besoin d'une stratégie durable

Il existe de nombreuses limitations

Selon les statistiques de la Société financière internationale (SFI), à la fin du deuxième trimestre 2024, le Vietnam comptait 476 bâtiments écologiques, représentant 11,489 millions de mètres carrés de surface habitable, certifiés écologiques. Le nombre de bâtiments certifiés écologiques, utilisant l'énergie de manière économique et efficiente, a désormais dépassé l'objectif fixé par la décision n° 280/QD-TTg du Premier ministre du 13 mars 2019 approuvant le Programme national d'économie et d'efficacité énergétiques pour la période 2019-2030.

Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam connaît une forte croissance. Photo : Tuan Anh

L'objectif est d'avoir 80 bâtiments écologiques certifiés pour leur efficacité énergétique et leurs économies d'énergie d'ici 2025, et 150 bâtiments écologiques certifiés pour leur efficacité énergétique et leurs économies d'énergie d'ici 2030. Le nombre de bâtiments écologiques au Vietnam se situe dans la moyenne de la région ASEAN. En 2023, le Vietnam se classera au 28e rang mondial en termes de nombre de bâtiments écologiques évalués selon les normes LEED (évaluation et certification des bâtiments écologiques par le US Green Building Council).

Le Vietnam compte également de nombreux bâtiments commerciaux conformes aux normes écologiques nationales et internationales. Conformément à la tendance actuelle, la construction de logements sociaux doit respecter les critères écologiques. La construction de logements sociaux écologiques contribue non seulement à réduire les émissions de gaz à effet de serre, mais améliore également la qualité de vie des habitants sans augmenter les prix de l'immobilier. Cependant, développer des projets de logements sociaux écologiques sans augmenter les coûts reste un défi qui nécessite la coopération des investisseurs et de l'ensemble de la société.

Maître Nguyen Duc Vinh, directeur adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social, Département de la gestion du logement et du marché immobilier (BDS) du ministère de la Construction, a reconnu que le système juridique relatif au logement a été étudié, modifié et complété pour s'adapter à la situation pratique. De nombreuses lois relatives au secteur du logement ont été étudiées, modifiées et complétées pour entrer en vigueur simultanément. La Stratégie nationale de développement du logement à l'horizon 2020, avec une vision à l'horizon 2030, et la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2045, ont une vision claire du développement de logements économes en énergie.

Le secteur du développement du logement a connu une évolution positive dans tout le pays, contribuant à améliorer les conditions de vie de la majorité des personnes dans les zones urbaines et rurales.

« L'application des normes d'efficacité énergétique et de protection de l'environnement dans le secteur du logement reste limitée. En particulier, les projets actuels de logements économes en énergie sont tous définis par les investisseurs et mis en œuvre par eux-mêmes », a déclaré Maître Nguyen Duc Vinh.

Selon la Société financière internationale (SFI), la principale raison des limites et des insuffisances du développement de projets de logements économes en énergie et respectueux de l'environnement au Vietnam réside dans le manque de sensibilisation à la protection de l'environnement et à l'efficacité énergétique dans le développement immobilier. D'autre part, l'application des sciences et des technologies reste limitée, et le coût d'investissement de ces projets est souvent supérieur de 1 à 2 % à celui d'un logement classique.

De plus, il y a un manque de propagande et de promotion des avantages des projets de logements économes en énergie, de sorte que les investisseurs et les clients qui achètent, louent ou louent des maisons sont moins intéressés par ce type de logement.

Démontage de la conception

Selon les experts du secteur de la construction, pour construire des bâtiments écologiques à un coût raisonnable, il est nécessaire de déterminer la feuille de route de la construction écologique dès le début et de sélectionner une équipe d'experts multidisciplinaires avec de nombreuses solutions.

Ensuite, proposez une solution que le projet peut utiliser, comme une solution de planification, une solution de toit vert, ou l’utilisation de techniques d’ombrage de façade, ou une solution utilisant des panneaux solaires sur le toit ou la façade pour générer de l’énergie pour le bâtiment, ou toutes ces solutions combinées.

De plus, l'optimisation des coûts d'investissement permet de réduire les coûts, de maximiser l'efficacité énergétique dans les limites des coûts admissibles et de contrôler rigoureusement la qualité de l'environnement intérieur. C'est un moyen efficace de réduire les coûts d'investissement et d'exploitation des bâtiments, tout en bénéficiant de nombreuses données de conception spécifiques.

Une fois ces éléments en place, la certification des bâtiments écologiques devient simple et économique, car les scores énergétiques et environnementaux sont très élevés, atteignant même le maximum. L'ajout de quelques éléments écologiques simples et détaillés peut ensuite contribuer à obtenir suffisamment de points pour atteindre le niveau de certification souhaité.

Nguyen Bich Ngoc, directeur du groupe Sen Vang, a déclaré que la présence d'arbres verts ne suffisait pas à faire d'un bâtiment un bâtiment écologique. Un bâtiment écologique doit être écologique en termes de matériaux, d'espace de vie, d'énergie et d'exploitation. Il est donc nécessaire de distinguer clairement les certificats verts des bâtiments écologiques. Car les certificats verts ne suffisent pas.

« Aujourd'hui, les bâtiments écologiques ne contribuent généralement qu'à la conception. Cependant, pour être un véritable bâtiment écologique, l'investisseur doit élaborer une stratégie écologique durable, démontrée du début à la fin du processus de développement du projet. Cela comprend la recherche du terrain, le développement des produits, la mise en œuvre de la production, la commercialisation, l'exploitation et la gestion après-vente jusqu'à la mise en service finale du produit », a expliqué Mme Nguyen Bich Ngoc.

Maître Nguyen Duc Vinh a déclaré que les autorités doivent rechercher, promulguer et compléter les réglementations et normes de logement pour les nouvelles conceptions, techniques et technologies de construction afin d'améliorer la qualité du logement, conformément à la tendance de développement de logements verts, durables et intelligents, en appliquant la technologie numérique ; en même temps, renforcer les activités d'inspection et d'examen liées à l'application des réglementations et normes de logement.

« Élaborer des mécanismes et des politiques pour encourager l'application de normes et de standards aux zones résidentielles existantes des ménages et des particuliers, en lien avec la rénovation et l'embellissement urbains. Renforcer l'application des sciences et des technologies, rechercher et appliquer de nouveaux modèles, techniques et technologies de construction de logements, de nouveaux matériaux et des applications numériques afin de réduire les coûts de construction, tout en utilisant l'énergie efficacement et en émettant de faibles émissions », a déclaré M. Nguyen Duc Vinh.

 

Selon des données incomplètes provenant de 42/63 localités, la surface moyenne d'habitation estimée en 2024 à l'échelle nationale est d'environ 26,5 m²/personne. La qualité des logements s'améliore progressivement, de nombreux logements anciens, dégradés et endommagés ayant été remplacés par de nouveaux logements spacieux.

Maître Nguyen Duc Vinh - Chef adjoint du Département de la gestion et du développement du logement social, Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (Ministère de la Construction)

Source : https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html