Président de Sudico : « Comment redonner toute sa valeur aux actifs de Sudico »
En réponse aux questions des actionnaires, le président du conseil d'administration Do Van Binh a déclaré que Sudico avait passé 4 ans à attendre l'évaluation des actifs dans le cadre de l'accord de cession de Song Da Corporation.
Le 19 avril 2022, Song Da Corporation a vendu la totalité de ses 41,7 millions d'actions SJS, réduisant ainsi sa participation de 36,35 % à 0 % du capital social. An Phat Investment Service Trading Joint Stock Company a acquis 41,7 millions d'actions SJS, portant ainsi sa participation de 0 % à 36,35 % du capital social. Cependant, les difficultés n'ont pas cessé : en 2023, Sudico s'est vu imputer 593 milliards de VND d'arriérés d'impôts et de pénalités de retard.
Actuellement, le projet Nam An Khanh se distingue parmi l'immense fonds foncier de Sudico. Malgré son emplacement privilégié et son urbanisme ouvert, le prix actuel des biens immobiliers y est inférieur d'environ 30 % à celui des zones urbaines voisines. Le président du conseil d'administration, Do Van Binh, a justifié ce choix par l'absence de licence d'investissement pour la partie utilitaire, comprenant cinq zones publiques et de services, et par la complexité et la lenteur des procédures légales.
Lorsqu'un actionnaire a suggéré de vendre une partie du projet pour améliorer la trésorerie, le président du conseil d'administration, Do Van Binh, a déclaré : « Si nous vendons maintenant, nous vendrons du riz vert. Le conseil d'administration essaie également de supporter la pression. Le produit est en attente de vente, ce qui ne signifie pas qu'il ne soit pas à vendre. »
Le projet de zone urbaine de Nam An Khanh s'étend sur environ 288 hectares et s'appuie sur un modèle urbain diversifié comprenant environ 2 000 produits, dont des maisons de ville, des villas et des maisons de commerce. La construction du projet a débuté il y a plus de dix ans et certains lotissements sont déjà en exploitation.
Une série de projets immobiliers clés comme « économies »
Outre Nam An Khanh, Sudico dispose actuellement d'importants fonds fonciers dans de nombreux endroits. Le projet Tien Xuan accuse actuellement un retard de dix ans. M. Binh a expliqué que ce retard était dû à l'attente du raccordement des infrastructures prévues au lotissement fonctionnel de Hoa Lac à la ville satellite, et non à son annulation, comme beaucoup le pensaient. Actuellement, le projet Tien Xuan est en cours d'examen du statut foncier actuel et se prépare à ajuster le plan détaillé au 1/500.
Les projets Van La et Van Khe à Ha Dong devaient débuter en 2023, mais le projet a été retardé faute de planification précise. La direction de Sudico a consacré beaucoup de temps à finaliser les procédures, et le projet est désormais presque terminé.
L'assemblée générale des actionnaires a approuvé des objectifs spécifiques pour achever le plan de production et d'affaires 2024. L'investissement total pour les projets de Sudico devrait s'élever à 1 421,1 milliards de VND. Parmi eux, 3 projets sont identifiés comme des projets d'investissement clés, notamment le projet Nam An Khanh (424,9 milliards de VND) ; le projet Thinh Lang - Hoa Binh (371,5 milliards de VND) ; le projet Van La (296,6 milliards de VND).
Concernant le plan d'augmentation de capital, Sudico prévoit d'émettre 126,3 millions d'actions pour augmenter le capital social, à un taux de 110 %. Il existe deux méthodes d'émission d'actions : l'émission de 29,86 millions d'actions pour le paiement des dividendes pour les années 2018 à 2021 et l'émission de 96,27 millions d'actions gratuites, à un taux de 84 %. La source du capital pour l'émission provient du bénéfice non distribué après impôts ; prélevé sur le capital excédentaire. Après l'émission, Sudico prévoit d'augmenter le capital social de 1 148 milliards de VND à 2 411 milliards de VND.
En 2024, Sudico prévoit de réaliser des affaires avec un chiffre d'affaires total de 858 milliards de VND, soit une augmentation de 60,1% par rapport à la même période, un bénéfice avant impôts de 350 milliards de VND, soit une augmentation de 38,3% par rapport à la mise en œuvre en 2023 et un dividende attendu de 10% à 15%.
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