Hazlo bien pero aún no puedes conseguir el libro rosa
Según el abogado Hoang Van Hung, del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, quien representa a la Sra. Nguyen Vinh Trang, demandante en el caso: El 16 de marzo de 2015, la Sra. Trang y Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) firmaron un contrato para la compraventa del apartamento número LC-23.06 (23.06) del complejo de apartamentos Lexington. En abril de 2016, Nova Lexington Company entregó a la Sra. Trang el apartamento 23.6, pero hasta la fecha, el apartamento 23.06 no ha recibido una licencia rosa.
El 22 de febrero de 2021, la Sra. Trang autorizó a Nova Lexington Company a presentar una solicitud de registro rosa para el apartamento 23.06. El 15 de marzo de 2021, Nova Lexington Company presentó una solicitud de registro rosa para la vivienda mencionada. Sin embargo, hasta la fecha, el plazo para la emisión del registro rosa, según la normativa, ha vencido, pero la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh no ha emitido dicho registro para el apartamento 23.06. Por lo tanto, el 27 de abril de 2022, la Sra. Trang demandó a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh por no haber emitido dicho registro.
Hasta que se vio obligada a presentar una demanda, la Sra. Trang desconocía por qué la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh no emitía certificados de propiedad intelectual a los residentes, según el Documento n.º 11902 del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente. Según la ley, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente es el organismo estatal competente para determinar la emisión de certificados de propiedad intelectual a los compradores de viviendas en el proyecto. Además de presentar una demanda, la Sra. Trang y otros 274 residentes enviaron una petición al director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que ordenara a la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh que considerara la emisión de certificados de propiedad intelectual a los residentes de Lexington, según el Documento n.º 11902, declaró el abogado Hoang Van Hung.
Los residentes del edificio de apartamentos de Lexington están molestos porque no les dieron libros rosas.
La Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante de Nova Lexington Company, dijo que el proyecto está construido en un área de terreno de más de 21.000m2 . De los cuales, el cuerpo y la base del proyecto son más de 17.462m2 y Nova Lexington Company ha recibido un libro rosa para este terreno. El área de terreno restante de 3.893m2 que pertenece a una franja de tierra de 22m a lo largo de la Carretera Interprovincial 25B (ahora Mai Chi Tho Street) adyacente al proyecto de apartamentos Lexington ha sido aprobada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh para transferir a precio de mercado a la empresa para construir un parque, plantar árboles, crear paisaje y embellecer la nueva área urbana. Aunque la empresa ha pagado temporalmente 83 mil millones de VND por el uso del terreno, aún no se le ha otorgado un libro rosa para este terreno.
El proyecto se construyó de acuerdo con la planificación 1/500 aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. El Ministerio de Construcción lo aceptó y autorizó su puesta en marcha. El Comité Popular de Ciudad Thu Duc emitió el certificado de la vivienda. El proyecto se utiliza para el propósito previsto y ha cumplido con sus obligaciones financieras, por lo que puede emitir certificados de propiedad a los compradores de viviendas. La falta de emisión de certificados de propiedad para casi 1500 apartamentos ha provocado el malestar de los residentes, que se han reunido para organizar demandas y han protestado enérgicamente contra la empresa. Al mismo tiempo, ha afectado la situación comercial de la empresa, declaró la Sra. Thao.
El Director del Departamento ordenó, la Oficina de Registro de Tierras todavía no emitió
Con respecto a la emisión de los libros rosas a los compradores de viviendas en este proyecto, después de verificar el estado actual del edificio de apartamentos Lexington, el 31 de diciembre de 2020, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, emitió el documento No. 11902 solicitando a Nova Lexington Company que proporcione documentos a la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh para emitir libros rosas a los compradores de apartamentos con un área de uso común de 16,021m2 , sin incluir el terreno de 3,893m2 perteneciente a la franja de tierra de 22m a lo largo de la Carretera Interprovincial 25B. El Departamento también ordenó a la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh que recibiera documentos y considerara la emisión de libros rosas a los compradores de viviendas de acuerdo con las regulaciones.
Aunque el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente así lo ha ordenado, la Sra. Bui Thi Bich Tuyen, Directora de la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh, dijo que no hay base para resolver el expediente para otorgar libros rosas en el proyecto. La Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh solo realiza los procedimientos y los presenta al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para otorgar libros rosas a los compradores de viviendas en el proyecto de acuerdo con las disposiciones del Decreto No. 43. Porque el proyecto tiene solo un límite de tierra, con un área total de más de 19,940m2 (sin límites antiguos y nuevos). El proyecto no ha completado el uso legal de la tierra (no hay una decisión de asignar tierra adicional para la tierra aumentada). Además, el proyecto no ha pagado la tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones (solo pagó temporalmente 83 mil millones de VND por la tierra aumentada de 3,893m2 ).
La gente sufre, el presupuesto pierde ingresos
La Sra. D.TTH, en representación de 1.496 hogares en el edificio de apartamentos, dijo que la emisión de libros rosas según el Documento No. 11902 no cambia los criterios técnicos, el coeficiente de uso del suelo y la densidad de población en el edificio de apartamentos Lexington. El edificio de apartamentos Lexington fue aprobado e implementado de conformidad con las disposiciones de la ley a través de documentos y decisiones del Departamento de Construcción y el Departamento de Planificación y Arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las agencias estatales competentes también se coordinaron para inspeccionar y concluir que el edificio de apartamentos Lexington se construyó de conformidad con los documentos que aprueban la planificación detallada de la construcción a escala 1/500 del Departamento de Planificación y Arquitectura y el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, los documentos sobre la evaluación del diseño básico y el diseño estético del Departamento de Gestión de la Construcción (Ministerio de Construcción).
El retraso en la publicación de los libros rosas no sólo hace que la gente se sienta miserable, sino que también causa pérdidas presupuestarias.
Por lo tanto, otorgar libros rosas para los apartamentos 23.06 en particular y para los residentes que compran casas en el edificio de apartamentos Lexington en general es una acción práctica para proteger los derechos legítimos de los compradores de viviendas, contribuyendo a eliminar obstáculos para los proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh. Debido a que no se les otorgaron libros rosas, los apartamentos perdieron valor, nadie puede comprarlos y no pueden ser hipotecados a los bancos. Mientras tanto, el terreno de 3,893.9m2 no ha recibido un libro rosa para Nova Lexington Company, pero a solicitud del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Nova Lexington Company ha pagado temporalmente 83 mil millones de VND por adelantado para las tarifas de uso del suelo. Además de pagar el anticipo para las tarifas de uso del suelo, durante el proceso de trabajo, Nova Lexington Company siempre se compromete a pagar las tarifas de uso del suelo para el terreno de 3,893.9m2 cuando el Estado asigna el terreno.
La Sra. Ba D.TTH expresó su indignación: «El hecho de que la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh afirme que Nova Lexington Company aún adeuda derechos de uso del suelo y se niegue a emitir los certificados de propiedad para el apartamento 23.06 carece de fundamento y afecta los legítimos derechos de la población. Además, esto causa una pérdida de ingresos del presupuesto estatal, ya que si se emiten certificados de propiedad según el Documento n.º 11902, el presupuesto recaudará aproximadamente 22 000 millones de dongs. La razón por la que la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh no emite certificados de propiedad para los apartamentos se debe a puntos de vista y actitudes indiferentes, miedo a los errores, temor a la responsabilidad y a la indecisión, no a problemas legales o institucionales».
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