Mejora de la oferta, aumento de la inspección y tratamiento de las infracciones relacionadas con la vivienda social, condiciones para comprar apartamentos a 25 millones de VND/m2 en Hanoi ... son las últimas noticias del sector inmobiliario.
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| Tres edificios de la zona de viviendas estudiantiles en Phap Van - Tu Hiep se convirtieron en viviendas sociales para alquiler. |
Fortalecer la inspección y el tratamiento de las infracciones relacionadas con la vivienda social
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, firmó la Decisión 110 que promulga el plan para implementar el Despacho Oficial 130 de 2024 del Primer Ministro sobre centrarse en dirigir la eliminación oportuna de dificultades y obstáculos, promover la implementación de proyectos de vivienda social y el Despacho Oficial 03 de 2025 del Primer Ministro sobre la rectificación y el manejo de la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria y la inspección y examen de proyectos de inversión inmobiliaria y construcción.
El Ministerio de Construcción asignó al Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario, la Inspección del Ministerio de Construcción, el Departamento Legal y las unidades pertinentes para coordinar con los ministerios y localidades para llevar a cabo 9 tareas para rectificar el mercado inmobiliario en 2025.
En consecuencia, el Ministerio de Construcción exige que las unidades bajo su jurisdicción se coordinen con los Comités Populares de las provincias y ciudades para fortalecer la inspección, el examen y el tratamiento de las violaciones en la implementación de las leyes sobre vivienda social.
Además, estas unidades realizan inspecciones y controles sorpresa cuando detectan indicios de violaciones de las leyes sobre el desarrollo de viviendas sociales por parte de agencias, organizaciones e individuos o casos con quejas y denuncias por parte de organizaciones e individuos.
El Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda y la Inspección del Ministerio de Construcción están asignados para coordinar con el Ministerio de Seguridad Pública y los Comités Populares de las provincias y ciudades para inspeccionar, examinar y revisar las actividades comerciales inmobiliarias de las empresas, inversionistas, pisos de negociación y corredores de bienes raíces en el área, especialmente en áreas y proyectos con aumentos de precios inusuales para corregir rápidamente, prevenir y manejar estrictamente las infracciones.
Además, el Ministerio de Construcción también solicitó al Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario que inste a las localidades a revisar, complementar la planificación y organizar los fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores en parques industriales de acuerdo con las regulaciones, e implementar estrictamente la asignación del 20% de los fondos de tierras para proyectos de vivienda y áreas urbanas para vivienda social.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Construcción también solicitó a las unidades pertinentes que estudien y propongan un proyecto piloto para un modelo de centro de transacciones inmobiliarias y derechos de uso de la tierra administrados por el Estado.
El Departamento de Gestión del Mercado de Vivienda y Bienes Raíces, el Departamento de Gestión de la Actividad de la Construcción y sus unidades afines están encargados de coordinar con las unidades del Ministerio de Seguridad Pública la actualización, finalización y funcionamiento del sistema nacional de bases de datos sobre el mercado de vivienda y bienes raíces en conjunto con las bases de datos nacionales sobre población, notarización, tierras, inversiones y construcción.
La oferta inmobiliaria tiende a mejorar
El Ministerio de Construcción evaluó que la oferta inmobiliaria de proyectos de vivienda comercial y proyectos con derechos de uso de suelo transferidos a particulares para construir sus propias viviendas ha mejorado gradualmente cada trimestre, siendo cada trimestre superior al anterior.
En cuanto a los proyectos de transferencia de derechos de uso de la tierra a particulares para construir sus propias viviendas, en el cuarto trimestre de 2024, en todo el país se completaron 20 proyectos con una escala de aproximadamente 3.170 lotes/parcelas, lo que equivale al 285,7% en comparación con el tercer trimestre de 2024.
En construcción: 497 proyectos con una escala de aproximadamente 39.781 lotes/parcelas, equivalente al 94,1% en comparación con el tercer trimestre de 2024. Se licenciaron 7 nuevos proyectos con una escala de aproximadamente 2.884 lotes/parcelas, equivalente al 29,17% en comparación con el tercer trimestre de 2024.
En 2024, en todo el país se contará con 68 proyectos finalizados con una escala de aproximadamente 7.717 lotes/parcelas; habrá 59 proyectos recién licenciados con una escala de aproximadamente 11.147 lotes/parcelas.
