuté trois fois pour atteindre environ 5 000 VND/action.

Lors de la séance matinale du 19 juillet, l'action QCG a chuté de 7 % à 9 070 VND/action. Le volume de ventes restant à la clôture en fin de matinée atteignait plus de 2,7 millions d'unités. Auparavant, ce titre avait connu de nombreuses séances de ventes à la clôture et à la clôture.

En août 2020, Mme Nguyen Thi Nhu Loan a également cessé d'occuper le poste de présidente (restant uniquement comme PDG) après que son fils, M. Nguyen Quoc Cuong, a quitté QCG et développé ses propres projets.

Auparavant, en novembre 2018, M. Nguyen Quoc Cuong s'était retiré de tous ses postes au sein de QCG.

Bien que Mme Loan ne soit plus présidente et que son fils se soit retiré de QCG, la famille de Mme Loan détient toujours environ 55 % des actions de QCG.

Français Mme Loan est actuellement le principal actionnaire, détenant près de 102 millions d'actions QCG, soit 37,05 % du capital de la société. La fille de Mme Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, détient près de 39,4 millions d'actions QCG (soit 14,32 %) ; la sœur cadette de Mme Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, détient près de 9,7 millions d'actions QCG (soit 3,52 %). M. Nguyen Quoc Cuong (le fils de Mme Loan) détient 537 500 actions QCG (soit 0,2 %).

La personne qui a remplacé Mme Loan au poste de président du conseil d'administration est M. Lai The Ha. M. Ha est connu comme un actionnaire de longue date, attaché à Quoc Cuong Gia Lai depuis que QCG était une entreprise privée à Gia Lai.

Au fil des années, QCG a enregistré de faibles bénéfices annuels, souvent des pertes, des flux de trésorerie négatifs et des poursuites judiciaires continues...

Pendant de nombreuses années, QCG a emprunté à plusieurs reprises des centaines de milliards de dongs à des dirigeants individuels, tels que le directeur général Nguyen Thi Nhu Loan, le président du conseil d'administration Lai The Ha...

Alors que Quoc Cuong Gia Lai était en proie à des difficultés, avec des affaires en difficulté et des difficultés à rembourser ses dettes, il y a eu de nombreuses fois où M. Cuong Dola était célèbre pour ses filles sexy et ses supercars.

Il a été proposé à Quoc Cuong Gia Lai de revoir ses responsabilités, et le cours de l'action de Cuong Dola a chuté.

Les actions de la société détenue par la mère de M. Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) ont chuté pour la quatrième séance consécutive et se sont évaporées de plusieurs dizaines de pour cent, soit l'équivalent de milliers de milliards de VND, après avoir reçu de mauvaises nouvelles.