Les appartements reçoivent beaucoup d'attention
Répondant aux besoins réels en matière de logement, les appartements sont actuellement les biens immobiliers les plus prisés, avec une demande croissante, notamment dans le segment abordable. C'est pourquoi ils connaissent l'évolution la plus positive du marché ces derniers temps. Alors que d'autres types de biens, comme les terrains, les villas et les maisons de ville, ont tous subi une baisse de liquidité et de prix de vente, malgré des pertes constantes, les appartements restent recherchés par de nombreux acheteurs.
Une enquête récente menée par l'Institut de recherche sur les services Dat Xanh sur le type de biens immobiliers qui intéressent les clients dans un avenir proche montre également que les appartements sont le segment le plus choisi avec 73 %, 15 % choisissent des maisons de faible hauteur, 10 % choisissent des terrains et l'immobilier de villégiature ne représente que 2 % des réponses.
Les appartements intéressent toujours la plupart des acheteurs de maisons.
En ce qui concerne la gamme de prix des appartements qui intéressent les clients, DXS - FERI a interrogé 82 % des réponses des clients choisissant des appartements à moins de 2,5 milliards de VND, 13 % choisissant des appartements entre 2,5 et 3,5 milliards de VND, seulement 5 % choisissant la gamme de prix supérieure à 3,5 milliards de VND.
Les données de l’enquête ci-dessus montrent que la demande des clients est toujours axée sur les produits adaptés à l’achat pour vivre, avec des prix adaptés à la majorité des acheteurs actuels de maisons.
Cependant, à l'heure actuelle, les nouveaux produits abordables ont quasiment disparu sur les principaux marchés, comme Hô-Chi-Minh-Ville. Selon une enquête de Batdongsan.com.vn sur les besoins d'achat immobilier, 65 % des personnes interrogées envisagent d'acheter un logement l'année prochaine. Cependant, 46 % des candidats estiment que les prix de l'immobilier sont actuellement élevés, et 26 % les jugent excessifs.
Beaucoup de gens disent que les prix de l’immobilier sont encore élevés.
Bien que le prix de vente soit actuellement supérieur à la demande réelle, le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande sur les principaux marchés aura également un impact sur les prix de vente futurs.
Les prix des appartements augmenteront en 2024
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, en 2023, le prix de vente des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ne diminuera pas même si la demande pour ce type de biens diminue.
Français Notamment, en novembre 2023, le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué de 20 % par rapport à février 2023, mais le prix demandé des appartements à Hanoi au quatrième trimestre 2023 a encore augmenté de 6 % à 9 % par rapport au premier trimestre de l'année (selon le segment). À Hô-Chi-Minh-Ville, au quatrième trimestre 2023, le prix des appartements haut de gamme est resté le même, tandis que les appartements de milieu de gamme et abordables ont légèrement diminué de 1 % à 4 %.
Ainsi, le niveau des prix des appartements n'a pas baissé, mais la capacité d'achat a augmenté grâce aux politiques d'incitation flexibles des investisseurs. Selon le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier pour le premier semestre 2024 de Batdongsan.com.vn, 46 % des personnes interrogées sont satisfaites de la situation actuelle du marché, car les options financières sont plus intéressantes.
Fluctuations des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période récente.
Commentant ce type, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que l'offre immobilière en général, y compris le type d'appartement, aura difficilement une percée.
Face à la pénurie d'offre, le segment des appartements continue d'être en pénurie, ce qui complique la baisse, voire la hausse, des prix. Les transactions ciblant la demande réelle de logements seront plus nombreuses, mais la liquidité globale du marché sera difficile à assurer en raison de l'offre limitée. Par conséquent, en 2024, les prix des appartements de première catégorie continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %, les prix des appartements haut de gamme étant ceux qui connaîtront la plus forte hausse.
« Le nombre d'appartements dans les grandes villes continuera de croître régulièrement, car l'offre ne s'est pas encore adaptée à la demande des clients et des investisseurs. Parallèlement, la plupart des projets à venir à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont situés dans des quartiers excentrés, où les fonds fonciers sont encore abondants. L'amélioration constante des infrastructures continuera de faire grimper les prix de ces projets à l'avenir », a déclaré M. Nguyen Van Dinh.
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