Según el informe de mercado de DKRA en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, en 2023, el precio de venta de nuevos proyectos de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó su máximo de 61.100 millones de VND por unidad, y el mínimo, de 7.300 millones de VND por unidad. Mientras tanto, en el mercado de Dong Nai , el precio de venta más alto de nuevos proyectos de casas adosadas y villas se registró en 62.200 millones de VND por unidad, y el mínimo, en 1.600 millones de VND por unidad.
El precio más alto en Dong Nai ha superado a mercados caros como Ciudad Ho Chi Minh, especialmente a otros mercados vecinos como Ba Ria - Vung Tau (6.600 millones de VND/unidad), Long An (8.600 millones de VND/unidad) y Binh Duong (14.800 millones de VND/unidad). Este precio se basa en un estudio sobre los nuevos proyectos lanzados en 2023, sin incluir los precios de productos secundarios ni el nivel general de precios de todo el mercado regional.
Las villas y casas adosadas en Dong Nai tienen los precios más altos, superando a los de Ciudad Ho Chi Minh.
Según este informe, en comparación con 2022, la nueva oferta de este tipo disminuyó drásticamente, equivalente a solo alrededor del 13%, en el que las localidades con la disminución más profunda fueron Dong Nai, Long An y Ho Chi Minh City con tasas de disminución del 91%, 94% y 95% respectivamente.
El consumo en nuevos mercados fue muy bajo, con una disminución interanual del 92 %. Las transacciones se concentraron principalmente en el grupo de productos con un precio promedio de 1900 a 2400 millones de VND/unidad, y se concentraron principalmente en los primeros seis meses del año.
Binh Duong es la localidad líder en el segmento de casas adosadas y villas de la región, representando aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo del mercado. A pesar de la presión de los costos de los insumos, el nivel de precios de los productos básicos registró una disminución promedio del 6% al 10% en comparación con el lanzamiento anterior.
Informe sobre precios y oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas.
Además, los inversores aplican una serie de políticas, como descuentos, promociones, apoyo a las tasas de interés y plazos de pago más largos, para estimular la demanda del mercado. El nivel de precios secundarios registró una disminución promedio del 8% al 10% en comparación con principios de 2023.
La liquidez del mercado secundario sigue siendo modesta, y las transacciones se realizan principalmente en grupos de proyectos que garantizan el avance de la construcción, precios razonables, un estatus legal claro y son desarrollados por inversores con buena reputación en el mercado.
Se espera que las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, como la Resolución 33/NQ-CP, el Despacho Oficial No. 469/CD-TTg, la Circular 02/2023/TT-NHNN, la Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., traigan muchas señales positivas al mercado en el futuro.
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Fuente
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