Le marché au troisième trimestre 2024 a évolué positivement, mais il existe encore des fluctuations de prix locales dans certains segments ; les enchères de terrains à Hoai Duc ( Hanoï ) se sont refroidies, 8 projets à Ho Chi Minh-Ville ont vu leurs problèmes juridiques complètement résolus... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| L'analyse montre que les raisons de la hausse des prix de l'immobilier résidentiel sont multiples, notamment les fluctuations récentes des coûts fonciers et l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux barèmes de prix fonciers. (Photo : Anh Phuong) |
Ministère de la Construction : La hausse des prix de l'immobilier est localisée dans certains segments
Au troisième trimestre 2024, les prix de l'immobilier ont encore tendance à augmenter dans certaines localités, notamment à Hanoï, à Hô-Chi-Minh -Ville (HCMV) et dans les grandes villes. Cette hausse des prix est localisée, se produisant dans certaines zones, certains types de biens et certains segments immobiliers, ce qui a un impact sur la hausse générale des prix.
L'analyse montre que de nombreuses raisons influencent l'augmentation des prix de l'immobilier résidentiel, l'augmentation des prix de vente de l'immobilier étant en partie due aux fluctuations récentes des coûts liés au foncier ainsi qu'à l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du foncier.
En particulier, dans certaines localités et zones, on observe un phénomène d'enchères de droits d'usage fonciers, dont les enchères sont remportées à des prix bien supérieurs au prix de départ. La gestion et la mise en œuvre de ces enchères sont déficientes dans certaines zones et localités ; de nombreux investisseurs se regroupent pour participer aux enchères, paient des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ, puis abandonnent parfois leur dépôt après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix virtuel dans la zone et de réaliser un profit.
De plus, le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.
Il s'agit d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des collusions pour augmenter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer des dommages aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier.
Il existe un manque d’offre immobilière et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, des personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, en particulier à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville.
Certaines des raisons incluent : les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes avec les procédures juridiques, en particulier pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terrains, défricher les sites et attribuer les terrains.
De nombreuses entreprises rencontrent des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux par l'émission d'obligations. De nombreux projets en cours ou en cours de construction ont dû être temporairement suspendus, retardés ou leur avancement ralenti.
Bien que les lois foncières de 2024, de 2023 et de 2023 sur le logement et l'immobilier aient été promulguées et entrées en vigueur, les difficultés institutionnelles et réglementaires (foncières, logement, immobilier, crédit, etc.) rencontrées par les entreprises ont été globalement résolues, et l'offre immobilière s'est améliorée. Cependant, certaines limites subsistent, car la mise en œuvre effective et l'application effective des nouveaux mécanismes, politiques et lois prennent du temps.
En outre, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l'or, etc. ont affecté la psychologie des personnes et des investisseurs, conduisant à une tendance à déplacer les flux de trésorerie des personnes et des investisseurs vers l'investissement dans les maisons et les terrains comme « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.
Le ministère de la Construction a estimé que le marché immobilier au troisième trimestre de 2024 avait connu des changements positifs, les difficultés et les obstacles pour les entreprises et les projets immobiliers continuaient d'être résolus, en conséquence le marché immobilier était fondamentalement stable et l'offre s'était quelque peu améliorée.
Cependant, des fluctuations de prix persistent dans certains segments et certaines zones. Outre la crainte de commettre des erreurs, la responsabilité est parfois repoussée, éludée et résolue lentement dans certaines localités. Par conséquent, il est nécessaire, à l'avenir, de continuer à se concentrer sur la résolution des difficultés et des problèmes, afin de promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier.
Plus précisément, le ministère de la Construction continuera d'organiser des formations et des diffusions pour mettre en œuvre efficacement la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et les réglementations détaillées nouvellement publiées auprès des localités, des agences, des organisations, des entreprises et des particuliers.
Présider et coordonner avec les ministères et les branches pour diriger, guider et exhorter les localités et les entreprises à mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » afin d'augmenter l'offre sur le marché.
Coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement, les ministères et branches concernés pour étudier et proposer aux autorités compétentes d'envisager de piloter le modèle de « Centre de transactions immobilières et droits d'utilisation des terres gérés par l'État » pour limiter la situation des salles de marché immobilières et des activités de courtage immobilier qui peuvent s'entendre pour perturber le marché.
Mettre l'accent sur l'orientation, l'encadrement et l'incitation des localités à accélérer la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, augmentant ainsi l'offre sur le marché. Renforcer la gestion et coordonner avec les provinces et les villes centrales l'inspection, l'examen et la surveillance des transactions immobilières et des activités commerciales des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones, les projets et les immeubles d'habitation connaissant des hausses de prix inhabituelles.
Plus de 1 000 entreprises immobilières reviennent sur le marché
Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville vient de rendre compte au ministère de la Construction de la situation du logement et du marché immobilier au troisième trimestre 2024. Par rapport au premier semestre de l'année dernière, au deuxième trimestre 2024, le secteur immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a progressé de 2,94 %. Le chiffre d'affaires des activités immobilières au cours des neuf premiers mois de cette année a atteint 199 156 milliards de VND, représentant 60,3 % du chiffre d'affaires des autres services, en hausse de 6,7 % par rapport à la même période.
En outre, au cours des 9 premiers mois de cette année, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 1 051 entreprises immobilières agréées avec un capital social total de 40 137 milliards de VND.
Concernant la mise en œuvre des projets de logement, au troisième trimestre 2024, à Hô-Chi-Minh-Ville, trois projets (deux projets de logements commerciaux et un projet de logements sociaux) ont été approuvés pour la politique d'investissement et des investisseurs ont été sélectionnés. Un projet a obtenu un permis de construire.
