Kinhtedothi - Según el miembro del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi , Nguyen Trong Dong, la Resolución No. 171/2024/QH15 es una base legal importante para resolver el principal cuello de botella de problemas en los proyectos de vivienda comercial estancados.
En la tarde del 25 de diciembre, se celebró una conferencia para difundir e implementar las Leyes y Resoluciones aprobadas en la 8.ª Sesión de la 15.ª Asamblea Nacional. El primer ministro Pham Minh Chinh y el presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, presidieron la conferencia.
La conferencia fue organizada por el Gobierno, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional y los organismos pertinentes, y estuvo conectada en línea en todo el país desde la sede del Gobierno hasta las sedes de los Comités Populares de las provincias y las ciudades administradas centralmente.
También asistieron el miembro del Politburó, el viceprimer ministro permanente NguyenHoa Binh ; miembros del Comité Central del Partido, viceprimeros ministros, vicepresidentes de la Asamblea Nacional, líderes de ministerios, sucursales, agencias centrales y localidades.
La conferencia escuchó el informe del Gobierno sobre la implementación de las leyes y resoluciones aprobadas en la VIII Sesión de la XV Asamblea Nacional; los líderes de los ministerios, ramas y agencias centrales y locales informaron y dieron comentarios.
En el puente del Comité Popular de Hanoi, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, presentó un discurso sobre el impacto de la política piloto de implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social en la ciudad en el futuro.
Muchos proyectos todavía se encuentran en un estado “congelado” esperando su resolución.
En consecuencia, Hanói es la segunda localidad más poblada del país y tiene la segunda mayor densidad de población entre 63 provincias y ciudades de administración central. La densidad de población de Hanói en 2023 es 8,4 veces mayor que la densidad de población nacional; en promedio, la población de la capital aumenta en unas 200.000 personas cada año. Este rápido crecimiento demográfico ejerce una gran presión sobre el sistema de infraestructura de la capital en materia de educación, sanidad, transporte urbano, medio ambiente, urbanismo y, especialmente, la vivienda.
Según el Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente (la densidad de población esperada para 2025 es de 3.119 personas/km² y para 2030 es de 3.557 personas/km²), Hanoi ha implementado de manera proactiva y activa muchos programas y planes para llamar a las empresas a participar en la inversión en la construcción de proyectos de vivienda comercial a través de las siguientes formas: subasta de derechos de uso de la tierra, recepción de transferencias de derechos de uso de la tierra y permitir cambios en el propósito del uso de la tierra para los usuarios de la tierra que actualmente tienen derechos de uso de la tierra.
Junto con ello, la ciudad ha emitido programas y planes para desarrollar viviendas y vivienda social en el área, creando una fuente de suministro para atender las necesidades de las personas como: desarrollar viviendas sociales, viviendas de reasentamiento, viviendas comerciales, renovar y reconstruir apartamentos antiguos...
En consecuencia, la ciudad ha completado 25 proyectos de vivienda social con una superficie de 1.254.087 m². Actualmente, hay 57 proyectos en ejecución con una superficie de 5.339.346 m²; hay 19 proyectos de vivienda de reasentamiento completados con una superficie de 371.656 m², correspondientes a 4.684 apartamentos. Hay 21 proyectos de vivienda de reasentamiento en ejecución (con una superficie de aproximadamente 963.099 m², correspondientes a 13.870 apartamentos).
Además, actualmente hay 89 proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales en ejecución con una superficie total de aproximadamente 34.571.889m² correspondientes a 164.568 apartamentos; se han completado y puesto en uso 4 proyectos para renovar y reconstruir antiguos edificios de apartamentos, y 14 proyectos se están ejecutando con capital no presupuestario.
Al mismo tiempo, la ciudad ha invertido en 12 viviendas destinadas a residencias oficiales con una superficie total de aproximadamente 963,08 m². Se han construido 10 proyectos de viviendas para estudiantes, incluyendo 2 proyectos de residencias estudiantiles centralizadas y 8 proyectos de residencias estudiantiles en varias universidades.
