Des prix de l'immobilier anormalement élevés en raison d'un nombre croissant de personnes achetant des biens immobiliers pour économiser

Bulle immobilière d'intérêts particuliers

Français Le matin du 28 octobre, en donnant son avis dans la salle de réunion sur le rapport de la délégation de surveillance et le projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la supervision thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 », le délégué Ta Van Ha (délégation de Quang Nam ) a déclaré que la réalité de l'augmentation des prix du marché immobilier est élevée et soudaine, outre les problèmes institutionnels et politiques, il existe des signes de monopolisation, de manipulation et d'inflation des prix, créant une bulle immobilière par un groupe d'intérêts.

La délégation de Quang Nam a déclaré : « Il est nécessaire d'évaluer le problème de près et avec précision, afin de proposer des solutions concrètes et fondamentales. Le projet de résolution a pris en compte les limites, principalement celles des politiques et des lois. Cependant, des facteurs inhabituels subsistent, comme des hausses de prix soudaines, deux à trois fois supérieures, qui ne sont pas adaptées à la réalité générale et aux besoins de la population. »

Délégué Ta Van Ha (Délégation de Quang Nam). Photo : Assemblée nationale

Selon M. Ha, l'une des solutions pour faire baisser les prix du marché immobilier réside dans les obligations immobilières. Or, actuellement, ces obligations sont émises à un taux d'intérêt de 12 à 15 %, majoré d'environ 3 % de frais d'émission. L'objectif de ces émissions est donc de mettre sous pression l'encours de la dette à échéance. Sans un contrôle rigoureux pour relancer et développer le marché immobilier, l'émission d'obligations sera inefficace. D'ici trois ans environ, le paiement de taux d'intérêt aussi élevés constituera un fardeau pour l'État et la population, avec un risque accru de créances douteuses, voire de faillite.

« Par conséquent, le marché immobilier ne peut pas ralentir dans les temps à venir et les gens n'y auront pas accès. Il est donc nécessaire d'étudier des solutions et de procéder à des inspections, des contrôles et de revoir les fondations pour restaurer et développer le marché immobilier de manière saine et judicieuse », a suggéré le délégué Ta Van Ha.

Délégué Hoang Van Cuong, délégation de Hanoï

Appréciant le rapport de la délégation de surveillance sur « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 », le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi) a également déclaré qu'il était nécessaire de construire un mécanisme pour gérer les salles de marché immobilières professionnelles.

Selon le délégué Hoang Van Cuong, les prix anormalement élevés de l'immobilier sont dus à l'augmentation du nombre de personnes achetant des biens immobiliers pour économiser, ce qui entraîne une augmentation des flux de trésorerie dans l'immobilier, au lieu de les investir dans la production et les affaires ; l'offre de biens immobiliers est de plus en plus rare ; en outre, les forces du marché telles que les courtiers et les commissaires-priseurs poussent délibérément les prix à la hausse pour réaliser des bénéfices.

« Ce qui est remarquable, c'est que les prix de l'immobilier dans les grandes villes sont très élevés et en constante augmentation, dépassant le niveau de paiement de la majorité des personnes ayant besoin d'un logement, tandis que les revenus de l'immobilier sont faibles par rapport au coût de l'investissement immobilier », a commenté M. Cuong.

Supprimer les « goulots d'étranglement » institutionnels

En étudiant le rapport de suivi, le délégué Dang Bich Ngoc (délégation de Hoa Binh) a souligné qu'afin d'éliminer rapidement les goulots d'étranglement institutionnels et de traiter en profondeur les projets présentant des problèmes juridiques, de nombreuses politiques et lois sur la gestion du marché immobilier ont été émises, contribuant à créer un cadre juridique pour le développement du marché immobilier et du logement social.

Le délégué Dang Bich Ngoc a déclaré que le rapport soulignait également que le capital de soutien budgétaire de l'État pour les programmes de crédit préférentiel pour le logement social est encore faible, le processus et les procédures de prêt par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale sont toujours compliqués et se chevauchent ; le montant maximum du prêt pour les bénéficiaires de la politique sociale est faible et ne convient pas aux conditions socio-économiques...