Au cours du dernier trimestre, Hô Chi Minh-Ville a confirmé qu'elle était éligible pour mobiliser des capitaux pour de futurs produits de logements commerciaux pour 4 projets d'une valeur totale en capital de plus de 9 118 893 milliards de VND.
Parmi ces quatre projets, 1 567 appartements et 44 maisons de faible hauteur appartiennent au segment haut de gamme. L'ensemble de ces 1 611 maisons a également fait l'objet de transactions immobilières au cours du trimestre.
L'accès au programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND pour les logements sociaux et les projets de logements pour les travailleurs à Ho Chi Minh-Ville est toujours « au point mort » car aucun investisseur n'a reçu de prêt.
En évaluant le marché immobilier de la ville, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que le marché s'est progressivement redressé, que le taux de croissance est encore lent mais qu'il y a des signes positifs.
Depuis le début de l'année, la ville a eu 12 projets de logements commerciaux approuvés pour investissement, 3 projets de logements sociaux achevés et plus de 31 000 appartements en construction...
La vente aux enchères de terrains à Hoai Duc se calme
Le 4 novembre vers 17 heures, après 11 tours, la vente aux enchères de 20 lots de terrains dans la commune de Tien Yen - Xu Dong Long Khuc, district de Hoai Duc (Hanoï) s'est terminée avec le prix gagnant le plus élevé de 103,3 millions de VND/m2, le plus bas de plus de 85 millions de VND/m2.
Avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m2, l'enchère gagnante la plus élevée lors de la vente aux enchères d'aujourd'hui était plus de 14 fois supérieure au prix de départ.
Par rapport à la précédente vente aux enchères de 19 parcelles de terrain organisée fin août, la vente aux enchères d'aujourd'hui s'est refroidie du nombre de participants au prix gagnant.
La vente aux enchères d'aujourd'hui a attiré un peu plus de 100 clients, soit près de cinq fois moins que la vente aux enchères précédente avec plus de 500 personnes et environ 1 500 documents d'enchères.
Le prix de départ, également de 7,3 millions de VND, a été multiplié par plusieurs. Le lot le plus cher a été vendu à 133 millions de VND/m², soit plus de 18 fois le prix initial.
Ce matin, en dehors de la zone de vente aux enchères, il n'y avait plus de foule d'investisseurs et de courtiers se rassemblant pour écouter des informations et vendre des parcelles de terrain jusqu'à tard dans la nuit comme il y a près de deux mois.
Cependant, les lots mis aux enchères aujourd'hui sont toujours vendus avec une différence de 100 à 300 millions de VND/lot.
Par ailleurs, l'agence de gestion a pris de nombreuses mesures pour apaiser la situation. De nombreux districts de la périphérie de Hanoï, dont Hoai Duc, ont temporairement suspendu les ventes aux enchères de terrains depuis fin août afin d'examiner les questions juridiques.
Plus tôt ce mois-ci, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a proposé que le gouvernement demande aux localités de publier des informations sur les déposants afin d’éviter l’inflation des prix et les profits réalisés par le biais des ventes aux enchères de terres.
Le Comité populaire de Hanoï a également demandé aux comités populaires de district de dresser une liste des cas où des personnes ont payé des prix supérieurs à ceux du marché pour remporter l'enchère, mais n'ont pas respecté la réglementation, provoquant ainsi des perturbations sur le marché. Cette liste sera publiée sur les pages d'information des districts et du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement.
En début de semaine prochaine, Hoai Duc mettra aux enchères 32 parcelles supplémentaires (LK05 et LK06), d'une superficie comprise entre 97 et 172 m², également situées dans la zone du champ de Long Khuc, commune de Tien Yen, à un prix de départ de 7,3 millions de VND/m². Le dépôt de garantie varie de 142 à 251 millions de VND/parcelle.
Détails de 8 projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville avec des questions juridiques entièrement réglées
Le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville vient de faire rapport au Ministère de la Construction sur la situation et les progrès réalisés dans la suppression des difficultés et des obstacles de 64 projets immobiliers transférés par le Groupe de travail du Premier ministre.
Pour gérer les difficultés des 64 projets ci-dessus ainsi que des projets de la ville en général, le 3 octobre 2023, le Comité populaire de la ville a publié le règlement de fonctionnement du groupe de travail de Ho Chi Minh-Ville.
Au troisième trimestre 2024, le Groupe de travail de Hô-Chi-Minh-Ville a tenu une réunion. Depuis sa création, le Groupe de travail a tenu dix réunions et publié quinze avis de conclusions, examinant et résolvant trente projets.
Parmi ceux-ci, 8 projets ont vu leurs problèmes juridiques complètement résolus et 22 projets sont toujours bloqués et sont en cours de consultation et traités par les départements, branches et unités concernés conformément à la réglementation.
Les 8 projets dont les problèmes juridiques ont été complètement résolus sont : le complexe Song Viet de la société par actions Quoc Loc Phat ; les logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tam Giao ; le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; le complexe d'appartements et commercial Metro Star, ville de Thu Duc de la société par actions Metro Star Investment ;
Ajustement de l'avancement du projet de la ville de Celadon de la société par actions Gamuda Land; projet de 1,1 ha dans la ville de Hoc Mon, district de Hoc Mon de la société par actions de Western Saigon; zone résidentielle de grande hauteur Song Da - Thang Long, district 7 de la société par actions Hung Thinh Incons; zone éducative du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html
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