Des milliards perdus après un appel à « acheter des terres de toute urgence à un prix élevé »

Illustration : Document du TTO

Comme l'a rapporté Tuoi Tre Online , après la parution de l'article « L'astuce des courtiers immobiliers consistant à acheter rapidement à des prix élevés et à vendre rapidement à bas prix pour attirer les clients dans des pièges », de nombreux lecteurs victimes de cette astuce ont continué à s'exprimer.

Quelles sont ces astuces ? Comment éviter ces pièges de plus en plus sophistiqués ?

Voici les histoires des lecteurs et les conseils d’experts.

Se faire « piéger » pour acheter un terrain

Dans une interview avec Tuoi Tre Online, Mme NP (District 3, Ho Chi Minh-Ville) a raconté avec amertume l'histoire de l'arnaque dont elle a été victime en utilisant le stratagème « acheter un terrain rapidement à des prix élevés ».

Mme P. a déclaré avoir mis en vente un terrain à Dong Nai pour plus d'un milliard de VND. Quelques jours plus tard, elle a reçu un appel d'une agente immobilière lui annonçant qu'un client souhaitait acheter de toute urgence pour plus de 2 milliards de VND. Pour gagner sa confiance, cette agente a affirmé que le marché immobilier était en plein essor, ce qui a amené Mme P. à penser avoir trouvé un client important.

Mme P. était très enthousiaste et a rapidement pris des dispositions pour emmener l'invité voir le terrain.

Au lieu de rendez-vous, Mme P. n'a vu aucun client mais a seulement rencontré le courtier et a continué à parler d'opportunités d'investissement foncier ailleurs.

Puis, au bon moment, l'acheteur du terrain est apparu et a promis d'acheter le terrain pour 2 milliards de VND, soit le double du prix de vente initial, et a promis de déposer 500 millions de VND.

"Il y a un terrain de ^{100 m2} à Trang Bom (Dong Nai), le prix est très raisonnable", a déclaré le courtier, puis a suggéré à Mme P. d'utiliser l'argent pour continuer à investir dans un nouveau terrain afin que l'argent puisse rapporter plus d'argent, après avoir "fait un bénéfice" de 1 milliard de VND.

Après seulement quelques réunions et persuasion avec la participation de la personne qui avait promis d'acheter le terrain, Mme P. a écouté et a décidé d'acheter le terrain pour 3,8 milliards de VND, en déposant 1 milliard de VND à l'avance.

Selon l'accord, Mme P. n'avait qu'à payer 500 millions de VND supplémentaires, les 500 millions restants seraient déduits du montant que le client qui avait acheté le terrain de Mme P. avait promis de déposer (en fait, c'était un piège tendu par le courtier).

En conséquence, Mme P. a acheté le terrain ci-dessus pour près de 3,8 milliards de VND, alors que le prix du marché n'était que de 1,6 milliard.

« Je ne sais pas pourquoi, à ce moment-là, je n'avais pas l'esprit clair et pourquoi j'ai pris une décision si rapidement. Normalement, si quelqu'un me proposait d'acheter un terrain, j'aurais été très prudente ; impossible de me faire sortir de chez moi pour le visiter. Mais avec cette ruse consistant à demander un terrain et à proposer un prix très élevé, j'ai été dépassée et peu à peu séduite », a raconté Mme P. cette expérience « douloureuse ».

Mme P. a déclaré qu'elle ne pouvait poursuivre personne parce que le terrain était résidentiel et avait un livre rouge, mais il était seulement deux fois plus cher que le prix du marché.

Ce n’est pas la première fois que l’on se retrouve dans cette situation.

Mme D.T. (District 1, Ho Chi Minh-Ville) a également signalé à Tuoi Tre Online qu'il n'y a pas longtemps, elle avait reçu un appel d'un inconnu prétendant être un agent immobilier.

Cette personne l'a vue vendre un appartement dans le District 1 pour près de 4 milliards de VND, mais a déclaré qu'il y avait un client qui paierait 4,5 milliards de VND et voulait « l'acheter de toute urgence ».

Mme T. était ravie d'avoir vendu l'appartement à un prix plus élevé que prévu. Elle a donc rapidement pris rendez-vous avec l'agent immobilier et le client pour venir le visiter. Cependant, l'agent immobilier a préféré la rencontrer dans un café avec le client plutôt que de visiter l'appartement.

Craignant une fraude, Mme T. a catégoriquement refusé de se déplacer et a uniquement effectué ses transactions à domicile. Voyant cela, l'autre courtier a également disparu.

assez de trucs

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Dinh Minh Tuan - directeur de la région sud de Batdongsan.com.vn, membre du groupe Property Guru - a déclaré que de nombreuses personnes avaient déjà été trompées en participant à des « visites foncières », ciblant les personnes souhaitant acheter des biens immobiliers.

Actuellement, selon M. Tuan, l'astuce consiste toujours à attirer les clients, mais ces personnes ciblent désormais les personnes qui vendent des biens immobiliers ou qui demandent activement à acheter à quiconque possède un bien immobilier.

M. Tuan a déclaré qu'un terrain avait été vendu à 2 milliards de VND la parcelle, mais que les personnes concernées s'étaient approchées et avaient proposé jusqu'à 2,5 milliards de VND. Elles ont ensuite monté une scène pour manipuler la psychologie des gens en utilisant le stratagème « armée bleue, armée rouge » et les ont pris dans un piège, comme dans le cas de Mme NP.

Il est à noter que, selon M. Tuan, l'ensemble de la transaction s'est déroulée conformément à la procédure et que le terrain a été acheté en toute légalité. « Le seul problème, c'est que le prix de vente sera deux à trois fois supérieur au prix du marché », a-t-il précisé.

Même si les gens savent qu’ils sont trompés, ils ne peuvent rien faire car il s’agit d’un accord entre deux parties.

Un expert de OneHousing recommande aux acheteurs de se rendre sur place pour examiner attentivement le bien immobilier qu'ils envisagent d'acquérir. De plus, ils devraient se faire accompagner par une personne expérimentée afin d'évaluer précisément l'emplacement du terrain, la zone frontalière, la route, l'espace, etc.

Selon les experts, les acheteurs ne devraient pas payer en une seule fois ni déposer trop d’argent lors de l’achat.

Pour rendre le contrat de dépôt plus strict, l'acheteur doit contacter le bureau du notaire pour une consultation complète et rédiger les documents de dépôt conformément aux réglementations légales.

L'acompte doit être calculé en fonction de la valeur du bien, pour éviter de perdre de l'argent si le propriétaire change d'avis et ne veut pas vendre ou si l'acheteur ne veut plus acheter.

Destiné aux personnes âgées et non informées

M. Dinh Minh Tuan a souligné qu'avant toute transaction immobilière, il faut faire des recherches approfondies et éviter de se précipiter dans l'achat et la vente.

La plupart des escrocs mettent intentionnellement leurs victimes dans la précipitation, sans leur laisser le temps de réfléchir ou de vérifier.

Selon les experts, les escrocs ciblent souvent les personnes qui manquent d’informations ou les personnes âgées.

Source : https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm