Poniendo en práctica la gestión de órdenes de construcción

En los últimos años, el Comité Provincial del Partido, el Comité Popular Provincial y todos los niveles, sectores y localidades han prestado atención a dirigir la implementación de la gestión de órdenes de construcción (TTXD), ordenando gradualmente este trabajo; muchos proyectos y obras invertidos y construidos de acuerdo con las regulaciones han contribuido al desarrollo socioeconómico de la provincia; la tasa de obras violadoras del número total de obras inspeccionadas en 2023 disminuyó en comparación con 2022 del 4,08% al 2,65%.

El Proyecto del Área Residencial Urbana Sudeste de Dong Phat (MB 584), Distrito de Quang Thanh (Ciudad de Thanh Hoa ) está siendo construido por personas de acuerdo al plan.

Abordar con resolución las violaciones

En los últimos años, la ciudad de Bim Son se ha desarrollado y la tasa de urbanización ha aumentado rápidamente, lo que ha provocado un aumento en la demanda de obras de construcción, lo que ha llevado a que algunos proyectos y obras infrinjan la normativa sobre planificación de la construcción. Para mejorar la eficacia de la gestión estatal de la planificación de la construcción, desde 2021 hasta la fecha, el Comité Popular de la ciudad de Bim Son ha emitido 12 documentos que instruyen a los departamentos especializados, comités populares de barrios y comunas a implementar estrictamente las disposiciones de la Ley de Construcción, la Ley de Planificación Urbana y los documentos guía sobre licencias de construcción, gestión de la construcción conforme a los permisos otorgados y gestión de la implementación de la planificación urbana aprobada.

Además de emitir documentos directivos, la ciudad ha intensificado el trabajo de propaganda, creando conciencia entre la gente sobre la implementación de las regulaciones en la orden de construcción; asignó al departamento de gestión urbana la apertura de un libro de seguimiento para recibir los archivos de notificación de inicio de construcción para proyectos clasificados según las regulaciones; al mismo tiempo, ordenó al equipo de inspección de normas urbanas de la ciudad que estableciera buzones en comunas y barrios para recibir información que reflejara violaciones de la orden de construcción de la gente. Además, la ciudad ha fortalecido la inspección de la orden de construcción después de la licencia; en el período de 2021 a 2024, la ciudad ha inspeccionado, detectado y manejado 12 infracciones, incluidos 3 casos de construcción sin licencia, 8 casos de construcción sin licencia, 1 caso de un proyecto de área residencial donde el inversor permitió a las personas construir casas que no estaban de acuerdo con la planificación. Multa administrativa de 595,000,000 VND.

Al igual que la ciudad de Bim Son, de 2021 a marzo de 2023, en el campo de la planificación y la gestión del uso del suelo, el Departamento de Construcción de la ciudad de Thanh Hoa emitió 138 decisiones para sancionar infracciones administrativas, imponiendo multas por 5.556.500.000 VND, incluidos 60 casos de uso del suelo para el propósito incorrecto, 11 casos de invasión de tierras, 10 casos de construcción no de acuerdo con la planificación aprobada, 3 casos de construcción no de acuerdo con el diseño aprobado, 10 casos de construcción no de acuerdo con el contenido de la licencia otorgada, 19 casos de construcción sin permiso, 9 casos de construcción sin permiso, no de acuerdo con el diseño aprobado, tasación... Además, el Comité Popular de la ciudad de Thanh Hoa también emitió 13 decisiones para forzar la implementación de medidas correctivas, 11 decisiones para hacer cumplir la implementación de medidas correctivas...

Minimizar las infracciones

A partir de la determinación de manejar las violaciones de las regulaciones de construcción por parte de las localidades, en los últimos años, la gestión de las regulaciones de construcción, planificación y uso del suelo en la provincia se ha implementado gradualmente de acuerdo con las regulaciones, las infracciones como la construcción ilegal y la construcción ilegal se han reducido significativamente. Según los datos de evaluación del Departamento de Construcción, en 2023, la tasa de obras de construcción infractoras del número total de obras de construcción inspeccionadas disminuyó en comparación con 2022 del 4,08% al 2,65%. Solo en 2023, las localidades inspeccionaron 4.229 obras de construcción (4.061 obras de construcción en 2022), a través de las inspecciones, se detectaron 126 infracciones (195 casos en 2022), se emitieron 115 decisiones sobre sanciones administrativas (VPHC) con un monto total de 5.428.551.000 VND.

