Selon M. Chau, lors de la réunion susmentionnée, le vice-ministre des Finances Cao Anh Tuan a présenté une nouvelle orientation sur la construction du projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui a absorbé les opinions de tous les experts et personnes avec le contenu principal suivant : Maintenir la méthode de collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) sur les transferts immobiliers avec le taux d'imposition actuel de 2 %/valeur de la transaction.
Dans le même temps, il n’est pas proposé d’appliquer un taux d’imposition de 20 %/revenu imposable lors du transfert immobilier, ainsi que de ne pas proposer d'appliquer l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction du moment de détention du bien immobilier lors du transfert de biens immobiliers comme dans le projet de loi (précédemment), mais il faut continuer à faire des recherches avec une feuille de route d'environ 5 ans lorsqu'il y aura suffisamment de conditions, puis examiner la proposition.
En outre, le ministère des Finances n'a pas proposé d'appliquer l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la période de détention du bien immobilier comme dans le projet précédent de loi modifiée sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Auparavant, dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) consulté par le ministère des Finances, un point notable est la réglementation sur impôt sur le revenu des personnes physiques pour les activités de transfert immobilier.
Plus précisément, si le prix d'achat du bien immobilier et les frais raisonnables sont déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû par le vendeur sera calculé à 20 % du bénéfice. Si le prix d'achat n'est pas déterminé, l'impôt sur le revenu des personnes physiques variera de 2 % à 10 % du prix de vente, selon la durée de détention.
Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement ), a déclaré que la nouvelle proposition du ministère des Finances contribuerait à réduire les achats et ventes spéculatifs de biens immobiliers et à augmenter les recettes du budget de l'État.
Toutefois, selon M. Vo, le ministère des Finances doit également clarifier la base de fixation des niveaux. taux d'imposition au fil du temps, détenir des biens immobiliers.
Dans certains pays, afin d'éviter la spéculation, la réglementation stipule qu'un transfert rapide d'un bien immobilier constitue un acte commercial et non un achat à des fins d'usage. Plus le transfert est rapide, plus la transaction risque d'être considérée comme du « surf ».
Cependant, dans notre pays, en réalité, il y a des gens qui achètent des terrains et des maisons, puis à cause du travail ils doivent déménager, ou leur famille a un problème et doit vendre leur propriété...
« Je pense que nous devons trouver une solution spécifique à ces cas et appliquer uniquement le taux normal des impôts. Il ne suffit pas de se baser sur chaque période. Si les gens peuvent prouver qu'ils achètent et vendent des biens immobiliers pour un usage réel, et non pour des transactions, une politique distincte doit être mise en place », a souligné M. Vo.
M. Vo a également souligné un autre problème lié à la mise en œuvre de cette proposition : l’impossibilité de déterminer la valeur réelle de transfert des biens immobiliers. En effet, depuis longtemps, les contrats prévoient souvent des prix très bas, correspondant uniquement aux prix affichés par l’État, alors que le prix du marché peut être jusqu’à 40 % supérieur.
Source : https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
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