Imprima el código QR en el libro rojo, no más documentos falsos

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propuso imprimir códigos QR en los certificados de derechos de uso de la tierra y en los certificados de propiedad adjuntos a la tierra (libros rojos) para evitar la falsificación.

"Libro rojo" acortado de 4 a 2 páginas

La propuesta anterior se recoge en el proyecto de Circular que regula los certificados de derecho de uso de tierras, la propiedad de los bienes afectos a la tierra y los registros catastrales.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el nuevo formulario de certificado de derecho de uso de tierras solo tendrá dos páginas, el código QR se imprimirá en la esquina superior derecha de la página uno.

Según el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los códigos QR ayudan a las personas a buscar información impresa en los certificados y a proporcionar información de retroalimentación para evitar la falsificación.

Modelo de certificado de derechos de uso de tierras y propiedad de la tierra.

Además de la propuesta de imprimir códigos QR adicionales, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también propuso modificar algunos contenidos del certificado de derechos de uso del suelo, el certificado de propiedad de la vivienda y el libro rojo de propiedad del terreno. En concreto, el nuevo formulario del certificado tendrá dos páginas en lugar de las cuatro anteriores. Anteriormente, la mayor parte de la información del certificado se encontraba en las páginas dos y tres, pero, según la propuesta, se trasladará a la página uno.

El escudo nacional se ha reducido y se ha colocado en la esquina izquierda de la primera página, en lugar de estar en el centro como ahora. La sección de información sobre la parcela, que incluye el número de parcela, el tipo de terreno, la duración del uso, el origen del uso y la dirección anterior, se encuentra ahora en la primera página.

De igual manera, en la página uno también se proporciona información sobre los bienes afectos al terreno, notas, diagramas de parcelas y certificaciones de autoridades competentes.

El cuadro informativo de los bienes afectos al terreno incluye además declaraciones adicionales como: Nombre del bien/elemento de construcción; Superficie construida (m2); Superficie o capacidad construida; Estructura principal; Nivel de construcción; Número de pisos; Año de terminación de la construcción; Periodo de propiedad.

En la página dos solo habrá información sobre Cambios después de la emisión del certificado y el número de entrada después de la emisión del certificado.

Luego de consultar con la gente, los ministerios y las localidades en mayo, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente emitirá una circular.

A partir de 2025, el libro rojo tendrá un nuevo nombre

Los términos «libro rojo» y «libro rosa» no se reconocen en los documentos legales. Son simplemente términos comunes que se usan según el color de los documentos que confirman los derechos de uso del suelo o de propiedad de la vivienda.

El libro rojo se utiliza para identificar el certificado de derecho de uso del suelo. El libro rosa se utiliza para identificar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo, así como el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de propiedad de la construcción.

Sin embargo, la Ley de Tierras de 2024 (Cláusula 21, Artículo 3) estipula: «El Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes inmuebles es un documento legal que el Estado utiliza para confirmar los derechos legales de uso de la tierra y la propiedad de los bienes inmuebles de la persona con derecho a usar la tierra y la propiedad de los bienes inmuebles. Los bienes inmuebles a los que se les otorga un Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes inmuebles son viviendas y obras de construcción, de acuerdo con las disposiciones de la ley».

Esto significa que, a partir del 1 de enero de 2025, el libro rojo y el libro rosa se denominarán correctamente "certificado de derechos de uso del suelo y propiedad de bienes inmuebles". Entre los bienes inmuebles se incluyen: viviendas y obras de construcción.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente proporcionará regulaciones específicas sobre los certificados de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad sobre la tierra.

De esta forma, cuando la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor el 1 de enero de 2025, el libro rojo o libro rosa seguirá siendo considerado un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos adscritos a la tierra, incluidas las casas y construcciones adscritas a la tierra.

Además, según esta ley, los libros rojos y los libros rosas emitidos antes del 1 de enero de 2025 siguen siendo legalmente válidos, por lo que la persona a quien se le otorga el libro no está obligada a realizar el trámite para emitir uno nuevo, a menos que exista una necesidad.

Anteriormente, existían muchos casos de impresión de libros rojos falsos para cometer fraude. El punto en común en muchos casos es que los sujetos necesitan dinero, por lo que buscan en internet fuentes para imprimir libros rojos falsos. Luego, los utilizan como garantía, hipoteca o incluso piden préstamos a los bancos.

EspañolTípicamente, enHoa Binh , recientemente, la Policía del Distrito de Lac Thuy arrestó a tres sujetos por hacer y usar certificados falsos de derecho de uso de tierras para hipotecar y apropiarse fraudulentamente de propiedades, incluidos: Pham Thi Hoa (nacida en 1989, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionaria del Comité Popular de la Comuna de Dong Tam); Vu Hong Thuy (nacida en 1986, residente en la comuna de Dong Tam, ex funcionaria del Comité Popular del Distrito de Lac Thuy, recientemente renunció); Do Thi Thu Hoai (nacida en 1984, residente en la ciudad de Chi Ne, ex funcionaria del Comité Popular del Distrito de Lac Thuy).

Los sujetos se confabularon para obtener información sobre terrenos de la población local del distrito y contactar con personas ajenas a la sociedad para falsificar numerosos certificados de uso de tierras, con superficies que iban desde varias decenas hasta cientos de metros cuadrados, en ubicaciones privilegiadas de la ciudad de Chi Ne. Todos los libros rojos falsificados estaban a nombre de los tres sujetos mencionados.

Luego de falsificar certificados de derecho de uso de tierras, los sujetos hipotecaron cinco libros rojos falsos para defraudar y apropiarse del dinero de muchas personas.

La Sra. Pham Thi Thanh (nacida en 1960, residente en la ciudad de Chi Ne) tuvo su libro rojo falso hipotecado por los súbditos, tomaron prestados y se apropiaron de unos 22 mil millones de VND...

Fuente