¡Quitar papeleo es mejor que dar dinero!

Para aumentar rápidamente la vivienda social y asequible, lo primero que hay que hacer es crear terrenos limpios para construir viviendas.

El proyecto Green River es un edificio de apartamentos construido según el modelo integrado de vivienda social (bloque B) y comercio (bloque A) ubicado en la calle Pham The Hien, barrio 6, distrito 8, Ciudad Ho Chi Minh - Foto: TTD

Los trámites prolongados generan muchos costos, por lo que, además de terrenos limpios (que seguramente tendrán casas), las empresas que participan en la creación de "nuevos actores" en el mercado inmobiliario creen que la eliminación de trámites por parte del Estado no es diferente a la concesión de fondos, lo que reduce los costos de inversión. Esa es la condición para reducir los precios de los apartamentos.

Con terrenos limpios, precios de departamentos bajarán

Al comentar sobre el tema mencionado, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del GrupoHoa Binh , afirmó: Para desarrollar la vivienda social, lo más importante es que las localidades implementen adecuadamente la Ley de Vivienda.

Es decir, cada año, los Comités Populares de provincias y ciudades deben asignar presupuestos para desbrozar terrenos, crear fondos de tierras limpias para vivienda social y luego organizar licitaciones para seleccionar inversionistas para los proyectos. Para construir vivienda social, primero se necesita terreno para construir viviendas, y después de construirlas, habrá casas para vender.

Según el Sr. Duong, la ciudad de Hanói ha implementado anteriormente cinco áreas de vivienda social concentrada. El costo de la limpieza de terrenos para crear fondos de terrenos para construir estas cinco áreas es de aproximadamente 12.350 billones de VND. Sin embargo, desde 2021 hasta la fecha, la ciudad solo ha asignado 47.000 millones de VND para la limpieza de terrenos, por lo que es muy difícil obtener fondos de terrenos limpios.

El Sr. Duong propuso que en caso de que la ciudad no tenga dinero para limpiar el terreno para la construcción de viviendas sociales, debería haber un mecanismo que permita a las empresas adelantar dinero para limpiar el terreno para el proyecto y luego deducirlo de los impuestos de la empresa.

"La tierra es administrada por las autoridades locales, por lo que es necesario un mecanismo que facilite a las empresas el acceso a terrenos para la construcción de viviendas", enfatizó el Sr. Duong.

Mirando más ampliamente desde una perspectiva de capital, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company (uno de los primeros inversores que participaron en la construcción de viviendas de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh), dijo que debería haber un mecanismo presupuestario para crear un fondo nacional de vivienda.

Según el Sr. Nghia, para financiar el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, durante mucho tiempo hemos dependido de préstamos bancarios. Sin embargo, ahora que se ha establecido un fondo nacional de vivienda, es necesario un mecanismo para destinar una parte del capital presupuestario a dicho fondo.

Cada año, el país destina cientos de miles de millones de dongs a inversión pública, por lo que una parte del capital debería destinarse al fondo nacional de vivienda para lograr el objetivo de proporcionar vivienda y seguridad social a la población. Cuando haya fondos disponibles, el fondo nacional de vivienda puede utilizarse para cubrir parcialmente los intereses de los préstamos para vivienda social destinados a los compradores.

La gente visita el recién terminado complejo de viviendas sociales Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

Procedimiento de 5 años reducido a 1 año, ¡genial!

El Sr. Le Huu Nghia dijo que para tener una vivienda asequible, es necesario determinar los costos principales de la casa, como el costo del terreno, el costo de construcción y el costo de los intereses.

En donde los costos básicos de construcción entre vivienda social y vivienda comercial no son muy diferentes.

Para reducir costos, se puede ajustar la calidad del mobiliario y el equipo o aplicar nuevas tecnologías, pero el costo no disminuirá mucho. En cuanto al costo del terreno, según el Sr. Nghia, solo cuando el Estado cuente con un fondo de terrenos limpios para asignar a las empresas habrá precios bajos.

Sin embargo, con la regulación de que el precio de la compensación es igual al precio del mercado, incluso si el Estado asume o las empresas negocian, será difícil recibir transferencias de tierras baratas.

Por lo tanto, la mayor ayuda para reducir los costos de la vivienda reside en eliminar los obstáculos legales e institucionales. El Estado necesita reformar los mecanismos, las políticas y los procedimientos administrativos para ayudar a las empresas de vivienda social a obtener la aprobación de sus proyectos lo antes posible.

Actualmente, completar un proyecto demora de 4 a 5 años, lo que incrementa considerablemente el costo de los intereses, los costos de oportunidad, etc. Si los trámites son rápidos y convenientes, las empresas pueden completar un proyecto en un año, lo que reducirá considerablemente los costos y, por consiguiente, los precios de la vivienda. Eliminar los obstáculos legales también contribuirá a una mayor oferta de proyectos, y la competencia en el mercado mejorará la calidad de la vivienda y abaratará sus precios.

Además, el Sr. Nghia afirmó que si la misma superficie de terreno para viviendas comerciales o viviendas sociales es de 10 plantas, las empresas priorizarán las viviendas comerciales debido a sus mayores beneficios. Por lo tanto, el Estado debe incentivar el aumento del coeficiente de ocupación del suelo para incentivar la participación de las empresas en proyectos de vivienda social de bajo coste.

"La comunidad empresarial espera que la creación de un fondo nacional de vivienda cree una fuente de préstamos preferenciales tanto para las empresas como para los compradores de viviendas sociales.

Además del mecanismo para movilizar fuentes de capital, el Estado también necesita estudiar la asignación presupuestaria de fondos para tener paquetes de préstamos preferenciales para inversores y compradores de viviendas”, propuso el Sr. Nghia.

Fuente: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm