Muchas señales positivas
Según los expertos económicos , el mercado inmobiliario en la región sur ha mostrado recientemente muchas señales positivas, por lo que muchos inversores ya no recortan pérdidas ni reducen drásticamente los precios.
Parte de la razón es que los inversores pueden acceder a capital bancario a tasas de interés preferenciales. Quienes soportan tasas de interés altas pueden optar por préstamos de otros bancos con tasas de interés más bajas.
Estos factores han ayudado a reducir significativamente la presión sobre los inversores. Esta es también la razón por la que los propietarios pueden afrontar el endeudamiento adicional. El mercado inmobiliario también muestra señales de recuperación, previendo un aumento de precios pronto para deshacerse de los bienes.
El mercado inmobiliario a principios de 2024 estará repleto de proyectos que se abrirán a la venta.
Un informe del Grupo DKRA muestra que en noviembre de 2020 la ola de ventas con pérdidas de terrenos y casas individuales se ha enfriado un poco y las fuertes reducciones de precios del 30-35% ya no son habituales.
Los precios primarios de terrenos y casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas registraron una disminución promedio de entre el 3 % y el 10 % en comparación con el mismo período de 2022, y solo disminuyeron en productos de alto valor con infraestructura y documentación legal incompleta. En el mercado secundario, los precios y las transacciones mantuvieron una tendencia horizontal.
Recientemente, en la Conferencia Inmobiliaria de Vietnam (VRES 2023), el economista Dr. Can Van Luc dijo que actualmente, los flujos de capital para los mercados de inversión están teniendo cambios positivos en la segunda mitad de 2023.
El mercado de valores se está recuperando, las tasas de interés bancarias se han enfriado a mínimos previos al Covid-19 y la inflación está bajo control.
Vietnam es uno de los países que revirtió tempranamente su política monetaria, con tasas de interés que al menos se mantuvieron estables o disminuyeron ligeramente tanto en depósitos como en préstamos en el futuro.
Solo en el sector inmobiliario, la tasa de morosidad inmobiliaria aumentó del 1,72% a finales del año pasado al 2,89% en septiembre de 2023, pero todavía se mantiene bajo control por debajo del 3%.
El mercado de bonos corporativos no puede recuperarse rápidamente: en 2024 vencerán alrededor de 23 billones de VND en bonos.
Sin embargo, esta cifra todavía es inferior al pico de vencimiento de septiembre de 2023. Los indicadores económicos en 2024 serán más positivos, muchas dificultades se están resolviendo gradualmente para llevar la economía a una fase de crecimiento más estable.
¿Nuevas tendencias del mercado inmobiliario 2024?
Al pronosticar el mercado inmobiliario en 2024, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas privadas, serán priorizados en las carteras de los inversores porque pueden crear un flujo de efectivo regular y mantener niveles de precios estables.
Éstos también serán los segmentos que se recuperarán más tempranamente en el mercado en el próximo tiempo.
Un proyecto de apartamentos se reinició a principios de diciembre de 2023.
Mientras tanto, los apartamentos serán el principal tipo de recuperación del mercado a partir del primer semestre de 2024. Los resultados de la encuesta también mostraron que más de 1/3 de los corredores y consumidores esperan que los apartamentos se recuperen más a partir del primer semestre del próximo año.
El Sr. Nguyen Quoc Anh reconoció que esta evolución es similar al ciclo de hace 10 años, cuando el mercado cayó en dificultades y la liquidez se centró en el segmento inmobiliario, que era de naturaleza "defensiva" y aportaba flujo de caja.
Según los expertos inmobiliarios, el momento más difícil para el mercado de 2023 será alrededor de junio y julio de este año, cuando las tasas de interés aumentarán y muchos grandes proyectos aún no tendrán resueltos sus problemas legales.
Para octubre y noviembre, la oferta comenzó a mejorar tanto en Ciudad Ho Chi Minh como en Hanói . Solo en el oeste de Ciudad Ho Chi Minh, se lanzaron unos tres proyectos, mientras que en Hanói, la nueva oferta se concentró en el este y el sur.
Al compartir nuevas tendencias en el mercado inmobiliario en 2024, los expertos dijeron que habrá algunas nuevas tendencias en compra y venta.
En consecuencia, los compradores e inversores serán más exigentes en cuanto a la calidad y legalidad de los proyectos.
La tendencia a aplicar datos inmobiliarios en la búsqueda y compra de inmuebles será cada vez más utilizada por los compradores de vivienda. Se trata de datos con muchos años de historia sobre fluctuaciones de precios, rentabilidad de las inversiones y la oferta y la demanda.
Según el Dr. Can Van Luc, experto en economía, el panorama macroeconómico ha experimentado cambios positivos. Se espera que el crecimiento económico este año alcance el 5-5,2% y que la inflación disminuya al 3-3,5%, frente al 5% a principios de año.
Especialmente a principios de 2025, cuando entren en vigor las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, se impulsará la recuperación. Gracias a los cambios en los tipos de interés, el crecimiento del crédito y las políticas inmobiliarias, los expertos creen que se espera que el mercado revierta a partir del tercer trimestre de 2024 y mejore a partir del segundo trimestre de 2025.
Además, con la aprobación de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada), se espera que en 2024 se apruebe la Ley de Tierras (modificada), lo que traerá consigo enormes cambios en el mercado inmobiliario.
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