Muchas señales positivas para el mercado inmobiliario en el tercer trimestre de 2023

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Se ha prestado más atención que antes al mercado.

Según datos de Batdongsan.com.vn sobre el mercado inmobiliario en julio, el número de anuncios inmobiliarios a nivel nacional aumentó un 4%, y el interés también aumentó un 6% en comparación con el mes anterior. Esta tendencia al alza se observa en todo tipo de inmuebles, como apartamentos, terrenos, casas particulares y casas adosadas. De estos, los apartamentos, villas y terrenos registraron la mayor recuperación en volumen de búsquedas, con un aumento promedio del 6-7% en comparación con junio anterior.

El mercado del alquiler también se ha recuperado recientemente, con un fuerte aumento de la demanda de apartamentos y pensiones a nivel nacional, un 14% y un 33% respectivamente, en comparación con el mes anterior. La demanda de casas particulares y adosados también experimentó un aumento del 3% al 4%, principalmente para alquileres fuera del centro urbano.

Muchas señales positivas en el tercer trimestre de 2023 muestran la recuperación del mercado inmobiliario. — El mercado inmobiliario está mostrando muchas señales positivas en el tercer trimestre de 2023.

Solo en el mercado de Ho Chi Minh, el número de propiedades en venta aumentó un 6% y las búsquedas de inmuebles, un 8%. Los tipos de propiedades que registraron el mayor aumento de demanda el mes pasado fueron villas y terrenos suburbanos. El crecimiento de la demanda para estos dos tipos fue del 8% y el 9%, respectivamente, en comparación con el mes anterior. Solo en el segmento de apartamentos, la demanda de búsquedas solo aumentó ligeramente un 3% el mes pasado, concentrándose principalmente en los segmentos de gama media y alta, con precios que oscilan entre 30 y más de 50 millones de VND/m².

En cuanto al mercado de alquiler, el número de búsquedas de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 14%, y el de casas y habitaciones en alquiler, un 32% en julio. Las zonas con mayor demanda de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh se concentran en los distritos 7 y 9, Thu Duc y Binh Tan. Además, Binh Thanh, Phu Nhuan y Tan Phu son los distritos del centro de la ciudad con mayor número de búsquedas de habitaciones en alquiler en los últimos tiempos.

Además de Ciudad Ho Chi Minh, las provincias vecinas también registraron señales de recuperación, con un aumento significativo en el número de ventas y la demanda. En particular, el número de búsquedas de propiedades en Long An aumentó más del 5%, Binh Duong un 3%, las provincias de Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau también registraron un ligero aumento en el interés inmobiliario, de entre el 1% y el 2%. Incluso algunas zonas que están recibiendo mucha atención, como Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa y Thuan An, también registraron un aumento en las búsquedas de propiedades del 8% al 11% en julio.

La oferta se complementa con nuevos proyectos

Junto con el interés de los inversores, desde principios del tercer trimestre de 2023, el mercado ha mostrado señales más positivas gracias a la nueva oferta de numerosos proyectos. Numerosos inversores han comenzado a lanzar numerosos proyectos en las zonas suburbanas de Ciudad Ho Chi Minh y alrededores. Entre ellos, se encuentran numerosos proyectos en los segmentos de gama media y asequible, que se prevé que satisfagan la demanda actual. Si bien el número de productos a punto de lanzarse no es igual al del primer trimestre de 2022, será un gran impulso para que el mercado gane impulso y se recupere con claridad a partir de mediados de 2024.

Muchos expertos también comentaron que el período más difícil del mercado inmobiliario ya ha pasado y han surgido señales más positivas, como indicios de recuperación económica , la desaceleración de las tasas de interés, la apertura de líneas de crédito, el impulso a la inversión pública, especialmente el lanzamiento de proyectos de infraestructura en todo el país. Además, muchas medidas de apoyo político del Gobierno también han comenzado a calar en el mercado para acelerar la recuperación en el futuro próximo.

Gracias a la investigación, muchos inversores han comenzado a buscar productos con precios de ganga actualmente. Dado que muchos productos aún se encuentran en fase preferencial o de reducción de pérdidas, el riesgo de inversión de los nuevos participantes en el mercado también se reduce. Muchas opiniones indican que este es también el momento de determinar el punto más bajo del mercado inmobiliario, un mercado favorable al comprador.

Sin embargo, según los expertos, aunque invertir en esta etapa es menos arriesgado, se requiere precaución debido a la confusión informativa. En esta etapa de mezcla de oro y cobre, es necesario observar atentamente el mercado antes de tomar una decisión para evitar comprar productos falsos que buscan reducir las pérdidas. Dado que el mercado ofrece demasiados productos atractivos para los inversores, también se han registrado numerosos proyectos poco fiables que difunden noticias falsas.

Además, los expertos recomiendan a los inversores no buscar a gran escala, sino centrarse en inmuebles cercanos al centro, con documentación legal completa y pertenecientes a inversores con buena reputación en el mercado para minimizar los riesgos. Si se cumplen estos requisitos, los terrenos y las casas adosadas ofrecen una alta rentabilidad en el futuro. Además, pueden conservarse durante mucho tiempo si el mercado presenta factores negativos a finales de año.

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