Signer le contrat de vente avant la date d'ouverture confirmée
Selon le journal Journalist and Public Opinion, de nombreux lecteurs qui sont des clients qui ont signé des contrats de vente avec Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) pour l'immeuble d'appartements A6, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang, quartier Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville (les noms commerciaux sont Diamond Alnata Plus et Diamond Centery) ont déclaré que les résidents ont demandé à l'investisseur d'organiser une réunion officielle pour expliquer la confirmation d'éligibilité à l'ouverture des ventes du nouveau projet publiée par le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville le 8 mai 2023 dans le document n° 6351/SXD-PTN&TTBDS.
Entre-temps, la plupart des contrats de vente ont été signés par l'investisseur en 2022, avant la date limite de confirmation de l'éligibilité à la vente. Par conséquent, de nombreux clients ayant acheté des maisons dans le complexe d'appartements A6 ont exprimé des doutes quant à la légalité du projet et ont signalé des signes d'infractions similaires à celles du complexe d'appartements A5, précédemment sanctionné.
La zone d'appartements A6 est en construction, séparée de la zone A5 par une clôture.
Mme D.TN, une cliente ayant acheté une maison ici, a déclaré : « Lorsque nous avons posé cette question à l'investisseur, nous avons reçu la réponse que Gamuda Land respectait les procédures prescrites par la loi sur l'immobilier concernant les conditions de vente de futurs logements. Plus précisément, ils ont fourni le permis de construire du complexe d'appartements A6 et ont indiqué avoir envoyé, le 20 avril 2022, un document au Département de la Construction les informant de leur droit de vendre 746 appartements dans la phase 3 du complexe d'appartements A6… »
Plus précisément, pour prouver la légalité du bien, Gamuda Land s'est appuyée sur la clause 2 de l'article 19 du décret gouvernemental n° 99/2015 du 20 octobre 2015 portant application de plusieurs articles de la loi sur le logement. Conformément à ce règlement, le Département de la construction doit vérifier les documents dans les 15 jours suivant la réception de la demande de l'investisseur. Si les documents sont suffisants, comme prescrit dans ce point, le Département de la construction doit adresser à l'investisseur une notification écrite l'informant que le bien est éligible à la vente ou à la location-vente. Si les documents ne sont pas suffisants, un document écrit doit en indiquer la raison.
Si l'investisseur a déposé le dossier, mais que le délai spécifié au présent point est expiré et que le Département de la Construction n'a pas émis d'avis écrit et que le logement est éligible à la vente ou à la location-vente, l'investisseur a le droit de signer un contrat de vente ou de location-vente du logement à construire ultérieurement, mais il en assume la responsabilité. Le Département de la Construction est tenu de notifier par écrit, ou non, l'éligibilité du logement à la vente ou à la location-vente après réception du dossier de demande de l'investisseur.
Zone d'entrée du chantier de construction du complexe d'appartements A6.
En réponse aux demandes des clients, l'équipe de Gamuda Land a indiqué que l'investisseur avait envoyé un avis d'admissibilité à la vente de maisons, mais que le Département de la Construction n'avait pas répondu ; le projet était donc éligible à la vente. De nombreux clients étaient toujours insatisfaits de cette réponse, leurs questions concernant la confirmation par le Département de la Construction de l'admissibilité à la vente le 8 mai 2023 étant restées sans réponse.
De nombreux clients ont continué de demander à collaborer avec le responsable du service juridique de Gamuda Land. Cependant, lors de la dernière réunion, le 19 mai, l'investisseur n'a pas encore satisfait aux exigences d'information annoncées par les clients, et la réunion s'est arrêtée au stade de l'enregistrement.
Vendre une maison avant même d'avoir un permis de construire
Lors des enregistrements et des échanges avec ses clients, Gamuda a toujours affirmé disposer des documents juridiques nécessaires et respecter la réglementation relative à la vente de futurs logements. Cependant, le groupe de clients a fourni au journaliste des preuves démontrant que l'investisseur Gamuda Land avait vendu des maisons avant même d'avoir obtenu le permis de construire, ce qui contredit cette affirmation.
Plus précisément, le 4 novembre 2021, le Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville a accordé un permis de construire à Gamuda Land pour la construction du complexe d'appartements A6 (document n° 92/GPXD). Cependant, selon le contrat de vente de Mme NTN, cliente ayant acheté un appartement Diamond Alnata Plus, la date de signature était février 2020, soit près de deux ans avant que Gamuda Land n'obtienne un permis de construire et plus de trois ans avant que le Service de la Construction ne délivre un document confirmant l'éligibilité à la vente. Toujours selon ce contrat, Gamuda Land est tenue de livrer l'appartement aux clients au quatrième trimestre 2022, soit au plus tard le 31 décembre 2022.
De plus, à partir de ce contrat, de nombreux clients ont exprimé leur perte de confiance dans le projet et ont demandé aux autorités d'intervenir rapidement, de clarifier les questions juridiques pour résoudre les différends ainsi que les intérêts entre les clients et les investisseurs.
Un contrat de vente du complexe d'appartements A6 a été signé en février 2020.
Comme indiqué précédemment, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a rendu le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour infraction au projet de zone urbaine de Celadon City. Cet investisseur a enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe résidentiel A5 de ce projet, sans document du Département de la Construction l'informant de son admissibilité à la vente et à la location de futurs logements conformément à la loi.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
En outre, l'entreprise doit également prendre des mesures correctives, notamment la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.
Gamuda Land est la division de développement immobilier de Gamuda Berhad, leader malaisien des infrastructures et de la construction. Implanté sur le marché vietnamien en 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City, d'une superficie de 274 hectares dans le district de Hoang Mai à Hanoï , et Celadon City, d'une superficie de 82 hectares dans le district de Tan Phu à Hô-Chi-Minh-Ville.
Celadon City est un projet construit sur une superficie de 82 hectares, pour un investissement total pouvant atteindre 1 milliard de dollars américains. Actuellement, cette zone urbaine a mis en place de nombreux lotissements, notamment : Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (Condo Villa).
Par ailleurs, le projet Elysian, situé au 170, rue Lo Lu (Truong Thanh, 9e arrondissement, Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), a récemment été promu par Gamuda Land, deuxième projet de cet investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville. Il s'agit d'un projet d'appartements, déployé pour anticiper le développement des infrastructures routières dans cette zone, sur une superficie de 3 hectares et comptant près de 1 400 appartements.
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