El Ministerio de Construcción evaluó que en el cuarto trimestre de 2024, la oferta inmobiliaria (de proyectos de vivienda comercial y proyectos con derechos de uso de suelo transferidos a particulares para construir sus propias viviendas) ha mejorado gradualmente cada trimestre, siendo cada trimestre superior al trimestre anterior.
En consecuencia, el número de proyectos de vivienda comercial finalizados en el cuarto trimestre fue del 156,25% en comparación con el tercer trimestre de 2024. El número de proyectos de vivienda comercial elegibles para la venta de viviendas futuras fue del 98,18% en comparación con el tercer trimestre de 2024; el número de proyectos con derechos de uso del suelo transferidos a particulares para la construcción de viviendas terminadas fue del 285,7% en comparación con el tercer trimestre de 2024. En general, la oferta inmobiliaria en 2024 (el número de proyectos de vivienda comercial con licencia nueva) tiende a aumentar ligeramente en comparación con 2023.
Mientras tanto, el número de transacciones de apartamentos, casas individuales y terrenos en el cuarto trimestre de 2024 según datos recopilados por el Departamento de Construcción de las localidades con informes, el número de transacciones inmobiliarias mostró que el número de transacciones de apartamentos y casas individuales en el trimestre fue de 25,409 transacciones exitosas.
En cuanto al volumen de transacciones de terrenos, se registraron 86.796 transacciones exitosas. Según los datos agregados, el volumen de transacciones en el segmento de terrenos, apartamentos y casas unifamiliares disminuyó en el cuarto trimestre en comparación con el tercer trimestre de 2024 (en el cuarto trimestre de 2024, se registraron 86.796 transacciones de terrenos, lo que representa aproximadamente el 84,3% en comparación con el tercer trimestre de 2024; en el caso de los apartamentos y casas unifamiliares, se registraron 25.409 transacciones, lo que representa aproximadamente el 66,1% en comparación con el tercer trimestre de 2024).
En 2024, se concretaron aproximadamente 125.545 transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares, y aproximadamente 412.448 transacciones de terrenos. Por lo tanto, el número de transacciones de apartamentos y viviendas unifamiliares en 2024 fue aproximadamente del 98,5% en comparación con 2023, y el de terrenos, del 133,6%.
Hanoi está a punto de tener 25 millones de apartamentos por m2 cerca del centro
Las personas con qué nivel de ingresos son elegibles para ser aprobadas para comprar proyectos de vivienda social en la comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri (Hanoi) con un precio de venta tentativo de 25 millones de VND/m2, se espera que reciban solicitudes de registro en el cuarto trimestre de 2025.
El Departamento de Construcción de Hanói anunció recientemente el precio de 25 millones de VND/m² tras el inicio del proyecto de vivienda social en la comuna de Tan Trieu a finales del año pasado. Con ese precio, un apartamento de 70 m² en el proyecto cuesta aproximadamente 1750 millones de VND.
Para ser considerado para la compra de un apartamento en el proyecto, debe asegurarse de pertenecer a los grupos objetivo elegibles para las políticas de vivienda social.
Según el Ministerio de Construcción, los beneficiarios de la política de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 heredan la Ley de Vivienda de 2014, incluyendo básicamente a quienes tienen dificultades para adquirir vivienda de forma proactiva sin apoyo estatal. En consecuencia, el número de beneficiarios de las políticas de vivienda social se ha ampliado de 10 a 12, regulado específicamente en el Artículo 76.
La Ley de Vivienda de 2023 también reduce las condiciones para que las personas disfruten de políticas preferenciales y préstamos de apoyo para la compra de vivienda social. En particular, los sujetos especificados en el artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023, si alquilan una vivienda social, no están obligados a cumplir requisitos de vivienda e ingresos.
Los sujetos que compren o alquilen viviendas sociales deberán cumplir las dos condiciones anteriores.
En cuanto a las condiciones de ingresos de los grupos de beneficiarios de las políticas de vivienda social, el Ministerio de Construcción dijo que de acuerdo con el Decreto No. 100/2024 del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de viviendas sociales, para personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores y empleados que trabajan en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de parques industriales; cuadros, funcionarios y empleados públicos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos, se aplicarán las condiciones de ingresos prescritas en la Cláusula 1, Artículo 30.
En concreto, en caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real percibido no debe superar los 15 millones de VND, calculados según la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En caso de que el solicitante esté casado, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual total de no más de 30 millones de VND calculado de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
Para los oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las fuerzas armadas populares, trabajadores de policía, funcionarios públicos, trabajadores de defensa y empleados públicos que actualmente prestan servicios en el ejército; personas que trabajan en criptografía, personas que trabajan en otros puestos en organizaciones de criptografía que reciben salarios del presupuesto del Estado, se aplicarán las condiciones de ingresos prescritas en el artículo 67 del Decreto No. 100.
En consecuencia, en caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real percibido no debe exceder el ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluyendo sueldo básico y asignaciones según reglamentación) confirmado por el organismo o unidad donde trabaja o dirige;
En caso de que el solicitante esté casado, si el solicitante y su cónyuge son ambos sujetos según la reglamentación, el ingreso mensual total recibido no debe exceder 2 veces el ingreso total de un oficial con rango de Coronel;
En caso de que el cónyuge del solicitante no esté sujeto a la normativa, el ingreso mensual total percibido no deberá exceder de 1,5 veces el ingreso total de un oficial con rango de Coronel.
En caso de que el cónyuge del solicitante no tenga contrato de trabajo, el Comité Popular a nivel comunal confirmará la condición de ingresos.
En relación con esta regulación sobre las condiciones de ingreso, los votantes se preguntan si, para los empleados que reciben salarios del presupuesto estatal y los trabajadores, cuando el salario básico se eleva de VND 1.800.000 a VND 2.340.000, ¿se ajustarán en consecuencia las condiciones de ingreso para comprar una vivienda social?
En respuesta a esta cuestión, el Ministerio de Construcción explicó que para los empleados que reciben salarios del presupuesto estatal y los obreros, la condición de ingresos para disfrutar de la política de compra o arrendamiento de vivienda social es el nivel de ingresos calculado según los sueldos y salarios confirmados por el organismo, unidad o empresa donde trabaja el sujeto, independientemente del ajuste del salario base.
Hung Yen se prepara para subastar 45 terrenos
Los distritos de An Thi y Khoai Chau (Hung Yen) organizarán subastas para el derecho de uso de 45 terrenos a principios de marzo. El precio inicial más alto supera los 48 millones de VND/m² y el más bajo, los 16 millones de VND/m².
En el distrito de An Thi, la Compañía de Subastas Conjunta Lac Viet organizará una subasta del derecho de uso de cuatro parcelas de tierra, que son activos del Comité Popular de la comuna de Bai Say, en la mañana del 2 de marzo.
En consecuencia, las cuatro parcelas de tierra subastadas con los símbolos LK-29, LK-30, LK-31 y LK-32 están ubicadas en la aldea 12, comuna de Bai Say, distrito de An Thi.
La superficie de las parcelas varía entre 104 y 112 m². El precio inicial es de 16 millones de VND/m², lo que equivale a un precio de entre 1.600 y 1.800 millones de VND por parcela.
La fecha límite para presentar los documentos de subasta es el 26 de febrero a las 17:00 horas en el departamento integral del Comité Popular de la Comuna de Bai Say y en la sede de la Compañía de Subastas Conjuntas Lac Viet.
La subasta de terrenos se realizará mediante votación secreta directa en una sola ronda, con puja por mayor. La subasta se llevará a cabo en la Casa Cultural de la comuna de Bai Say.
En el distrito de Khoai Chau, en la mañana del 5 de marzo, la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam organizará una subasta del derecho de uso de 41 parcelas de tierra, que son activos del Comité Popular de la comuna de Dan Tien.
En consecuencia, las parcelas subastadas son todas tierras residenciales rurales con uso a largo plazo en la comuna de Dan Tien.
La superficie de las parcelas varía entre 73,5 y 133 m². El precio unitario oscila entre 25 y 48,75 millones de VND/m², lo que equivale a un precio inicial de entre más de 1.900 y más de 6.200 millones de VND por parcela.
Los participantes de la subasta deben presentar sus documentos del 17 de febrero a las 5:00 p.m. del 28 de febrero, en la sede del Comité Popular de la Comuna de Dan Tien y la Compañía Anónima de Subastas de Vietnam.
La subasta se realiza mediante reunión en la sala y los participantes de la subasta votan directamente en una ronda mediante votación secreta, con el método de puja ascendente.
Se espera que la subasta se lleve a cabo en el Proyecto de Construcción del Mercado de Infraestructura Técnica del Área de Vivienda Comercial en el Distrito de Khoai Chau, ubicado en el Área del Centro Comercial Dan Tien, Distrito de Khoai Chau.
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Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
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