Délégué Dang Bich Ngoc (Délégation de Hoa Binh). Photo : Assemblée nationale

Face à ces lacunes, le délégué Dang Bich Ngoc a déclaré que la supervision suprême de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social est extrêmement nécessaire et opportune, notamment pour souligner les « goulots d'étranglement » institutionnels qui ont été et doivent être supprimés dans les temps à venir.

Les délégués ont donc suggéré que le Gouvernement continue d’examiner en profondeur les lacunes et les limites des politiques et des lois en matière de gestion du marché immobilier et de développement du logement social.

« Outre les 22 problèmes et lacunes restants dans les politiques et les lois après la promulgation de la loi sur les activités immobilières, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi foncière de 2024, il est nécessaire de continuer à examiner, à rechercher et à proposer des solutions opportunes et synchrones pour éliminer rapidement les goulots d'étranglement institutionnels, résoudre de manière appropriée et gérer en profondeur les projets immobiliers confrontés à des difficultés, des problèmes juridiques et une stagnation en raison du processus de mise en œuvre prolongé et des nombreux changements de lois au fil du temps, répondant aux exigences du développement durable des marchés de l'immobilier et du logement social », a suggéré Mme Ngoc.

Parallèlement, selon le délégué de Hoa Binh, les insuffisances et chevauchements institutionnels soulignés dans le rapport de suivi constituent une base essentielle pour que les organismes de rédaction actualisent, étudient et modifient les projets de loi dès cette session, en particulier les lois sur l'urbanisme et l'aménagement rural et la loi sur l'investissement public. Il est notamment nécessaire d'étudier les réglementations visant à promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoirs aux localités afin de renforcer le rôle, l'initiative et la responsabilité des autorités locales, en fonction de leurs capacités et de l'allocation des ressources.

Exprimant également son opinion sur la poursuite de la mise en œuvre efficace du groupe de solutions institutionnelles, le délégué Duong Khac Mai (délégation de Dak Nong) a déclaré que les politiques et les lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social n'ont pas suivi le rythme rapide du marché. Certaines réglementations manquent de cohérence entre la loi sur l'immobilier et les réglementations connexes telles que la loi foncière, la loi sur le logement, etc.

De plus, la responsabilité de la gestion publique des activités immobilières reste incertaine et floue, ce qui nuit à l'efficacité de la gestion. La déclaration de prix de transfert foncier inférieurs au prix réel, à des fins d'évasion fiscale, reste fréquente. La réglementation relative aux conditions d'accès aux logements sociaux et aux procédures d'investissement foncier pour le développement de logements sociaux présente encore des lacunes.

Délégué Duong Khac Mai (délégation de Dak Nong). Photo : Assemblée nationale

Selon les délégués, ces lacunes et limitations s'expliquent par une mauvaise anticipation de la situation du marché et par le manque de capacité du personnel à évaluer et analyser la réglementation juridique. La structure immobilière est inadaptée et il n'existe pas de réglementation unifiée concernant le ratio foncier pour la construction de logements sociaux et d'appartements de luxe. La mise en œuvre du suivi, la déclaration des prix lors de l'authentification et le prix réel des transactions immobilières sont très difficiles.

Compte tenu de ce constat, le délégué Duong Khac Mai a suggéré : « Il est nécessaire de poursuivre la mise en œuvre effective de l'ensemble des solutions institutionnelles dans les temps à venir. Continuer à réviser, modifier et perfectionner les lois connexes, telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, etc. Mettre en place un système d'information public et accessible sur le marché immobilier afin que le public puisse comprendre clairement les prix des terrains et limiter la spéculation et l'inflation. Parallèlement, le délégué a suggéré de charger le ministère de la Construction de conseiller sur la mise en place de mécanismes et de politiques visant à encadrer rigoureusement les investisseurs dans les projets de logements sociaux ; parallèlement, coordonner l'évaluation et l'analyse des difficultés et des obstacles liés aux politiques de crédit préférentiel pour le logement social. »

Source : https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov