Entre estas decisiones, cabe destacar la aprobación por parte del presidente de HBC, Le Viet Hai, de la compra del 75 % de la aportación de capital de Thanh Ngan Real Estate Company Limited para alcanzar el 100 % de la propiedad del proyecto 127 An Duong Vuong (Distrito 6, Ciudad Ho Chi Minh). Simultáneamente, HBC emitirá 47 millones de acciones a un precio de 12 000 VND por acción (1,5 veces superior al precio en bolsa en la fecha de la resolución). Por lo tanto, el importe total invertido en este proyecto asciende a 564 000 millones de VND, equivalente a lo recaudado con la emisión de 47 millones de acciones de HBC.
El proyecto tiene una superficie total de 15.394,7 m² y cuenta con un certificado de derechos de uso del suelo, de los cuales 6.279,6 m² corresponden a edificios de viviendas comerciales y servicios de gran altura y 6.567,5 m² a educación . El importe total aportado al presupuesto estatal asciende a 218.000 millones de VND. Según un estudio de precios de mercado en las zonas aledañas a la calle An Duong Vuong, el precio de la transacción supera los 100 millones de VND/ m² .
Un proyecto deHoa Binh Construction Group como contratista de construcción en Thu Thiem
Según el Sr. Le Viet Hai, el proyecto tiene un gran potencial y generará importantes ingresos y beneficios para HBC. Los dos nuevos accionistas estratégicos que invierten en HBC poseerán la misma cantidad de acciones que el Sr. Le Viet Hai. Los accionistas, Pham Quang Hang y Mai Huu Thung, también acordaron comprar 47 millones de acciones a un precio un 50 % superior tras analizar a fondo la difícil situación financiera de HBC y comprender claramente la prometedora estrategia de desarrollo de la compañía en el mercado exterior. Con una alta capacidad financiera y una visión estratégica, estos dos nuevos accionistas serán dos potenciales socios estratégicos de HBC.
Además, HBC aprobó la implementación de la solicitud y la transacción crediticia con Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. El límite máximo de crédito a corto plazo es de 2 billones de VND. De los cuales, el límite máximo de préstamo es de 1 billón de VND, el límite máximo de garantía es de 1 billón de VND. Objetivo: complementar el capital de trabajo, garantizar las actividades comerciales, con un plazo máximo de 12 meses. Se aprobó la adquisición de la totalidad de las acciones del Sr. Le Viet Hai en Pax International Company de acuerdo con el capital aportado real (138 mil millones de VND). Se aprobó la venta de la totalidad del capital aportado de Hoa Binh Innovation Center LLC por 167 mil millones de VND. De los cuales, la parte gastada en el proyecto es de 127 mil millones de VND, con una ganancia de 40 mil millones de VND. A través del acuerdo de transferencia de los derechos de uso de la tierra del Sr. Le Viet Hai y la Sra. Bui Ngoc Mai para 3 parcelas de tierra con una superficie total de 7.218,6 m2 en la calle Phan Van Hon (Distrito 12, Ciudad Ho Chi Minh), con un precio de 120 mil millones de VND.
Todas las transacciones en Hoa Binh no utilizarán efectivo, sino que se limitarán a la emisión de acciones y la recuperación de los anticipos para los fines comerciales anteriores del grupo. La recuperación de estos anticipos permitirá al grupo disponer de más activos para mejorar su capacidad financiera.
Según el presidente del consejo de administración, Le Viet Hai, con las decisiones estratégicas anteriores, Hoa Binh pronto estabilizará su situación comercial, superará las dificultades y los desafíos y definitivamente recuperará su posición inherente en el futuro cercano.
Además, según el Sr. Le Viet Hai, de un total de 21 demandas por mora en el pago, 10 demandas han sido decididas por el tribunal. Hoa Binh ganó todos los casos que se juzgaron. De los cuales, la deuda principal registrada en los libros de contabilidad es de 829 mil millones de VND, el monto total según la sentencia que el demandado debe pagar a Hoa Binh es de hasta 1,223 mil millones de VND, incluidos los intereses de demora y otros costos, lo que es un 47.5% más alto. Actualmente, el monto total de la deuda recuperada es de 593 mil millones de VND, la cantidad restante a cobrar de estas 10 demandas de won es de 630 mil millones de VND. El Sr. Hai también agregó: En el futuro, el mercado inmobiliario se recuperará, por lo que las deudas se manejarán gradualmente y confía en que la tasa de recuperación no será inferior al 100% y que la cantidad cobrada eventualmente aumentará en no menos del 15% de la deuda principal vencida. En la historia empresarial de HBC, nunca ha habido una deuda en el informe financiero que haya tenido que presentarse a la Junta Directiva para su eliminación debido a la imposibilidad de cobrar la deuda.
Por otro lado, aplicando las normas internacionales de contabilidad, Hoa Binh reevaluará sus activos próximamente debido a la obsolescencia de los datos contables. Por ejemplo, la casa ubicada en Vo Thi Sau 235, antigua sede de Hoa Binh, cuyo valor contable era de tan solo 5.600 millones de VND en 2000, ahora no puede ser inferior a 100.000 millones de VND. De igual manera, la casa ubicada en Vo Thi Sau 233, terreno 1C Ton That Thuyet (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), tiene un valor de 100.000 millones de VND. En cuanto al valor restante de la maquinaria y el equipo, se puede afirmar que es muy superior al registrado en los libros contables.
Según el informe financiero del 31 de diciembre de 2022, la inversión total de Hoa Binh en maquinaria y equipo hasta la fecha asciende a 2.208 billones de VND, con una depreciación de 1.305 billones de VND. El valor restante es de tan solo 903 billones de VND. Por lo tanto, este valor restante solo equivale al 40% del precio original. De hecho, el sistema de andamios está fabricado íntegramente en hierro galvanizado, por lo que no presenta oxidación ni daños importantes. Todos los tipos de grúas, montacargas, bombas de hormigón, etc., se encuentran en buen estado de funcionamiento. Debido a la inflación, el precio de compra actual siempre es superior al precio original de este activo.
Por lo tanto, próximamente, HBC ajustará su capital tras la emisión de un aumento de capital y la revalorización de activos. Este ajuste ayudará a Hoa Binh a garantizar un límite de crédito, mejorará significativamente su capacidad financiera para superar las dificultades inmediatas de liquidez y contribuirá al pago de todas las deudas con proveedores y subcontratistas.
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