La economía mundial tiene una evolución positiva, los índices bursátiles se han recuperado, las tasas de interés de depósitos y préstamos siguen disminuyendo, las remesas han crecido fuertemente, la infraestructura de transporte clave se ha puesto en marcha continuamente... son las fuerzas impulsoras para que el mercado inmobiliario vuelva a la "carrera" a partir de finales de este año.
La economía mundial tiene una evolución positiva, los índices bursátiles se han recuperado, las tasas de interés de depósitos y préstamos siguen disminuyendo, las remesas han crecido fuertemente, la infraestructura de transporte clave se ha puesto en marcha continuamente... son las fuerzas impulsoras para que el mercado inmobiliario vuelva a la "carrera" a partir de finales de este año.
 |
Nuevas dinámicas surgen a finales de año
Poco a poco van apareciendo colores brillantes en términos de economía, infraestructura, remesas, etc., creando una oportunidad para una "reversión" en el mercado inmobiliario del Sur después de un largo período de fluctuaciones.
La entrada en vigor oficial de las nuevas leyes sobre bienes raíces y precios de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh ha reforzado la confianza de los compradores sensibles al mercado. La inversión continua y la mejora de la infraestructura de transporte son el principal motor del mercado inmobiliario en el sur, en general, y en Ciudad Ho Chi Minh, en particular.
En una reciente presentación, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, enfatizó que se espera que la Ley revisada, la planificación actualizada y los proyectos clave de infraestructura impulsen considerablemente el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh en el futuro próximo. En concreto, en el último semestre de 2024 se inaugurarán varios proyectos de infraestructura en Ciudad Ho Chi Minh, como el puente Nam Ly en la ciudad de Thu Duc o la primera fase del túnel Nguyen Van Linh en el Distrito 7; además, se están implementando proyectos clave como la Circunvalación 3, la Línea 1 del Metro y la intersección de An Phu, que se espera que promuevan la conectividad vial de Ciudad Ho Chi Minh.
 |
En 2024 se inaugurarán varios proyectos clave de tráfico que impulsarán la conectividad vial de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Ha Vy |
El Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, compartió la misma opinión al destacar que la infraestructura es un factor que afecta considerablemente al mercado inmobiliario. El Sr. Kiet mencionó que el sistema de metro ha determinado la imagen general de toda la zona este de Ciudad Ho Chi Minh. Los proyectos a lo largo del metro han experimentado aumentos de precios muy elevados, del 50 al 70 %, con algunos proyectos con incrementos de casi el 150 %. "El aumento de la inversión en la red de infraestructura ayudará a que el mercado inmobiliario se recupere. El panorama del mercado en el futuro próximo se desarrollará de una manera mucho más sostenible", afirmó el experto de CBRE.
El fuerte crecimiento de las remesas impulsa el desarrollo socioeconómico y la inversión inmobiliaria. Las estadísticas muestran que, en el primer semestre de 2024, las remesas a Ciudad Ho Chi Minh alcanzaron los 5.178 millones de dólares, lo que representa un aumento del 54,7 % con respecto a todo el año 2023 y un 19,5 % con respecto al mismo período. El sólido y continuo crecimiento de las remesas en los últimos tiempos demuestra la confianza de los vietnamitas en el extranjero en la estabilidad de la situación macroeconómica y el favorable entorno de inversión y negocios.
Las tasas de interés para depósitos y préstamos se mantienen atractivas, lo que se considera un factor clave para la recuperación del mercado inmobiliario. Este año, el Banco Estatal de Vietnam ha reducido la tasa de interés operativa cuatro veces, disminuyendo las tasas de interés para depósitos entre un 3% y un 4%, y las tasas de interés para préstamos también han disminuido al menos un 2% desde principios de año. Muchos bancos han lanzado paquetes de préstamos preferenciales para el consumo y la compra de vivienda. Además, la inflación se ha mantenido bien controlada, lo que ha motivado a los bancos a reducir continuamente las tasas de interés en los últimos meses.
 |
La confianza de los compradores de vivienda se recupera tras numerosas noticias positivas. Foto: Ha Vy |
Sin mencionar las señales positivas de crecimiento de la economía en el pasado reciente, como el PIB del país en los primeros 9 meses de 2024 aumentó un 6,82% en comparación con el mismo período de 2023, la atracción de IED alcanzó los 24,78 mil millones de dólares, aumentó un 22,7% en comparación con el mismo período de 2023; el IPC en los primeros 9 meses de 2024 aumentó un 3,88% en comparación con el mismo período de 202; la economía de Vietnam no se encuentra en la zona de crecimiento negativo, la macroeconomía global es más estable... son oportunidades para que el sector inmobiliario continúe manteniendo el impulso de recuperación.
