Les nouveaux points de la loi foncière de 2024 ont un impact direct sur les entreprises

Vendredi 21 juin 2024 | 11:49:53

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Le matin du 21 juin, l'Association provinciale des entreprises a organisé une conférence pour diffuser, vulgariser et éduquer la loi sur le désire « Nouveaux points de la loi foncière de 2024 directement liés à la production et aux activités commerciales des entreprises » pour la communauté des affaires et les entreprises de la province.

Le journaliste a transmis le contenu lors de la conférence.

Les délégués ont écouté M. Phan Duc Hieu, mémoire permanente de la Commission économique des utilisateurs fonciers ; l'accès à la terre en fonction des facteurs du marché, de la transparence et de l'équité ; l'amélioration de l'efficacité de l'utilisation des terres ; et l'efficacité et l'efficience de la gestion foncière par l'État. Il a notamment été rappelé aux entreprises quatre nouvelles dispositions de la loi foncière de 2024 qui ont un impact direct sur le monde des affaires et sur l'environnement des investissements et des affaires.

Délégués à la conférence.

Plus précisément, concernant l'évaluation foncière, le Comité populaire provincial établira une liste des prix des terrains et la soumettra au Conseil populaire provincial pour décision sur la première liste. La loi prévoit spécifiquement 32 cas dans lesquels l'État récupère des terres à des fins de développement socio-économique ; pour les autres projets, les investisseurs doivent négocier activement avec la population afin de déterminer un niveau d'indemnisation raisonnable. La loi foncière de 2024 autorise les entreprises à payer un loyer foncier de manière flexible, comme le stipule l'article 30, alinéa 2 : « Les organisations économiques, les particuliers, les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger et les organisations économiques à capitaux étrangers qui louent actuellement des terres à l'État et versent un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail peuvent choisir de louer des terres et de payer un loyer foncier annuel. Le loyer foncier payé sera déduit du loyer foncier annuel payable conformément à la réglementation gouvernementale . »

Un nouveau point auquel les entreprises doivent prêter attention est que l'article 81, alinéa 8, de la loi foncière de 2024 stipule que l'État récupérera les terres auprès des entreprises si : « Le terrain est attribué, loué, autorisé à changer d'usage, reconnu par l'État ou délivré pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement, mais n'est pas utilisé dans les 12 mois successifs à compter de la date de réception de la remise du terrain sur le terrain. L'avancement de l'utilisation du terrain accuse un retard de 24 mois par rapport à l'avancement enregistré dans le projet d'investissement. Si le terrain n'est pas mis en service ou que l'avancement du projet accuse un retard, l'investisseur est autorisé à prolonger la période d'utilisation du terrain de 24 mois maximum et doit verser à l'État un montant supplémentaire correspondant aux frais d'utilisation du terrain et au loyer foncier pour la période prolongée. Après l'étape de prolongation envisagée, si l'investisseur n'a pas mis le terrain en service, l'État procédera à la récupération du terrain sans indemnisation pour le terrain, les actifs attachés au terrain et les coûts d'investissement foncier restants. »

L'Association provinciale des entreprises espère que les connaissances importantes diffusées lors de la conférence aideront la communauté des affaires et les entreprises de la province à mieux faire connaître et comprendre les lois foncières, à les appliquer à la pratique dans le processus d'investissement, à organiser la production et les affaires de manière proactive et efficace dans les temps à venir.

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