Après une baisse à court terme pour retester l'offre, le marché boursier revient autour de 1,23x, accompagné d'une liquidité stable et de catalyseurs de soutien tels que les taux de change, l'inflation et la hausse des taux d'intérêt de la FED n'inquiéteront plus les investisseurs.
Parallèlement à la hausse du marché, les valeurs immobilières ont également contribué de manière significative à la récente reprise, la « locomotive » Vingroup ayant entraîné simultanément la croissance de ce groupe. Parmi elles, l'action DXG pour Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE : DXG).
L'action DXG est l'une des valeurs immobilières les plus en vue ces derniers temps. Son cours a progressé de 18 % au cours des neuf derniers jours de bourse, après que le conseil d'administration du groupe Dat Xanh a annoncé que le projet stratégique Gem Riverside devrait obtenir un permis de construction au quatrième trimestre 2023, son prix s'établissant entre 18 600 et 21 500 VND/action.
Par rapport au creux de novembre 2022, le cours de l'action DXG a été multiplié par 2,5 pour atteindre environ 21 700 VND par action. La liquidité moyenne est d'environ 30,3 millions d'unités appariées, ce qui en fait l'action enregistrant le plus fort volume d'échanges à la Bourse de Hong Kong.
Statistiques des transactions DXG au cours des 9 dernières sessions.
A ce stade, M. Luong Tri Thin - Président du Conseil d'administration du groupe Dat Xanh a acheté 10 millions d'actions DXG du 27 octobre au 8 novembre 2022. Auparavant, le 23 août au 21 septembre 2022, pour Dat Xanh avait également acheté 5 millions d'actions DXG.
Par ailleurs, la résolution de la politique de Dat Xanh est de s'appliquer à la politique de M. Luong Tri Thin de soutenir l'entreprise avec un animal pouvant atteindre 300 milliards de VND d'une durée maximale de 6 mois, avec un taux d'intérêt de 6%/an.
Puis, le 11 septembre 2023, lorsque le prix du marché de DXG a considérablement augmenté, M. Luong Tri Thin s'est inscrit pour vendre plus de 20 millions d'actions dans le but de soutenir le prêt de la société.
Une est la transaction finalisée, M. Thin réduira son ratio de propriété chez Dat Xanh de 20,41 % (équivalent à 124,8 millions d'actions) à 17,15 % (équivalent à 104,8 millions d'actions) du capital social de Dat Xanh.
En calculant temporairement au prix actuel d'environ 22 000 VND/action, le président de Dat Xanh peut gagner environ 440 milliards de VND, ce revenu est déjà supérieur au montant d'argent que M. Thin a l'intention de prêter à Dat Xanh pour compléter le capital de centaines de milliards de VND.
Concerné par le projet Gem Riverside, le rapport de Vietcap Securities indique que le conseil d'administration du groupe Dat Xanh devrait recevoir un permis de construire pour le projet Gem Riverside au quatrième trimestre 2023. Ce projet est considéré comme un projet stratégique du groupe Dat Xanh, situé au centre de la ville de Thu Duc avec une échelle de 12 blocs de 31 étages de haut, avec 3 175 appartements et un capital d'investissement de plus de 5 200 milliards de dollars. VND.
Vietcap Securities prévoit d'annoncer des plans pour de futurs événements en 2024, des plans de projets au sein du groupe de Dat Xanh (hors projets de développement immobilier de sa filiale Dat Xanh Services) s'élevant à environ 6 300 milliards de VND. La vente du projet Gem Riverside devrait intervenir entre 2024 et 2026, au lieu de 2027 comme prévu précédemment.
Évolution du cours de l'action DXG sur le marché (Source : Trading View).
Cette année, les revenus du groupe Dat Xanh devraient provenir principalement de la livraison prévue des projets Gem Sky World et Opal Skyline au deuxième semestre 2023. En conséquence, Vietcap Securities estime que le lenéfice après impôts du groupe Dat Xanh après intérêts minoritaires en 2023 sera de 397 milliards en VND, en hausse de 85 % par rapport en 2022.
L'assemblée générale des actionnaires de Dat Xanh avait déjà approuvé l'émission pour près de 168 millions d'actions pour 12.000 à 15.000 VND pour l'action, portant ainsi le capital social pour 7.800 milliards de VND. Parallèlement, Dat Xanh Services souhaite également émettre 121 millions d'actions auprès des actionnaires existants afin d'augmenter son capital social.
Concernant la situation commerciale, après deux trimestres consécutifs de pertes, Dat Xanh donne beaucoup d'informations sur les effets. Au deuxième trimestre 2023, l'entreprise a enregistré une baisse de 54 % de son chiffre d'affaires par rapport à la mien période, à 714 milliards de dynasties.
Après déduction des charges, le Bénéfice après impôts pour Dat Xanh s'est élevé à 157 milliards en VND, en baisse de 40 % par rapport au deuxième trimestre 2022. Il s'agit néanmoins d'une information relativement positive après les pertes nettes enregistrées par l'entreprise au cours des deux trimestres précédents. Sur les six premiers mois de l'année, le Bénéfice après impôts de Dat Xanh s'est élevé à 40 milliards de VND, en baisse de 94 % par rapport à la mien période l'an dernier .
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