Con respecto al problema, el vicepresidente del Comité Popular de Hanói, Nguyen Trong Dong, explicó que desde el 1 de julio de 2015 (entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2014), de acuerdo con las disposiciones del artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014 (modificada y complementada por la Ley de Inversiones de 2020 y la Ley n.º 03/2022/QH15), además de las subastas y licitaciones, las condiciones para el uso del suelo para la implementación de proyectos de vivienda comercial son tener derecho a usar suelo residencial o suelo residencial y otros terrenos; recibir la transferencia de los derechos de uso del suelo residencial. Esto ha generado numerosas dificultades en el mercado inmobiliario de Hanói recientemente, ya que las empresas tienen dificultades para cumplir con los requisitos sobre los tipos de suelo y completar los trámites legales para invertir en la construcción de vivienda comercial; muchos proyectos aún se encuentran congelados a la espera de su resolución.
El Comité Popular de la Ciudad no tiene base para aprobar, decidir sobre políticas de inversión ni asignar terrenos a inversores para implementar el proyecto. Como resultado, la oferta de viviendas en la ciudad, especialmente para personas con ingresos bajos, es escasa (o su precio es demasiado alto en comparación con el ingreso promedio), mientras que la tasa de crecimiento poblacional de la capital está en aumento, por lo que la necesidad de vivienda es extremadamente urgente.
Resolver la congestión en muchos proyectos de negocio inmobiliario
De los problemas mencionados anteriormente, según el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, la aprobación de la Resolución No. 171/2024/QH15 por parte de la Asamblea Nacional del 30 de noviembre de 2024, es la base, las condiciones legales y prácticas para resolver los cuellos de botella en muchos proyectos de negocios inmobiliarios, aumentar la oferta al mercado e impactar positivamente en el mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas en el área.
En concreto, la Resolución n.º 171/2024/QH15 constituye una base legal importante para resolver el principal obstáculo que representan los proyectos de vivienda comercial estancados. Se prevé que se resuelvan en la ciudad unos 281 proyectos con una superficie total de aproximadamente 2189,67 hectáreas y aproximadamente 3,15 millones de metros cuadrados de superficie habitable.
La Resolución especificará la orientación de la Planificación de la Capital, la Planificación General para la Construcción de la Capital Hanoi aprobada por el Primer Ministro y la orientación de los Planes de Zonificación Urbana aprobados por el Comité Popular de la Ciudad;
Al mismo tiempo, crear condiciones para la explotación eficaz de los fondos de tierras, combatir el desperdicio de los recursos de tierras de acuerdo con la dirección del Secretario General To Lam, el Comité Central y el Gobierno; superar la contaminación ambiental y promover el crecimiento económico y el desarrollo de la Capital;
Formar áreas de vivienda civilizadas y modernas, sincronizadas con la infraestructura técnica y social de la zona; proteger el medio ambiente, garantizar la prevención y el combate de incendios y crear consenso y satisfacción de la gente.
Además, la Resolución promoverá el mercado inmobiliario bajo la dirección del Gobierno, el Primer Ministro y el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Hanói para el período 2021-2030 del Comité Popular de Hanói. Para 2025, la ciudad se propone desarrollar 22,5 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas privadas, aproximadamente 1,25 millones de metros cuadrados de viviendas sociales y 19,69 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales. Esto contribuirá a aumentar la oferta de viviendas para satisfacer parte de la demanda del mercado y la expectativa de una futura reducción de los precios inmobiliarios en la ciudad. De esta manera, se contribuirá a garantizar la seguridad económica en el sector inmobiliario y en el mercado inmobiliario, garantizando la seguridad social.
Para que la Resolución se implemente pronto, la Ciudad de Hanoi solicita al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que informe rápidamente al Gobierno para que emita un Decreto que detalle una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución No. 171/2024/QH15 (cláusula de implementación 2, artículo 5 de la Resolución).
"Esta es una base legal importante para que la ciudad implemente los próximos pasos para concretar las directrices y políticas de la Asamblea Nacional en el pilotaje de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la ciudad", enfatizó el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
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