Actividades de subasta de derechos de uso de la tierra

A diferencia de la situación de 2023, las subastas de derechos de uso del suelo (LUR) en proyectos de planificación han mostrado señales positivas desde principios de año. A julio de 2024, el monto recaudado en subastas de LUR fue de 4.736 billones de VND, 3,2 veces mayor que en el mismo período de 2023.

La zona residencial MBQH al norte del centro político del distrito de Ha Trung (aldea de Ly Nhan, comuna de Ha Binh) tiene 19 lotes de tierra puestos a subasta.

Ha Trung es una localidad con numerosos proyectos de subasta de derechos de uso del suelo, concentrados en las comunas de Ha Lai y Ha Dong, y en la ciudad de Ha Trung. En julio de 2024, el distrito contaba con 13 MBQH subastados, con una superficie total de 4,28 hectáreas, de las cuales 2,8 hectáreas se adjudicaron con éxito, con un valor adjudicado de más de 167.400 millones de VND. Cabe destacar que algunos MBQH en la zona central atrajeron la atención de muchos ciudadanos. Muchas parcelas obtuvieron precios adjudicados superiores al precio inicial.

La zona residencial MBQH, al norte del Centro Político del Distrito de Ha Trung (dirección: aldea de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), cuenta con 19 terrenos en subasta. El precio inicial oscila entre 7 y 9 millones de VND/m², pero muchos lotes se adjudicaron entre 15 y 17 millones de VND/m², e incluso algunos alcanzaron precios de hasta 19 y 20 millones de VND/m².

En la comuna de Yen Son, la zona residencial CL01 de MBQH también cuenta con 19 terrenos en subasta. El precio inicial es de 7 millones de VND/m²; el precio de adjudicación aumentó a entre 11 y 12 millones de VND/m². El precio total adjudicado de los 19 terrenos supera los 23.300 millones de VND, una diferencia de más de 9.400 millones de VND con respecto al precio inicial.

Español El Sr. Le Minh Duc, un experto del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito de Ha Trung, dijo: Después de un período de pesimismo, desde principios de año, las subastas de tierras en algunos derechos de uso de la tierra en las comunas de Ha Lai, Ha Binh y Yen Son se han vuelto más activas de nuevo. La razón de esta mejora es que los derechos de uso de la tierra tienen ubicaciones potenciales, la demanda de terrenos residenciales de la gente es alta, por lo que el precio de la subasta ha aumentado. Sin embargo, el precio de la subasta de algunos derechos de uso de la tierra en otras comunas no ha tenido muchas grandes fluctuaciones. Por ejemplo, en el área residencial de la comuna de Ha Dong, hay un total de 85 lotes de tierra, que se han subastado dos veces (la primera vez hubo 23 lotes subastados con éxito, la segunda vez hubo 7 lotes subastados con éxito); el precio total de la subasta ha aumentado en comparación con el precio inicial, pero la diferencia no es mucha.

El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de Thanh Hoa es la unidad responsable de recibir las subastas de activos, incluyendo las de derechos de uso de suelo en las Subastas de Bienes Raíces de Distrito (MBQH) de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia. En los primeros siete meses de 2024, el centro organizó 75 subastas de derechos de uso de suelo en las MBQH, con una tasa de adjudicación de terrenos cercana al 80%. El precio total de la subasta superó los 1.045 billones de VND, una diferencia de más de 274.2 billones de VND con respecto al precio inicial (un aumento de aproximadamente el 36%). Las MBQH para las que el centro organizó subastas se concentran principalmente en los distritos de Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh y Thach Thanh.

Según algunos subastadores, en los últimos dos meses, en algunas casas de subastas MBQH ubicadas en ubicaciones con potencial de interés público, se han recibido más solicitudes de participación, y los precios de las subastas ganadoras también han comenzado a aumentar. Esto se debe a que el precio inicial se establece a un nivel adecuado al mercado, satisfaciendo las necesidades de la población. Sin embargo, en las casas de subastas MBQH que se establecieron a un precio inicial durante la fiebre de la tierra hace más de dos años, la situación persiste debido a que el precio inicial no se ha ajustado y sigue siendo alto.

Según la Lista de Proyectos de Subasta de Derechos de Uso de Tierras para 2024, aprobada por el Comité Popular Provincial (incluidas las decisiones sobre ajustes, suplementos y desgravaciones), en 2024, la provincia contaba con 892 proyectos (MBQH) con una superficie total subastada de 804,19 hectáreas; la recaudación prevista por la tasa de uso de tierras era de 22.897 billones de VND. A julio de 2024, se habían subastado 224 de los 892 proyectos en toda la provincia (lo que representa una tasa del 25,11 %) con una superficie total de 64,21 hectáreas. La recaudación de la subasta ascendía a 4.736 billones de VND, lo que representaba el 20,6 % del plan y 3,2 veces superior a la del mismo período de 2023.

Según la evaluación del sector funcional, existen siete localidades con proyectos subastados, cuyas tierras de uso de suelo superan el 50% del plan: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc y la ciudad de Nghi Son. Algunas localidades han obtenido altos índices de éxito en las subastas, como el distrito de Dong Son (1.868 billones de VND), el distrito de Hoang Hoa (592 billones de VND), el distrito de Tho Xuan (560 billones de VND) y la ciudad de Nghi Son (374 billones de VND).

En general, la mayoría de los proyectos de subasta de derechos de uso de tierras solo han organizado subastas de una parte del área en la Asamblea Nacional. Las localidades continúan organizando subastas para asegurar la finalización del plan de recaudación del presupuesto estatal en 2024 con los ingresos de la subasta de derechos de uso de tierras. El Comité Popular Provincial ha ordenado a los departamentos funcionales, sucursales, distritos, pueblos y ciudades que se centren en la implementación de medidas para eliminar dificultades y obstáculos, agilizando así el avance de las subastas de derechos de uso de tierras de los proyectos.

La Ley de Tierras de 2024, vigente desde el 1 de agosto de 2024, constituirá la base legal para contribuir al desarrollo de un mercado inmobiliario próspero y crear las condiciones para que la compraventa de terrenos se realice de forma abierta y transparente. Es improbable que la situación de precios inflados y la creciente fiebre del suelo continúen, ya que el precio refleja la correcta regulación de la oferta y la demanda del mercado, así como el potencial y las perspectivas de desarrollo de infraestructura en las zonas vecinas.

Artículo y fotografías: Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm