Aumentar los beneficios de la construcción de viviendas sociales: ¿interesan a los inversores?

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En la conferencia en línea para implementar el telegrama del Primer Ministro para resolver las dificultades del mercado inmobiliario en la mañana del 13 de noviembre, un representante del Departamento de Construcción de Hanoi dijo que aumentar el margen de ganancia al 15-20% también es el deseo de muchos inversores en el mercado.

Al analizar esta propuesta, el director de una empresa que se prepara para construir dos proyectos de vivienda social en Hanói afirmó que la ganancia máxima al construir viviendas es del 10% del capital total invertido. Es decir, si el proyecto cuenta con un capital de inversión de 1 billón de VND, el inversor obtendrá una ganancia de aproximadamente 100 mil millones de VND.

Esta persona cree que controlar las ganancias tiene la ventaja de controlar la vivienda a un nivel bajo. Sin embargo, en realidad, en el proceso de construcción de vivienda social, pueden presentarse riesgos, como el aumento de los precios de los materiales, la inflación, el aumento de los costos laborales, etc.

Los inversores tienen mucho miedo de perder dinero al participar en proyectos de vivienda social. Por lo tanto, aumentar las ganancias al 15% o 20% es razonable , afirmó.

Muchos expertos creen que el aumento de las ganancias de los inversores motivará el desarrollo de viviendas sociales. (Ilustración: Hoang Tho).

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), dijo que es necesario aumentar las ganancias al 15% o dar bonificaciones basadas en los logros reales en el desarrollo de vivienda social o formas equivalentes para compensar los costos y motivar a los inversores a seguir desarrollando el segmento de vivienda social.

El experto, Dr. Le Xuan Nghia, también señaló que la regulación que exige a los inversores un máximo del 10% de las ganancias los desinteresa en la construcción de viviendas sociales. Si bien un proyecto de vivienda social tarda de 3 a 5 años en completar los trámites administrativos hasta obtener la decisión de otorgar el permiso de construcción, el número de trámites y documentos a veces duplica al de un proyecto de vivienda comercial, lo que genera altos costos para las empresas.

Además, no se han abordado las cuestiones relacionadas con la proporción de la tierra, la planificación del territorio y la disposición del suelo para proyectos de vivienda social.

Por lo tanto, el Sr. Le Xuan Nghia enfatizó que debería eliminarse la regulación sobre la rentabilidad máxima de las empresas de desarrollo de vivienda social. En su lugar, debería establecerse un marco de precios para la vivienda social adecuado para cada localidad. En cuanto al tipo de interés para los inversores, debería aplicarse el método del tipo de interés de mercado (el tipo de interés promedio de los préstamos a medio y largo plazo en dongs vietnamitas de los bancos comerciales estatales, como Agribank , BIDV, Vietcombank y Vietinbank, vigente en el mercado en cada período) menos un 2%.

El economista Can Van Luc analizó: " En el contexto de congestión de capital, difícil acceso a la financiación, aumento de los costos de preparación de proyectos, materiales, mano de obra e inflación, el beneficio máximo del 10% según los cálculos no será rentable, incluso una pérdida, por lo que las empresas de construcción de viviendas sociales encuentran difícil aceptar este límite ".

Muchos proyectos de vivienda social no resultan atractivos para los inversores. (Foto ilustrativa)

Según el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, en Vietnam no es fácil encontrar un modelo de inversión adecuado que garantice beneficios armoniosos para todas las partes al desarrollar proyectos de vivienda social. Aún hay muchos factores que deben considerarse cuidadosamente, como las condiciones para la adquisición de vivienda social, los métodos de distribución y las regulaciones para su transferencia.

En particular, la política de apoyo al desarrollo de vivienda social no ha atraído a la mayoría de los inversores del mercado, considerando las ganancias generadas por este sector. Ante la crisis económica, el sector privado aún se centra en el segmento de mayor valor.

“ Si comparamos la ganancia del 10% anual al invertir en vivienda social, que conlleva riesgos durante el proceso de desarrollo del proyecto, con el hecho de que las empresas pueden ganar fácilmente el 9,5% anual con depósitos bancarios, entonces la vivienda social no es necesariamente un canal de inversión atractivo para las empresas”, comentó el Sr. Troy.

¿Las ganancias aumentan y los precios de las viviendas aumentan?

En relación con la propuesta de aumentar el margen de beneficio para las empresas del 10% actual al 15% al modificar la ley para atraer inversores, en la rueda de prensa habitual del Gobierno celebrada el pasado septiembre, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, afirmó que, en el proceso de modificación de la Ley de Vivienda de 2014, un tema importante fue el margen de beneficio para las empresas que invierten en vivienda social, tema que también se debatió a fondo. Hubo numerosas opiniones sobre la conveniencia de aumentar el margen de beneficio al 15% para atraer a las empresas a invertir en el desarrollo de vivienda social, pero el Comité de Redacción mantuvo el margen en el 10%.

El viceministro Nguyen Van Sinh dijo que si aumentamos las ganancias del 10% al 15%, inadvertidamente aumentaremos el precio de las casas para las personas de bajos ingresos y se lo haremos más difícil.

En cuanto a los incentivos para los inversores que desarrollan vivienda social, el viceministro Nguyen Van Sinh afirmó que, recientemente, se han implementado regulaciones muy claras, como las normas sobre tasas de uso del suelo, exenciones del impuesto sobre la renta y apoyo a préstamos de inversión. Próximamente, al modificar la Ley de Vivienda de 2014, el Gobierno también presentará a la Asamblea Nacional un proyecto de ley para un apoyo más activo a empresas e inversores.

" En el cual, continuamos apoyando la exención de tarifas de uso de suelo, el apoyo relacionado con el impuesto sobre la renta corporativa, el IVA, disfrutar del 10% de ganancia, así como reservar el 20% del área del suelo para invertir en áreas comerciales y de servicios, para atender a los residentes en las áreas urbanas que los inversionistas han construido.

Además, las localidades apoyarán la inversión en infraestructura técnica y social en sus proyectos de vivienda social ", informó el viceministro Nguyen Van Sinh.

Ngoc Vy

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