Los precios de los inmuebles aumentaron casi un 60% en 5 años

DNVN - Los precios inmobiliarios de Vietnam aumentaron un 59% en los últimos 5 años (2019-2024), mucho más alto que muchos otros países como EE. UU. 54%, Australia 49%, Japón 41%, Singapur 37%...

Necesidad de superar desafíos

En la conferencia "Vietnam Real Estate (VRES) 2024" organizada por Batdongsan.com.vn el 3 de diciembre en Hanoi , el Sr. Bach Duong, Director General de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado inmobiliario vietnamita en los últimos 30 años ha pasado por cinco etapas: inicio (antes de 2009), configuración (2009-2012), crecimiento (2013-2019), fluctuaciones (2020-2021) y desafíos (2022-2024).

En la fase inicial, tras la adhesión de Vietnam a la OMC, las entradas de capital de IED al sector inmobiliario aumentaron considerablemente, impulsando el desarrollo de numerosas grandes empresas y nuevos proyectos. Sin embargo, la fase de Formación posterior se caracterizó por un mercado difícil, con la restricción del crédito, el aumento de los inventarios y el declive de la confianza del consumidor.

Desde 2013, con la promulgación de tres importantes leyes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios), el mercado ha entrado en un período de crecimiento, con numerosas mejoras positivas. Sin embargo, en 2020-2021, la pandemia de COVID-19 provocó fuertes fluctuaciones en el mercado, aunque la oferta de inmuebles de alta gama siguió aumentando.

Sr. Bach Duong - Director General de Batdongsan.com.vn.

A partir de 2022, el mercado se enfrenta a numerosos desafíos importantes en términos de aspectos macro, legales y financieros, lo que requiere que las empresas y los corredores mejoren su reputación para satisfacer las crecientes expectativas de los consumidores.

Para apoyar el mercado, Batdongsan.com.vn ha implementado soluciones como funciones de historial de precios, listados verificados y los Premios de Corretaje de Bienes Raíces de Vietnam (VREAA), para mejorar la transparencia y generar confianza.

Tras 30 años de desarrollo, el mercado inmobiliario vietnamita ha madurado y se ha vuelto más sostenible, pero aún necesita superar los desafíos actuales para seguir desarrollándose de forma estable, afirmó el Sr. Duong.

Al analizar el mercado durante los últimos 30 años, el Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, afirmó que las fluctuaciones macroeconómicas siempre han desempeñado un papel importante en la formación de los ciclos del mercado inmobiliario vietnamita. A través de numerosos altibajos y cambios, desde sus inicios, el mercado ha mejorado, se ha perfeccionado y ha avanzado continuamente hacia la sostenibilidad. Para desarrollarse, el mercado necesita una amplia gama de productos y servicios que se ajusten a las necesidades de los consumidores.

“El mercado inmobiliario vietnamita ha experimentado un proceso de cambio de cantidad a calidad, desde sus inicios hasta la etapa más madura y estable de los 30 años, pero aún necesita superar los desafíos existentes para perfeccionarse y estabilizarse”, afirmó el Sr. Bach Duong.

Los precios de los bienes raíces en Vietnam superan a los de muchos países

Haciendo hincapié en los precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmó que en 2024, el mercado inmobiliario vietnamita registró un alto interés en los precios de venta y las dificultades para adquirir bienes inmuebles. Los datos de Global Property Guide muestran que los precios inmobiliarios en Vietnam están creciendo rápidamente en comparación con el resto del mundo .

Sr. Nguyen Quoc Anh - Director General Adjunto de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn.

En concreto, el crecimiento del precio de los bienes raíces en Vietnam en los últimos 5 años alcanzó el 59%, más alto que muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)... El alto aumento de precios ha provocado que los rendimientos del alquiler de bienes raíces en Vietnam sean solo del 4%, mientras que muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, el Reino Unido, Australia y los Estados Unidos tienen rendimientos de alquiler de bienes raíces que oscilan entre el 5% y el 7%.

El Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn señaló tres factores principales que afectan los precios inmobiliarios en Vietnam: la economía , la gestión y la sociedad.

En términos económicos, Vietnam registra una tasa de crecimiento del PIB per cápita del 34,8%, superior a la media mundial y a la de los países en desarrollo. La alta inflación y un entorno de tipos de interés gradualmente estable también impulsan la demanda de inversión inmobiliaria. Además, la proporción de activos acumulados en el PIB de Vietnam (32,8%) se encuentra entre las 30 más importantes del mundo, lo que demuestra que el sector inmobiliario es un canal de inversión atractivo con márgenes de beneficio excepcionales en los últimos 10 años: los apartamentos aumentaron un 197% y los terrenos un 137% entre el primer trimestre de 2015 y el cuarto trimestre de 2024.

En cuanto a la gestión, el Sr. Quoc Anh comentó que los países desarrollados utilizan el impuesto predial para regular el mercado y optimizar los ingresos. Sin embargo, Vietnam debe considerar cuidadosamente la aplicación de esta política para evitar deficiencias.

Los factores sociales también desempeñan un papel importante. La urbanización, los cambios en la estructura familiar y una cultura que prioriza la propiedad inmobiliaria impulsan la demanda de vivienda. Sin embargo, comprar una vivienda sigue siendo un gran desafío, especialmente para los jóvenes. En comparación con 2004, el tiempo que la generación 9x necesita para poseer un apartamento de 60 m² en 2024 es de 25,8 años de ingresos, un aumento significativo dado que los precios de los apartamentos ascienden a 3.000 millones de VND.

Sin embargo, los vietnamitas siguen dando prioridad a los bienes raíces debido a su alto rendimiento, estabilidad y valor social, y son un activo importante para las familias y las generaciones futuras.

Desde una perspectiva macro, el economista senior Can Van Luc afirmó que las empresas inmobiliarias deben estar decididas a reestructurarse; centrarse más en las áreas de fortaleza, controlar los riesgos de flujo de caja, tasas de interés, vencimiento de deuda... para superar las dificultades financieras. Esforzarse por reducir los precios o al menos estabilizarlos en algunos proyectos y segmentos, y aceptar márgenes de beneficio menores pero sostenibles en los precios inmobiliarios.

Además, es necesario aunar esfuerzos para promover la vivienda social, en lo cual las empresas necesitan conocer y acercarse proactivamente a los programas; diversificar las fuentes de capital y los productos para llevar los precios de los bienes raíces a un nivel más razonable.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020