Según el presidente del Comité Económico , los precios de los inmuebles siguen siendo altos en comparación con los ingresos de la mayoría de la gente, muchas zonas urbanas están abandonadas y la gestión de los mini apartamentos todavía presenta muchas deficiencias.
Desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y de vivienda social
En la mañana del 28 de octubre, en la Casa de la Asamblea Nacional, continuando el Programa de la 8ª Sesión, presidido por el Presidente de la Asamblea Nacional , Tran Thanh Man , Asamblea nacional Realizar un debate en la sala sobre el Informe de la Delegación Supervisora y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de "Implementación de políticas y leyes sobre gestión del mercado". bienes raíces y desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023".
El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que este es un tema de seguimiento difícil; el contenido y el alcance del seguimiento son amplios porque el mercado inmobiliario y de vivienda social está relacionado con muchos sectores y campos diferentes, y está relacionado con las responsabilidades de gestión de muchos ministerios, sucursales y localidades.
Durante el período de monitoreo, hubo muchos cambios en políticas y leyes; el alcance del monitoreo no sólo incluyó proyectos recientemente implementados sino también muchos proyectos que habían sido y estaban siendo implementados antes, las transacciones inmobiliarias fueron muy diversas, lo que llevó a que información y datos no pudieran ser recopilados en su totalidad y claramente separados.
Respecto a la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la administración del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social, el Sr. Vu Hong Thanh dijo que desarrollar y administrar estrictamente el mercado inmobiliario, perfeccionar leyes, mecanismos y políticas para desarrollar y operar sin problemas el mercado inmobiliario, promover el desarrollo de vivienda, e innovar métodos y modelos de administración y desarrollo de vivienda social son orientaciones importantes identificadas en muchos documentos del Partido.
Con la atención y la dirección drástica del Partido y el Estado, la promulgación e implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social en los últimos tiempos han logrado muchos resultados notables, contribuyendo eficazmente a promover el desarrollo socioeconómico, el desarrollo urbano y la mejora de las condiciones de vida de las personas.
En el período 2015-2023, el mercado inmobiliario ha avanzado en términos de escala, tipo, cantidad, forma de movilización de capital y entidades participantes; creando una gran cantidad de instalaciones materiales para la sociedad, ayudando a los sectores de producción, negocios y servicios a desarrollarse y mejorar las condiciones de vida de todas las clases de personas, contribuyendo significativamente al desarrollo socioeconómico y al crecimiento económico del país, al mismo tiempo, contribuyendo a la implementación de políticas de seguridad social, satisfaciendo gradualmente las necesidades de vivienda de las personas.
Al final del período de monitoreo, había aproximadamente 3.363 proyectos de desarrollo de áreas urbanas y viviendas comerciales que se habían implementado y estaban siendo implementados con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 11.191 hectáreas; se establecieron 413 parques industriales con una superficie industrial total de aproximadamente 87.700 hectáreas.
Acerca de Vivienda social, se han ejecutado alrededor de 800 proyectos con una escala de 567,042 unidades, de los cuales: se han completado 373 proyectos con una escala de 193,920 unidades; se han iniciado 129 proyectos con una escala de 114,934 unidades; se han aprobado 298 proyectos para inversión con una escala de 258,188 unidades.
Además de los resultados obtenidos, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta numerosas deficiencias, deficiencias, un desarrollo insostenible y un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Los precios de los inmuebles siguen siendo elevados en comparación con los ingresos de la mayoría de la población. Muchas zonas urbanas están abandonadas. La gestión de los miniapartamentos aún presenta numerosas deficiencias. No existe una solución eficaz para gestionar y resolver el problema de los edificios de apartamentos antiguos que no garantizan las condiciones de vida de las personas. Muchos proyectos están estancados y su implementación es lenta. Los nuevos tipos de inmuebles se enfrentan a numerosos problemas legales, carentes de una normativa clara y específica.
Los retrasos en los proyectos se están convirtiendo en algo habitual.
En cuanto a la ejecución de proyectos inmobiliarios y de vivienda social, los procedimientos y procesos de inversión, y las condiciones de acceso a la tierra, el Sr. Vu Hong Thanh informó que la ejecución de inversiones en proyectos inmobiliarios y de vivienda social está cada vez más estandarizada. Sin embargo, los procedimientos siguen siendo complejos: los inversores deben realizar numerosos trámites conforme a las disposiciones de diversos documentos legales que carecen de coherencia y coherencia, y algunas normativas se superponen y carecen de coherencia, lo que genera congestión en la ejecución de los proyectos.
La reforma administrativa aún presenta numerosas deficiencias; la tramitación de documentos es lenta, a menudo excediendo los plazos legales; muchos procedimientos no tienen un plazo definido. La evaluación, el ajuste y el ajuste del diseño de la construcción, basados en la planificación detallada aprobada, siguen siendo complejos. Los retrasos en los proyectos se han convertido en una situación frecuente, lo que afecta gravemente los planes de negocio de los inversores y clientes que han pagado.
El acceso a la tierra sigue siendo difícil. Muchas localidades aún tienen dificultades para organizar licitaciones de proyectos que utilizan terrenos, calcular el precio mínimo a pagar al presupuesto estatal ( m³ ) según las disposiciones de la ley de licitaciones y determinar el momento de la adjudicación para determinar los precios. Las subastas de derechos de uso de la tierra muestran indicios de irregularidad, lo que genera precios elevados; el proceso de subasta sigue siendo complejo.
La transferencia de derechos de uso de la tierra y el cambio de propósito del uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda comercial encontraron dificultades debido a cambios en las regulaciones legales; algunos proyectos no pudieron negociar toda el área de la tierra, por lo que no pudieron implementar o completar el proyecto.
Las localidades aún tienen dudas sobre la asignación y el arrendamiento de tierras provenientes de la privatización de empresas estatales y granjas forestales; la disposición de las instalaciones inmobiliarias de las agencias estatales; la implementación del modelo de construcción y transferencia (proyectos BT); y el uso de los fondos de tierras para el pago de acuerdo a los contratos BT firmados.
La lentitud en la valoración de terrenos en muchas localidades es el principal obstáculo que provoca el estancamiento de numerosos proyectos inmobiliarios. La emisión de certificados de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de viviendas y activos vinculados al terreno sigue estancada, especialmente para los nuevos productos inmobiliarios.
Algunos proyectos inmobiliarios aún enfrentan numerosas dificultades debido a la prolongada implementación derivada de los cambios legislativos, lo que genera dificultades difíciles de resolver. Además, en muchas localidades, la implementación de las revisiones legales de los proyectos inmobiliarios, según las conclusiones de las inspecciones y auditorías, se prolonga y aún no ha dado resultados, lo que genera retrasos en la tramitación de los procedimientos de implementación de los proyectos inmobiliarios y ocasiona pérdidas económicas a las empresas y a los clientes que han adquirido los inmuebles.
En cuanto a la vivienda social, las localidades han priorizado la asignación de fondos de suelo para la construcción de viviendas sociales al elaborar y aprobar planes, y al aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda comercial, deben asignar el 20% de los fondos de suelo a la vivienda social. Sin embargo, muchas localidades aún no han asignado fondos de suelo independientes para el desarrollo de vivienda social; este desarrollo depende principalmente del 20% del fondo de suelo en proyectos de vivienda comercial, pero su implementación aún presenta numerosas deficiencias y obstáculos.
Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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