El proyecto mencionado anteriormente está ubicado en el barrio de Khanh Binh, ciudad de Tan Uyen, provincia de Binh Duong , con inversión de Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited y un área de más de 51 hectáreas, incluidas 3.700 parcelas.
Esperando la entrega del terreno
Este proyecto se encuentra junto al Parque Industrial Nam Tan Uyen, frente a la carretera DT746. Se promociona como una zona residencial moderna, concurrida y próspera de la ciudad de Tan Uyen, ideal para vivir y establecerse.
Sin embargo, el Sr. Huynh Pham Tuan Anh, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, afirmó que, hasta la fecha, el proyecto solo se ha estancado en la planificación detallada 1/500, y que el Comité Popular provincial no ha aprobado la política de inversión ni la asignación de terrenos. Según la investigación del periodista, aunque la base legal no está completa, el inversor del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen ha encargado a Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, ubicada en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong, su venta a gran escala durante el último tiempo, mediante un contrato de autorización.
Según el contrato de cooperación de inversión entre el inversor y el cliente, si este acepta participar en este proyecto, el importe a pagar oscila entre el 40 % y el 60 % del producto. El Sr. T. comentó que en 2019 adquirió un terreno en este proyecto por más de 900 millones de VND, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company le solicitó un anticipo de 350 millones de VND. Aunque el pago se realizó hace tiempo, el Sr. T. aún no ha visto al inversor entregar el terreno.
Además de pagar según el contrato, muchos clientes también tienen que abonar la diferencia al distribuidor, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que oscila entre 120 millones de VND y más de 1.000 millones de VND. "Somos trabajadores que vivimos lejos de casa y que tenemos que buscar muchos lugares para conseguir el dinero para comprar terrenos, con el deseo de tener un lugar donde establecernos. Sin embargo, han pasado más de cuatro años y el inversor aún no ha implementado el proyecto, lo que nos hace sentir como si estuviéramos sentados sobre brasas", dijo el Sr. T. indignado.
Según la investigación del reportero, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company es el distribuidor exclusivo del proyecto. De 3700 terrenos, esta empresa puede conservar 500 para construir viviendas y venderlas a clientes; el resto se asignará a plantas de distribución para su venta directa. Sin embargo, en el contrato de autorización entre el inversor, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, y Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, que el reportero ha obtenido, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company solo puede visitar, explorar el mercado y asesorar sobre productos en la zona residencial de Nam Tan Uyen.
El Sr. Doan Hong Tuoi, presidente del Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen, afirmó que el proyecto de vivienda Nam Tan Uyen aún no ha sido autorizado para la venta ni la transferencia. Por lo tanto, si se da una situación de compraventa, se trata únicamente de la compra del proyecto sin terreno. "Los contratos en forma de reservas o cooperación en materia de inversión son exclusivamente civiles; si surgen disputas o el proyecto no puede implementarse, el Estado no intervendrá", advirtió el Sr. Tuoi. Añadió que ha recordado reiteradamente a los inversores que no realicen compras ni ventas cuando el proyecto no haya completado los trámites legales.
Estado actual del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen en este momento
Exigir al inversor que devuelva el dinero a los clientes
Según la investigación del periodista, inicialmente, el proyecto de viviendas Nam Tan Uyen fue asignado a Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company como inversor, pero luego, en forma de empresa conjunta y contribución de capital, este proyecto fue invertido por Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited.
Sin embargo, cabe señalar que este proyecto está bajo la autoridad de toma de decisiones de una empresa privada, Nam A Urban Development Joint Stock Company (esta empresa aparece nombrada en los contratos de reserva y cooperación de inversión con los clientes).
En octubre de 2018, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong aprobó el proyecto para ajustar la planificación detallada 1/500 en la Decisión 2837. El proyecto no ha recibido la asignación de tierras por parte del Comité Popular de la provincia de Binh Duong debido a problemas cuando el inversor es una empresa privada y una unidad estatal.
En relación con este proyecto, recientemente, cientos de clientes se han reunido regularmente en grandes cantidades, colgando pancartas y causando disturbios en la localidad. Recientemente, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen se reunió con el inversor del proyecto, Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited, junto con las unidades pertinentes de la ciudad y el Departamento de Construcción. En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Tan Uyen solicitó al inversor que coordinara con las autoridades locales para resolver y gestionar los casos de aglomeraciones que causan disturbios.
El inversor trabajó con 1.789 clientes que firmaron contratos de aportación de capital sin estar autorizados por las autoridades competentes; trabajó con la unidad de distribución del proyecto, Nam A Urban Development Joint Stock Company, Nui Hong Real Estate Joint Stock Company, en el estado de implementación, así como en el plan de implementación del proyecto en el futuro; reembolsó rápidamente las contribuciones de capital a los clientes si lo solicitaron.
Próximamente, el inversor se pondrá en contacto y coordinará con los departamentos y sucursales de la provincia de Binh Duong para proponer la eliminación de obstáculos en el sector inmobiliario y presentar al Comité Popular Provincial la política de inversión del proyecto para su aprobación, como base para completar los trámites de inversión y finalizar el proyecto lo antes posible, conforme a la normativa. El inversor no continuará construyendo infraestructura técnica sin obtener el permiso de construcción de la autoridad competente.
El inversor fue multado por dos infracciones.
El Sr. Huynh Pham Tuan Anh indicó que, en el caso del proyecto de vivienda Nam Tan Uyen, el inversor se encuentra en contacto con las autoridades para llevar a cabo los trámites legales. El Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong también lo ha multado por dos actos: movilización ilegal de capital mediante la firma de contratos de cooperación de inversión para eludir la ley y autorización ilegal para unidades de distribución. Los clientes tienen dos opciones para reclamar sus derechos: solicitar la devolución del dinero al inversor o demandarlo judicialmente.
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Fuente: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm
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