Hanoi et Ho Chi Minh Ville sont « lentes » dans la course au logement social.

Bien que considérées comme deux des localités clés, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont toujours des villes avec un faible nombre d'enregistrements de logements sociaux formés en 2024.

Les localités ont été « nommées »

Jusqu'à présent, NHS Trung Van est le projet de logements sociaux le plus cher de Hanoï, proposant des appartements à près de 20 millions de VND/m². Cependant, ce chiffre ne pose pas de problème aux habitants de la capitale. Preuve en est que le nombre de personnes souhaitant acheter a dépassé le plafond, et l'investisseur a été contraint d'organiser une loterie avec un ratio de 1/9 pour filtrer les candidatures.

Les chances de gagner une maison dans le cadre du projet NHS Trung Van sont de 1/9. Photo : Thanh Vu

L'histoire ci-dessus montre que la demande de logements sociaux, notamment en centre-ville, devient un problème majeur à Hanoï. En effet, lors de la conférence de mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », Hanoï a été classée parmi les villes clés par le ministère de la Construction . Malgré une forte demande de logements sociaux, les investissements restent limités par rapport à l'objectif du projet d'ici 2025.

Plus précisément, le ministère de la Construction a indiqué que Hanoï ne comptait que trois projets, équivalant à 1 700 unités, atteignant seulement 9 % de l’objectif. Cependant, la capitale n’est pas la seule à accuser un retard dans la course au logement social. Le rapport du ministère indique qu’Hô-Chi-Minh-Ville ne compte également que sept projets, équivalant à 4 996 unités, atteignant 19 % ; Da Nang en compte cinq, équivalant à 2 750 unités, atteignant 43 %. Certaines localités n’ont même aucun projet de logement social en construction depuis 2021, comme Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai, etc.

Par ailleurs, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont également été citées par le ministère de la Construction parmi les localités ayant enregistré un faible nombre d'enregistrements de logements sociaux en 2024, malgré une forte demande. Plus précisément, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville n'ont enregistré que 1 181 et 3 765 unités respectivement. D'autres zones ont également été citées, comme Da Nang (1 880 unités) et Can Tho (1 535 unités).

Cependant, Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont toujours considérées par le ministère de la Construction comme des villes attentives à la planification des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, ces deux villes ayant respectivement prévu de planifier 608 et 412 hectares. D'autres localités telles que Dong Nai (1 063 hectares), Long An (577 hectares) et Hai Phong (471 hectares) sont également « recommandées » dans le rapport.

La voie vers la réalisation d'un million de logements sociaux

Selon le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux » est encore confrontée à de nombreuses difficultés et problèmes, sur lesquels il faut se concentrer et les résoudre résolument dans les temps à venir.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, s'exprime lors de la conférence. Photo : Ministère de la Construction

Le déblocage du paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND est encore lent par rapport aux souhaits et aux besoins pratiques des entreprises.
Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi.

« Dans de nombreuses localités, la mise en œuvre est encore plus lente que prévu dans le projet. Certaines n'ont même pas encore lancé de nouveaux projets de logements sociaux. De plus, le versement du crédit préférentiel de 120 000 milliards de dongs est encore lent par rapport aux souhaits et aux besoins concrets des entreprises », a déclaré M. Nguyen Thanh Nghi.

De plus, le ministre de la Construction a également déclaré franchement que les entreprises qui investissent dans le logement social et le logement pour les travailleurs sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés pour accéder au terrain, aux procédures d'investissement dans la construction, au crédit, aux politiques préférentielles, etc.

Cependant, force est de constater que les agences s'efforcent d'accélérer la réalisation du million de logements sociaux. Entre 2021 et aujourd'hui, 499 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, représentant plus de 411 000 appartements. Parmi eux, 71 projets ont été achevés, représentant près de 40 000 unités ; 127 projets ont été mis en chantier, représentant près de 108 000 unités ; et 301 projets ont été approuvés pour un investissement, représentant 265 500 unités.

Selon le projet, le nombre total d'appartements achevés dans les localités atteindra environ 1 062 200 d'ici 2030, dont environ 428 000 entre 2021 et 2025. Le ministère de la Construction prévoit que si les projets autorisés et approuvés pour l'investissement sont achevés dans les délais, l'ensemble du pays atteindra pratiquement les objectifs du projet d'ici 2025.

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