Dispuestos a escuchar y acompañar a las empresas en el proceso de desarrollo.

BAC NINH - En la tarde del 15 de septiembre, el camarada Pham Van Thinh, miembro del Comité Permanente Provincial del Partido, vicepresidente del Comité Popular Provincial y jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de la provincia de Bac Ninh, presidió una conferencia para dialogar y resolver dificultades y obstáculos con el sector empresarial de la provincia. También asistieron representantes de los líderes de los departamentos y las sucursales de la provincia.

En la conferencia, muchas empresas informaron sobre dificultades y obstáculos en los trámites de transferencia de derechos de uso de suelo en proyectos urbanos y residenciales. En concreto, al realizar los trámites de notificación de terrenos aptos para la transferencia, el organismo de gestión estatal exige que el terreno esté liberado de la hipoteca antes de emitir la notificación.

Escena de conferencia.

Sin embargo, de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Artículo 31 estipula 8 cláusulas específicas sobre las condiciones para terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que pueden transferir derechos de uso del suelo a personas que construyen sus propias casas, en las que no hay disposiciones sobre las condiciones para que el suelo garantice la liberación de la hipoteca. El Decreto 96/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios tiene disposiciones detalladas tales como: Procedimientos para notificar productos de proyectos de vivienda comercial que son elegibles para la venta, arrendamiento con opción a compra y transferencia a personas que construyen sus propias casas, en el que se hace una distinción entre productos que son terrenos residenciales con infraestructura (Artículo 9) y futuras viviendas (Artículo 8). En estas disposiciones específicas, las condiciones de liberación de la hipoteca solo se aplican a las futuras viviendas, no a los terrenos con infraestructura técnica.

El camarada Nguyen Cuong, vicepresidente de la Asociación Empresarial Provincial, habló en la conferencia.

La solicitud mencionada del organismo de gestión estatal ha creado, involuntariamente, procedimientos y condiciones administrativas adicionales, lo que ha dificultado a los inversores. Se recomienda que el Comité Popular Provincial ordene a los organismos especializados que revisen y unifiquen la correcta aplicación de las disposiciones del artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios y los artículos 8 y 9 del Decreto 96/2024/ND-CP, para que los inversores no tengan que liberar hipotecas sobre terrenos con infraestructura en proyectos inmobiliarios transferidos a personas para la construcción de sus propias viviendas.

Los representantes empresariales dan sus opiniones.

Con respecto a este contenido, el Departamento de Construcción indicó que estudiará la manera de crear condiciones favorables para las empresas durante la implementación del proyecto, garantizando al mismo tiempo el cumplimiento de la normativa legal, protegiendo los derechos legítimos y limitando los riesgos para los inversionistas. La solución es aceptar y permitir la transferencia de partes del proyecto. Sin embargo, el representante del Departamento de Construcción también indicó que, en realidad, varios proyectos transfirieron terrenos a clientes hace muchos años, pero aún no han liberado la hipoteca. Esto ha provocado que no se otorguen certificados de derechos de uso del suelo debido a disputas entre inversionistas y entidades crediticias. Este es un riesgo legal que debe considerarse cuidadosamente durante el proceso de transferencia.

Además, algunos delegados plantearon dificultades en la aceptación de obras de infraestructura técnica para cumplir con las condiciones de los terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios que pueden transferir derechos de uso de la tierra a individuos para construir sus propias casas; en la conexión de la infraestructura técnica para proyectos residenciales y de áreas urbanas; regulaciones sobre el progreso de los individuos que construyen sus propias casas en áreas de terreno con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios; regulaciones específicas para la aceptación de cada parte del proyecto; la cuestión de la venta de electricidad de bajo voltaje a inversionistas secundarios en clústeres industriales; compensación por limpieza del sitio en áreas urbanas y residenciales; procedimientos para invertir en electricidad de energía renovable...

Representantes del Departamento de Construcción discutieron algunos contenidos.

Al concluir la conferencia, el camarada Pham Van Thinh elogió altamente la franqueza de las empresas al reflejar las dificultades, ayudando a la provincia a comprender la realidad para dirigir y acompañar rápidamente a la comunidad empresarial en el desarrollo.

En cuanto a la conexión de infraestructura, solicitó a la Asociación Provincial de Bienes Raíces que sintetizara e informara detalladamente los proyectos con dificultades para que la provincia pueda abordarlos caso por caso. También señaló que, al implementar áreas urbanas y residenciales, los inversionistas deben cumplir plenamente los acuerdos de suministro de agua potable; si se detecta que alguna unidad causa dificultades deliberadamente, se debe informar de inmediato para que la provincia pueda tomar medidas correctivas.

En cuanto a los procedimientos de transferencia y los requisitos para la liberación de la hipoteca, afirmó que este es un asunto que debe regirse estrictamente por la normativa legal. Es imposible que el inversor venda la propiedad al banco y al cliente al mismo tiempo. Las infracciones de la hipoteca constituyen violaciones del contrato de crédito y deben controlarse estrictamente. Si el banco garantiza el pago del contrato, no es necesario liberar la hipoteca.

El camarada Pham Van Thinh concluyó la reunión.

Con la propuesta de ordenar a los Comités Populares de las comunas y barrios que revisen proactivamente el trabajo de compensación y limpieza del sitio en la localidad; coordinar urgentemente con los inversionistas para resolver a fondo los "puntos calientes", si hay alguna dificultad, es necesario informar de inmediato al Comité Popular Provincial y los departamentos y sucursales pertinentes para encontrar soluciones; asignar responsabilidades específicas a las autoridades de la comuna y del barrio por retrasar el trabajo de compensación y limpieza del sitio, el camarada aceptó, la provincia pronto tendrá una conferencia para discutir en profundidad soluciones para la limpieza del sitio.

En cuanto a la venta de electricidad de baja tensión en los conglomerados industriales, solicitó al Departamento Provincial de Electricidad que emitiera instrucciones específicas a las empresas inmediatamente después de la conferencia. En cuanto al sector de las energías renovables, la provincia envió un documento a las empresas, fomentando la inversión de acuerdo con la capacidad de producción, garantizando una fuente de energía estable que impulse el desarrollo económico .

Enfatizó que, si bien algunas regulaciones legales se solapan actualmente, lo que dificulta la implementación de proyectos, las empresas aún deben cumplir estrictamente con la normativa vigente. La provincia siempre espera recibir comentarios y opiniones sinceras de la comunidad empresarial para ajustar y perfeccionar rápidamente las políticas y los mecanismos. Los líderes provinciales afirmaron su disposición a escuchar y acompañar a las empresas en el proceso de desarrollo.

La provincia ha determinado que, para llevar a cabo eficazmente las tareas relacionadas con la seguridad, el orden y el desarrollo socioeconómico, las empresas deben desarrollarse de forma sostenible. Por lo tanto, es necesario resolver los problemas con prontitud y agilizar y transparentar los procedimientos administrativos. Los departamentos y sucursales, en el desempeño de sus funciones, deben estar atentos a la realidad, apoyar proactivamente a las empresas, buscar activamente soluciones para superar las dificultades y compartirlas. En caso de problemas que excedan su competencia, deben informar a la provincia para su gestión conjunta, con el lema "todas las dificultades de las empresas deben tener una solución".

Noticias y fotos: Trinh Lan

Fuente: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg