Promulgation d'un décret relatif à la sélection des investisseurs pour la mise en œuvre de projets d'investissement utilisant des terres.

Le gouvernement a publié le décret n° 115/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la loi sur les appels d'offres pour la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets d'investissement utilisant des terres.

Les projets d'investissement pour la construction d'installations de traitement des déchets solides domestiques conformément aux dispositions de la loi sur la protection de l'environnement sont soumis à un appel d'offres pour la sélection des investisseurs.

Projets devant organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs

En particulier, le décret n° 115/2024/ND-CP stipule que les projets d'investissement utilisant des terres doivent organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs conformément aux dispositions de la loi foncière, notamment :

1- Projets d'investissement utilisant des terres telles que prescrites au point a, clause 1, article 126 de la loi foncière.

2- Les projets d'investissement utilisant des terres telles que prescrites au point b, clause 1, article 126 de la loi foncière comprennent :

a- Projet d’investissement visant à construire des installations de traitement des déchets solides domestiques conformément aux réglementations de la loi sur la protection de l’environnement ;

b- Projets d’investissement pour la construction d’ouvrages d’approvisionnement en eau conformément aux dispositions de la loi sur la production, la fourniture et la consommation d’eau potable ;

c- Projets d’investissement pour la construction de marchés conformément aux dispositions de la loi sur le développement et la gestion des marchés ;

d- Projet d’investissement pour la construction d’aires de repos conformément aux réglementations de la loi sur la gestion des routes ;

d- Les projets d'investissement pour la construction d'ouvrages de services aéronautiques dans les aéroports et aérodromes qui doivent être organisés pour appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'aviation civile ;

e- Projets d'investissement dans les domaines de l'éducation , de la santé, de la culture, des sports et de l'environnement qui sont soumis à un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'encouragement de la socialisation lorsqu'il y a 02 ou plusieurs investisseurs intéressés qui s'inscrivent pour les mettre en œuvre, à l'exception des projets spécifiés aux points a et b ci-dessus ;

g- Projets d'investissement pour la construction de logements sociaux ; projets d'investissement pour la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation ; projets d'investissement pour la construction de logements destinés aux forces armées populaires, qui doivent faire l'objet d'un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur le logement, lorsqu'au moins deux investisseurs intéressés se sont inscrits pour les mettre en œuvre. Les dispositions du présent point ne s'appliquent pas aux projets de logements sociaux visés aux clauses 1, 2 et 3 et au point c, clause 4, de l'article 84 de la loi n° 27/2023/QH15 relative au logement ; aux projets d'investissement pour la construction de logements destinés aux forces armées populaires visés aux clauses 1 et 2 de l'article 68 de la loi n° 27/2023/QH15 relative au logement ;

h- Les projets d'investissement dans les courses de chevaux et de chiens, y compris les activités commerciales de paris sur les courses de chevaux et de chiens, sont soumis à un appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur les courses de chevaux, les courses de chiens et les paris internationaux sur le football lorsqu'il y a 02 investisseurs intéressés ou plus qui s'inscrivent pour les mettre en œuvre, et le Premier ministre a décidé d'approuver la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et la gestion des industries et des domaines ;

i- Les projets d'investissement dans la construction d'ouvrages énergétiques qui doivent être organisés pour appel d'offres conformément aux dispositions de la loi sur l'électricité lorsqu'il y a 02 ou plus d'investisseurs intéressés qui s'inscrivent pour les mettre en œuvre ;

k- Autres projets relevant des dispositions de l'article 79 et du point b, clause 1, article 126 de la loi foncière.

Processus et procédures de sélection des investisseurs

Pour les projets appliquant un appel d'offres ouvert ou un appel d'offres restreint sous la forme d'un appel d'offres à une étape et à une enveloppe, comme prescrit dans la clause 1 de l'article 35 de la loi sur les appels d'offres : annoncer les projets d'investissement utilisant des terrains ; préparer l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs ; organiser l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs ; évaluer les documents d'appel d'offres ; soumettre, évaluer, approuver et publier les résultats de la sélection des investisseurs ; négocier, finaliser et signer les contrats.

Pour les projets nécessitant des travaux architecturaux de valeur conformément aux dispositions de la loi sur l'architecture, appliquer la forme d'appel d'offres ouvert selon la méthode à une étape et à deux enveloppes prescrite à l'article 35, clause 2, de la loi sur les appels d'offres : Annoncer le projet d'investissement utilisant le terrain ; préparer l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs ; organiser l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs ; évaluer les propositions techniques ; évaluer les propositions financières ; soumettre, évaluer, approuver et publier les résultats de la sélection des investisseurs ; négocier, finaliser et signer le contrat.

Français Pour les projets ayant des exigences spécifiques pour le développement économique et social des secteurs, des régions et des localités mais avec des normes techniques, sociales et environnementales spécifiques non encore déterminées, la forme d'appel d'offres ouvert sous forme d'appel d'offres en deux étapes et à une seule enveloppe, comme prescrit dans la clause 3 de l'article 35 de la loi sur les appels d'offres, sera appliquée : Annonce des projets d'investissement utilisant des terres ; préparation de l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs dans la première phase ; organisation de l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs dans la première phase ; préparation et organisation de l'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs dans la deuxième phase ; évaluation des documents d'appel d'offres dans la deuxième phase ; soumission, évaluation, approbation et publication des résultats de la sélection des investisseurs ; négociation, finalisation et signature des contrats.

Incitations dans la sélection des investisseurs

Le décret n° 115/2024/ND-CP stipule également clairement les investisseurs qui ont droit aux incitations et le niveau de ces incitations.

Plus précisément, les investisseurs disposant de solutions appliquant une technologie avancée, une technologie de pointe, une technologie respectueuse de l'environnement et les meilleures techniques disponibles pour minimiser la pollution environnementale pour les projets du groupe présentant un risque élevé d'impact négatif sur l'environnement conformément à la réglementation de la loi sur la protection de l'environnement bénéficieront d'une incitation de 5 % lors de l'évaluation des dossiers d'appel d'offres ;

Les investisseurs qui s'engagent à transférer des technologies et à réaliser des activités de haute technologie pour des technologies de pointe et des produits de haute technologie figurant sur la Liste des technologies de pointe prioritaires pour l'investissement et le développement et sur la Liste des produits de haute technologie encouragés au développement publiée par le Premier ministre conformément aux dispositions de la loi sur la haute technologie ou sur la Liste des technologies encouragées au transfert conformément aux dispositions de la loi sur le transfert de technologie bénéficieront d'un taux préférentiel de 2% lors de l'évaluation des dossiers d'appel d'offres.

Lors de leur participation à l'appel d'offres, les investisseurs doivent soumettre des documents prouvant des solutions appliquant une technologie de pointe, une technologie de pointe, une technologie respectueuse de l'environnement, les meilleures techniques disponibles et le droit d'utiliser légalement la technologie conformément aux dispositions de la loi sur la haute technologie, le transfert de technologie, la protection de l'environnement et d'autres lois pertinentes pour bénéficier d'incitations.

Les investisseurs éligibles aux incitations ci-dessus qui sont sélectionnés pour signer des contrats doivent se conformer aux engagements contenus dans les documents d'appel d'offres et les contrats de projets d'investissement utilisant des terrains.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html