Los clientes prefieren alquilar tiendas en callejones pequeños y no les gustan las casas en la calle.

[anuncio_1]

Recientemente, se está produciendo una nueva tendencia en el mercado de viviendas de alquiler de Hanoi : los clientes están pasando a buscar fachadas en callejones pequeños, en lugar de preferir zonas con frente a la calle como antes.

La Sra. Tran Bich Thuy (distrito de Hai Ba Trung), comerciante de ropa de larga trayectoria en Hanoi, dijo que antes de la pandemia de COVID-19, alquiló el primer piso de una casa frente a la calle en Doi Can (distrito de Ba Dinh) para vender ropa de moda a un precio de alquiler de 35 millones de VND/mes.

Pero el negocio empezó a decaer después de la pandemia, y las ganancias mensuales no alcanzaban para cubrir el alquiler. Por lo tanto, tuvo que trasladar el local a pie de calle para buscar otra ubicación.

Las tendencias de consumo de los clientes han cambiado mucho desde la COVID-19. Están más acostumbrados a comprar en línea que en persona. Por lo tanto, aunque mi tienda está en la calle, todavía hay muy pocos clientes.

Después de pensarlo y calcularlo, decidí alquilar una pequeña tienda en un callejón de la calle Ngoc Ha. El alquiler es de solo unos 7 millones de VND al mes, así que el negocio es mucho más fácil. Como cambié a vender en línea, la tienda es solo para clientes que quieren venir a probarla directamente y es un lugar para importar y almacenar productos ", dijo la Sra. Thuy.

Los clientes prefieren cada vez más alquilar locales en callejones pequeños. (Foto ilustrativa: VNN)

Una encuesta reciente de Batdongsan.com.vn también indicó que los locales comerciales ubicados en callejones estrechos de Hanói aún presentan tasas de ocupación muy altas, concentradas en el rango de precios de 3 a 10 millones de VND al mes. En algunas zonas, la oferta no alcanza para satisfacer la demanda.

Además, el precio del alquiler también ha aumentado ligeramente. Por ejemplo, algunos locales comerciales en el distrito de Cau Giay, ubicados en callejones de Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh, etc., con una superficie de 20 a 40 m², tienen un precio de alquiler de entre 6,5 y 10 millones de VND al mes.

En el distrito de Nam Tu Liem, el precio del alquiler es de aproximadamente 4 a 6 millones de VND al mes para un área de 12 a 25 m2, un aumento de aproximadamente el 10% en comparación con el final del año pasado.

En el distrito de Thanh Xuan, las tiendas ubicadas en pequeños callejones actualmente tienen precios de alquiler de 5 a 10 millones de VND al mes.

El Sr. Tran Minh Phuc, un corredor especializado en espacios comerciales en Hanoi, compartió que la sombría situación comercial junto con los hábitos de compra en línea de los consumidores han hecho que muchas casas con frente a la calle ya no sean atractivas para los inquilinos porque las ganancias no pueden cubrir los costos de alquiler.

Mientras tanto, las tiendas en pequeños callejones son la opción óptima en la actualidad porque el precio del alquiler es solo 1/5, 1/10 de las casas frente a la calle, pero la eficiencia es bastante buena porque muchas personas solo necesitan un espacio para un letrero de tienda, un lugar para almacenar mercancías y un espacio para tomar fotos para la venta.

Desde principios de año, todos los meses he sido agente de alquiler de docenas de locales comerciales en callejones. Hay momentos en que hay muchos clientes pero poca oferta, y los clientes tienen que esperar o buscar otro agente, dijo el Sr. Phuc.

La Sra. Pham Minh Huong, directora de ventas de Lucky Land Real Estate Office, comentó que los locales comerciales en callejones son más fáciles de alquilar, la demanda es mayor y más estable, pero la oferta es bastante limitada. Mientras tanto, a pesar de tener una ubicación privilegiada, muchos locales comerciales y casas adosadas en Hanói aún tienen dificultades para encontrar inquilinos. Estos locales suelen tener un precio promedio de alquiler elevado, de 40 a 60 millones de VND/m², lo cual no es adecuado para la difícil situación económica actual.

Al explicar esto, la Sra. Hoang Nguyet Minh, Directora Senior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que los cambios en la estructura del gasto también afectan en parte a la industria minorista.

Según el informe sobre el comportamiento del consumidor en Vietnam de 2023 elaborado por McKinsey & Company, los consumidores vietnamitas tienden a reducir el gasto en la mayoría de las categorías de productos, excepto en algunas categorías de productos fundamentales como: comestibles, gasolina, productos de salud personal, productos de alta experiencia y productos de calidad avanzada.

El cambio del gasto en preferencias personales al gasto básico perjudica claramente las perspectivas del sector minorista. En particular, los segmentos de moda, cosmética, entretenimiento y fitness son los más afectados. Son los factores adversos de la economía los que hacen que los consumidores reflexionen sobre sus objetivos financieros y optimicen su gasto en artículos más prácticos , afirmó el analista.

Ngoc Vy

[anuncio_2]
Fuente