Hanoi tiende a aumentar las tarifas de estacionamiento en apartamentos y centros comerciales.

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Las tarifas de aparcamiento aumentan constantemente

Según los registros, desde principios de 2023, varios centros comerciales han anunciado ajustes en las tarifas de estacionamiento de vehículos en sótanos. Además de aumentar directamente los precios, estos centros comerciales también dividen las manzanas y limitan el horario de estacionamiento diurno/nocturno...

Hanoi: aumento de las tarifas de estacionamiento en apartamentos y centros comerciales (imagen 1) — En muchos edificios de apartamentos de Hanoi han aumentado las tarifas de los automóviles.

Posteriormente, muchos edificios de apartamentos en los distritos de Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem y Bac Tu Liem anunciaron un aumento en las tarifas de estacionamiento. El precio aplicable aumentará entre 1,2 y 1,5 millones de VND al mes por el primer vehículo y alrededor de 1,8 millones de VND al mes por el segundo, dependiendo de la ubicación del edificio.

Recientemente, el edificio de apartamentos Goldmark City también anunció la aplicación de una nueva tarifa de estacionamiento en la zona R a partir del 15 de diciembre de 2023. La nueva tarifa será de 1.450.000 VND al mes para el primer vehículo y de 1.750.000 VND al mes para el segundo (IVA incluido). Anteriormente, Goldmark City aplicaba un precio de 1,1 millones de VND al mes para el primer vehículo y 1,5 millones de VND al mes para el segundo, mucho más económico que los apartamentos del mismo segmento.

El aumento de precio en Goldmark City se considera equivalente al nivel general del mercado. Anteriormente, algunos edificios de apartamentos en los alrededores de Trung Hoa - Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem), como Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden e Imperia Smart City, aplicaban tarifas de servicio de estacionamiento de entre 1,2 y 1,4 millones de VND por vehículo al mes.

También hay apartamentos con aumentos de precio alarmantes. Por ejemplo, un edificio de apartamentos de 5 estrellas en el distrito de Thanh Xuan ha aplicado una nueva tarifa de estacionamiento un 53 % superior a la anterior: de 1,5 millones de VND por coche al mes a 2,3 millones de VND por coche al mes. La tarifa del servicio de estacionamiento en este edificio seguirá aumentando hasta los 2,5 millones de VND por coche al mes a partir del 1 de enero de 2024. Por lo tanto, el aumento total asciende a casi el 67 % en tan solo dos meses.

¿Qué aumento es razonable?

La Oficina de Estadística de Hanói acaba de publicar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de noviembre de 2023 en Hanói. En consecuencia, el IPC de noviembre de 2023 aumentó un 0,07 % con respecto al mes anterior y un 4,72 % con respecto al mismo período del año anterior. En los 11 meses transcurridos, el IPC aumentó un 1,8 % con respecto al promedio del mismo período de 2022.

En 2023, el salario base aumentó un 20,8%, lo que provocó un aumento en los costos laborales. Además, los precios de la electricidad se duplicaron, un 3% y un 4,5%, respectivamente. El precio del agua también aumentó a partir del 1 de julio de 2023. Esto afectó el costo de operación de los estacionamientos en edificios de apartamentos, lo que llevó a los inversores a aumentar las tarifas de servicio para compensar la inflación.

El inversor de Goldmark City declaró: «La tarifa de estacionamiento del proyecto se ha mantenido sin cambios durante los últimos cinco años, a pesar de que el mercado ha experimentado numerosos aumentos en los precios de los servicios y bienes básicos. Para garantizar el pago de las operaciones y el normal funcionamiento de la empresa, nos vemos obligados a ajustar la tarifa de estacionamiento del proyecto».

Se sabe que, además de los costos de personal operativo, facturas de electricidad, etc., a partir de julio de este año, el inversionista del proyecto también debe pagar tarifas de servicios del estacionamiento y del centro comercial a la unidad de gestión actual.

Hanoi: aumento de las tarifas de estacionamiento en apartamentos y centros comerciales (imagen 2) — El estacionamiento de Goldmark City está diseñado inteligentemente, es conveniente para la administración y el movimiento de vehículos.

Hasta ahora, las tarifas de aparcamiento en edificios de apartamentos y centros comerciales han generado a menudo disputas prolongadas. En las grandes ciudades, las autoridades locales han emitido resoluciones sobre las tarifas de aparcamiento para bicicletas, motos y coches en la zona, como base para que los inversores fijen los precios unitarios.

En Hanoi, la Ciudad emitió la Decisión No. 44/2017/QD-UBND con un Apéndice que especifica las tarifas de recolección por viaje y por mes para cada tipo de vehículo, clasificados según las carreteras de circunvalación y áreas de distrito específicas.

Además de la clasificación por rutas, la Tabla 2.2.1 Sección I Apéndice de la Decisión No. 44/2017/QD - UBND también estipula que para los edificios de apartamentos, centros comerciales y estacionamientos modernos invertidos por el presupuesto estatal, el precio de los servicios de estacionamiento de automóviles se calcula con base en el precio de los servicios de estacionamiento de automóviles con hasta 9 asientos en rutas y calles en distritos dentro de la Carretera de Circunvalación 1 y por encima de la Carretera de Circunvalación 1.

Un sistema de estacionamiento moderno se define como aquel que incluye: Equipado con un sistema de monitoreo y estacionamiento inteligente: Cámara para monitorear y verificar el vehículo del remitente; administrar lugares de estacionamiento; tarjeta deslizante para monitorear los tiempos de entrada y salida y calcular el pago, imprimir facturas automáticas y seguro de estacionamiento.

Desde su apertura, la calidad del aparcamiento subterráneo del proyecto Goldmark City siempre ha sido muy apreciada por residentes y clientes. Los residentes de la zona R - Goldmark City comentaron que el aparcamiento subterráneo cuenta con un diseño espacioso e inteligente, con columnas y ranuras de tamaño estándar, vías anchas para facilitar la conducción y techos altos que facilitan la circulación de vehículos en el sótano.

Según la investigación, el área del sótano de Goldmark City está equipada por el inversor con un moderno sistema de infraestructura técnica con tecnología inteligente que incluye: cámaras de vigilancia, cámaras de reconocimiento de matrículas, cámaras panorámicas para vehículos, software de estacionamiento automático; equipos técnicos, de seguridad y de limpieza capacitados profesionalmente, listos para servir 24/7...

Estos factores ayudan a controlar estrictamente la cantidad de vehículos que entran y salen del sótano para garantizar la seguridad de los residentes y los bienes de los clientes. Estos elementos son inexistentes en estacionamientos improvisados, edificios de apartamentos de reasentamiento o viviendas colectivas. Por lo tanto, la tarifa del servicio de estacionamiento de Goldmark City cumple con la normativa vigente y es proporcional a la calidad de la inversión realizada por el inversor en el sótano.

Los expertos dicen que, de acuerdo con la Decisión No. 44/2017/QD-UBND de la Ciudad de Hanoi, los inversores pueden basarse en la ubicación del edificio de apartamentos y el nivel de inversión en el sótano de estacionamiento para establecer un precio razonable para la tarifa del servicio de estacionamiento dentro del límite permitido.

Los solicitantes de servicios tienen derecho a elegir al proveedor a un precio que se ajuste a su presupuesto. Sin embargo, el propietario del estacionamiento también puede decidir un aumento de la tarifa anual para compensar el aumento del índice de precios al consumidor, cubrir los costos operativos y la inversión en la infraestructura técnica del estacionamiento.

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