El proyecto de área de vivienda y parque verde en el área urbana de la ciudad de South Thanh Hoa (fase 2) siempre es impulsado por el inversor para instar a los hogares a construir casas de acuerdo con el diseño prescrito.

Español En particular, algunas localidades han llevado a cabo activamente trabajos de inspección y manejo, entre ellos: la ciudad de Thanh Hoa inspeccionó 1.323 construcciones, sancionó 32 casos, multó por infracciones administrativas VND 1.338.750.000; la ciudad de Sam Son inspeccionó 689 construcciones, sancionó 4 casos, multó por infracciones administrativas VND 300.000.000; la ciudad de Nghi Son inspeccionó 1.091 construcciones, sancionó 35 casos, multó por infracciones administrativas VND 1.426.801.000; la ciudad de Bim Son inspeccionó 82 construcciones, sancionó 3 casos, multó por infracciones administrativas VND 390.000.000; El Equipo de Inspección de Regulación Urbana de la ciudad de Thanh Hoa, la ciudad de Sam Son, la ciudad de Bim Son, la ciudad de Nghi Son organiza regularmente inspecciones y realiza la función de controlar el orden y la seguridad de la construcción en las áreas bajo su gestión; Los Comités Populares de los distritos han instruido al Departamento de Economía e Infraestructura y a los Comités Populares a nivel comunal para que fortalezcan la gestión, inspección, detección y gestión de infracciones a las normas de construcción. En particular, algunos distritos han implementado cambios positivos en la gestión de las normas de construcción, como: el distrito de Cam Thuy inspeccionó 50 obras; el distrito de Dong Son inspeccionó 163 obras, sancionó 5 casos e impuso multas administrativas por 320.000.000 de VND.

Sin embargo, según la evaluación del Departamento de Construcción, la gestión de las obras de construcción en algunas localidades aún presenta limitaciones, las inspecciones no son regulares ni continuas; la construcción sin permisos y contraria al diseño aprobado persiste en algunos lugares y ámbitos, especialmente la construcción de viviendas unifamiliares en terrenos urbanísticos que no cumplen con la planificación detallada ni el diseño urbanístico aprobado. En algunos lugares, las inspecciones detectan infracciones, pero no se aplican medidas de gestión rigurosas. Esto se debe a que algunas organizaciones e individuos que participan en las actividades de construcción no conocen bien el cumplimiento de las leyes de construcción. En particular, algunos sujetos las infringen deliberadamente y organizan obras de construcción en días festivos y fuera del horario laboral, en un plazo breve, lo que dificulta la supervisión y el control para prevenir infracciones. Si bien la situación de los inversores que permiten que las personas construyan sus propias viviendas en los terrenos planificados de proyectos ganadores de la subasta de derechos de uso del suelo, que según la normativa deben construirse en bruto, ha sido limitada, aún se da en algunos proyectos. La falta de responsabilidad de los inversionistas en la supervisión y manejo, lleva a que las personas construyan sus propias casas de acuerdo a sus necesidades personales, que no cumplen con los diseños urbanísticos aprobados, tales como: lotes edificables, arquitectura de fachadas incorrecta, ampliación y construcción de lotes...

Para superar las deficiencias y limitaciones mencionadas, el Departamento de Construcción ha solicitado al Comité Popular Provincial que instruya a las localidades a revisar seriamente sus responsabilidades y a subsanar de inmediato las deficiencias y limitaciones en la gestión, especialmente en la concesión de permisos de construcción a viviendas en las áreas de planificación de nuevas zonas residenciales rurales, en el caso de las localidades que han otorgado muy pocos permisos de construcción y han tenido un desempeño deficiente en la gestión de la construcción. Los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades deben dirigir estrechamente a los departamentos, oficinas y unidades funcionales para que implementen con determinación y eficacia las directivas y los documentos de gestión del Comité Popular Provincial y de su Presidente sobre la gestión de la planificación y la construcción en la provincia. Dirija inspecciones regulares o sorpresivas de las obras de construcción para detectar con prontitud, aplicar medidas preventivas oportunas y gestionar con determinación las infracciones. En caso de retraso o incumplimiento de las medidas administrativas, debe existir un plan de ejecución conforme a las regulaciones. No se debe permitir que la construcción continúe cuando se descubran infracciones.

Artículo y fotos: Ngan Ha

Fuente: https://baothanhhoa.vn/dua-cong-tac-quan-ly-trat-tu-xay-dung-di-vao-nen-nep-225843.htm