Avec des prix en constante augmentation, les appartements deviennent des « gâteaux sucrés

Les prix des appartements continuent d'augmenter

Malgré la morosité générale du marché immobilier ces derniers temps, les prix des appartements sont en constante augmentation. Actuellement, dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les appartements conservent leur attrait et constituent le segment de marché le plus recherché par les acheteurs.

Un rapport récemment publié par une unité de recherche sur le marché immobilier indique qu'au troisième trimestre, tant sur les marchés d'achat, de vente que de location, alors que de nombreux types d'entreprises ont ralenti, les appartements étaient le type rare qui maintenait encore des chiffres de croissance positifs.

Plus précisément, sur le marché de l'achat et de la vente, l'intérêt pour les appartements a augmenté de 1 %, tandis que les autres segments ont diminué de 4 à 11 %. Sur le marché locatif, l'intérêt pour les segments susmentionnés a diminué de 13 à 28 %, tandis que celui pour les appartements a augmenté de 6 %.

Selon le rapport du troisième trimestre sur le marché immobilier de l'unité susmentionnée, de 2015 à aujourd'hui, le taux de croissance des revenus des habitants n'a pas suivi l'indice de hausse des prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Après huit ans, les revenus des citadins n'ont augmenté que de 39 % (données de l'Office général des statistiques), tandis que le prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï a augmenté respectivement de 82 % et 56 %.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 1 — Les prix des appartements continuent d’augmenter, dépassant de loin les revenus des résidents urbains (Illustration : Ha Phong).

Selon le ministère de la Construction , au troisième trimestre, selon la synthèse des rapports et des informations d'enquête des localités et des organismes d'études de marché, les appartements sont le type de bien immobilier le moins touché par les impacts négatifs du marché au cours de l'année écoulée, car ce type répond à de réels besoins de logement.

L'intérêt pour les appartements montre des signes de reprise, la demande d'achat augmentant de 1 % et celle de location de 6 % par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Dans les grandes villes, on observe une bonne absorption, concentrée sur le segment des appartements, les logements à moins de 10 milliards de VND dans le centre-ville.

À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements mis en vente au troisième trimestre sur le marché primaire a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, soit une hausse de 14 % sur un an, pour atteindre environ 50,8 millions de VND/m². L'ajustement des prix a suivi une tendance à la hausse en raison de la proportion écrasante de nouvelles offres dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont ajusté les prix à la hausse et ouvert des stocks supplémentaires aux étages supérieurs.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen des appartements a continué d'augmenter par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoï ont enregistré une hausse des prix de vente secondaires au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, notamment les quartiers de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam, qui ont augmenté de plus de 3 %.

À Hô-Chi-Minh-Ville, les nouveaux appartements mis en vente au troisième trimestre proviennent principalement de la phase suivante de projets existants. Environ 60 % de l'offre neuve des neuf premiers mois de l'année provient d'un projet en zone urbaine à l'Est.

Environ 96 % de l'offre neuve du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme, les 4 % restants du segment luxe, issus de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem. Le prix de vente initial des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville au troisième trimestre a atteint plus de 60 millions de VND/m².

Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements a atteint 45 millions de VND/m², en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix secondaires des segments de luxe et abordables sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre.

Les investisseurs « surfent », les acheteurs paient des prix élevés

M. Tran Duc Cuong, du district de Hoang Mai (Hanoï), a déclaré avoir décidé jeudi dernier de déposer un dépôt pour acheter un appartement de 72 m² dans le district de Hoang Mai (Hanoï) pour 2,2 milliards de VND. M. Cuong a acheté cet appartement à un investisseur « surfeur ».

« La personne qui m'a vendu l'appartement est un investisseur. Il l'a acheté pour 1,9 milliard de VND en septembre de cette année et, à ce jour, la transaction a été conclue avec un dépôt notarié de 300 millions de VND », a expliqué M. Cuong.

Liên tục tăng giá, căn hộ chung cư thành miếng bánh ngọt cho nhà đầu tư - 2 — Les appartements sont devenus récemment un « jeu d'enfant » pour les investisseurs qui souhaitent « surfer » (Illustration : Ha Phong).

Selon M. Cuong, pour vivre, il est également acceptable d'acheter un appartement satisfaisant à un prix plus élevé auprès d'un investisseur « surfeur ». « Ce qui m'inquiète le plus, ce n'est pas le prix, mais la manière de mener à bien le processus de transfert en douceur et avec le moins de risques possible », a déclaré M. Cuong.

M. Nguyen Van Nam, investisseur immobilier professionnel à Hanoï, a déclaré que les appartements constituent un segment qui intéresse particulièrement les investisseurs depuis deux ou trois ans. La hausse des bénéfices et des prix n'est pas aussi rapide que celle des terrains ou des terrains résidentiels, mais le prix des appartements a progressé régulièrement, présente un faible risque et est particulièrement facile à liquider ces derniers temps.

« Depuis fin 2021, alors que le marché foncier était en pleine effervescence dans tout le pays, de nombreux investisseurs, dont moi-même, ont retiré leur capital pour investir dans des appartements à Hanoï. L'utilisation de l'effet de levier financier a également été calculée avec plus de prudence », a expliqué M. Nam.

Selon cet investisseur, investir dans des appartements ne rapportera pas de profits rapides et importants, mais à ce stade, il s'agit d'un segment offrant une bonne liquidité. « Selon la source de capitaux, certains investisseurs choisiront d'investir à long terme et de louer. Il existe également des investisseurs rapides, à la recherche de bonnes sources de biens à exploiter, mais les profits ne seront certainement pas élevés », a ajouté M. Nam.

D'un point de vue d'expert, M. Nguyen Van Dinh - président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam - a également admis que les prix des appartements continueront d'augmenter sur les marchés primaire et secondaire, en particulier dans les segments abordables et de milieu de gamme et dans les projets qui approchent de la fin de la gamme de produits.

Cet expert a également souligné que l'offre est de plus en plus rare alors que le coût de création de fonds fonciers, le coût des matières premières et le coût d'accès financier augmentent... Par conséquent, les projets immobiliers ont du mal à baisser leurs prix et sont contraints de maintenir des prix de vente élevés.

« L'augmentation des prix pourrait s'arrêter lorsque les problèmes de procédure, juridiques et de capital seront résolus, ce qui stimulera l'offre du marché », a souligné M. Dinh.

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