Además, también surgen oportunidades a partir del aumento esperado en la demanda de viviendas a finales de año, como sucedió a menudo en años anteriores, lo que empuja al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh hacia un nuevo ciclo de crecimiento.
Los compradores aprovechan la oportunidad, revelando la zona que "agobia" la oferta y la demanda en Ciudad Ho Chi Minh.
Las presiones del mercado, como las tasas de interés, el equilibrio entre la oferta y la demanda, la legalidad de los proyectos, la confianza de los compradores de vivienda, etc., se están eliminando gradualmente, aunque no por completo. Por ello, recientemente, tanto compradores reales como inversores han participado activamente en el mercado, aprovechando las oportunidades del nuevo ciclo.
Prueba de ello es que en el tercer trimestre de 2024 se concretaron más de 2.000 transacciones de apartamentos, casi el doble que en el trimestre anterior. Los pisos de baja altura registraron 150 transacciones exitosas, alcanzando una tasa de absorción cercana al 90 % de la cartera de productos abiertos a la venta en el trimestre (datos publicados por CBRE Vietnam en el tercer trimestre de 2024).
Según esta unidad, la oferta de viviendas en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh todavía se concentra principalmente en la ciudad de Thu Duc y el Distrito 7. En particular, la ciudad de Thu Duc domina la demanda con una variedad de opciones para los compradores en comparación con otras áreas.
 |
El fondo de tierras para el desarrollo de viviendas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh se trasladará al este y al sur de la ciudad. Fuente: Cushman & Wakefield. |
CBRE Vietnam también señaló que el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo escaso. Los proyectos lanzados al mercado actualmente son desarrollados por inversores de renombre, tienen un estatus legal transparente y un progreso de construcción claro. Esto ha impulsado la demanda de los compradores de "entrada inicial".
Se observa que el área de la ciudad de Thu Duc (HCMC), con su infraestructura de tráfico en la que se invierte continuamente, ha promovido la oportunidad para que los proyectos tomen la iniciativa, aumentando la rentabilidad para los compradores.
Aquí, algunos proyectos de baja altura, como The Global City de Masterise Home, con una superficie de más de 117,4 hectáreas, están recibiendo una atención positiva del mercado. Gracias a su ubicación privilegiada en el barrio de An Phu (anteriormente Distrito 2, ahora Thu Duc City, Ciudad Ho Chi Minh) y a una serie de proyectos de infraestructura que ya se han construido y están a punto de comenzar, el proyecto es un punto destacado en la oferta de viviendas de fin de año del mercado inmobiliario en el este de Ciudad Ho Chi Minh.
Anteriormente, el proyecto cedió la zona de viviendas comerciales SOHO, lo que atrajo a residentes y a numerosas marcas de restauración, educación , servicios, belleza y compras a participar en sus actividades comerciales. A principios de noviembre, The Global City inaugurará oficialmente el primer segmento de rascacielos del área urbana.
 |
Los compradores aprovechan las oportunidades inmobiliarias a finales de año. Foto: ilustración |
En el segmento de apartamentos, la nueva oferta en el Este incluye proyectos como Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown; King Crown Infinity... Aunque este número es ligeramente superior al de otras zonas de Ho Chi Minh City, todavía es muy limitado en comparación con la demanda potencial y real de la zona.
Según las previsiones de Savills Vietnam, la oferta futura de viviendas, tanto en apartamentos como en pisos bajos, en Ciudad Ho Chi Minh seguirá siendo limitada. La región oriental (ciudad de Thu Duc) seguirá desbancando al representar casi el 50% de la oferta total en el mercado de futuros. Por consiguiente, los proyectos con procedimientos legales adecuados, buenas políticas de venta e inversores de renombre seguirán liderando el mercado, impulsando un nuevo ciclo de desarrollo.
[anuncio_2]
Fuente: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
Kommentar (0)