Por ejemplo, el inversor del proyecto Flora Panorama (distrito de Binh Chanh) acaba de anunciar la entrega de 300 apartamentos, lo que amplía la oferta de viviendas en esta zona. Se sabe que el inversor de este proyecto también ha entregado cerca de 1.000 apartamentos en la zona desde principios de 2023. Actualmente, los apartamentos se ofrecen a la venta a un precio aproximado de 45 millones de VND/m², casi 3.000 millones por un apartamento de dos habitaciones.
En el Distrito 12, el proyecto de apartamentos Picity High Park también está entrando en la fase de entrega del siguiente bloque del edificio. Actualmente, muchas personas ya han recibido la entrega y se han mudado a este edificio; el proyecto continuará con la entrega en otros bloques a finales de año. Con un precio aproximado de 35 millones, este es un proyecto de gama media que interesa a muchos.
O en una zona más cercana al centro, el proyecto Phu Dong Sky Garden en la avenida Pham Van Dong también culminó a fines de abril de 2023 y está entrando en la etapa de finalización para su entrega en 2024. Este es un proyecto de apartamentos con un precio de venta de 38 a 40 millones de VND / unidad, con casi 700 apartamentos.
Se espera que el segmento de apartamentos de gama media, con una fuerte demanda, lidere el mercado en el próximo tiempo.
Con la entrega o finalización de numerosos proyectos en los últimos tiempos, el mercado inmobiliario ha estado en plena efervescencia. Muchos opinan que, con la disponibilidad de apartamentos, los compradores se sienten más seguros a la hora de invertir, especialmente aquellos con necesidades reales de vivienda.
La mayoría de los proyectos entregados y finalizados a tiempo pertenecen a inversionistas con sólidas finanzas. Las subdivisiones y proyectos entregados anteriormente también se ubican en zonas urbanas con numerosas ventajas y factores favorables en términos de infraestructura y transporte conveniente. Se espera que los apartamentos restantes de este proyecto se comercialicen pronto, lo que generará liquidez y será un impulso para la recuperación del mercado inmobiliario.
Para ello, cabe destacar que, además de la pronta finalización y puesta en marcha del proyecto, muchos inversores mantienen políticas preferenciales para atraer compradores en un mercado complejo. Las más importantes son las políticas de pago rápido con atractivos descuentos, el apoyo a los tipos de interés a largo plazo y los obsequios.
Últimamente, muchas personas siguen interesadas en apartamentos de gama media. Sin embargo, se centran principalmente en proyectos con buen avance de construcción, compromiso con los plazos y buena reputación en el mercado. Este es el segmento que eligen quienes buscan comprar bienes raíces o invertir a medio y largo plazo. Por ello, la oferta en este segmento es bastante limitada, y algunos proyectos que venden casas en el futuro son difíciles de elegir debido a factores negativos del mercado en los últimos tiempos.
Los apartamentos en zonas alejadas del centro, como Binh Chanh, Distrito 12, Distrito 9, todavía registraban transacciones en el pasado.
Los comentarios de algunos parqués muestran que el mercado prácticamente ya no considera la compra de bienes raíces para operaciones a corto plazo. Si bien los tipos de interés han bajado significativamente, los préstamos bancarios ya no son tan fáciles como antes, lo que ha provocado que los casos de inversores que compran y venden el mismo día desaparezcan gradualmente del mercado.
Según un informe reciente de Savills Vietnam, solo en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos de gama media alcanzará aproximadamente 9.000 unidades hasta finales de 2023. Esto representa un cambio positivo para la demanda, ya que, en el período anterior, los segmentos de alta gama y lujo dominaban el mercado, mientras que la demanda de compra y uso era inexistente.
Desde mediados del segundo trimestre de 2023 hasta la fecha, las transacciones de apartamentos de gama media han mejorado significativamente. En particular, recientemente se han lanzado algunos proyectos con un valor total de alrededor de 3 mil millones de VND por apartamento, que han atraído a numerosos clientes interesados. Muchos proyectos ubicados en zonas suburbanas también han registrado un resurgimiento de transacciones, lo que ha generado importantes ventas para los inversores. La mayoría de estos proyectos cuentan con productos existentes y son asequibles para los compradores.
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Fuente
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