Avance político en materia de vivienda social

Vietnam se ha fijado el objetivo de construir un millón de viviendas sociales para 2030, pero hasta la fecha solo se han completado 103 proyectos, con un total de 66.755 unidades, menos del 7 % de la meta. Esta situación no solo refleja el retraso en la ejecución de los proyectos de vivienda social, sino que también muestra la persistencia de obstáculos en las políticas y los procedimientos administrativos.

Vietnam se ha fijado el objetivo de construir un millón de viviendas sociales para 2030, pero hasta la fecha solo se han completado 103 proyectos, con un total de 66.755 unidades, menos del 7 % de la meta. Esta situación no solo refleja el retraso en la ejecución de los proyectos de vivienda social, sino que también muestra la persistencia de obstáculos en las políticas y los procedimientos administrativos.

La opinión pública no está demasiado sorprendida ni presionada por las cifras anunciadas por el Ministerio de Construcción , mientras que el impaciente probablemente sea el Primer Ministro.

En la reciente Conferencia Nacional sobre Vivienda Social presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh , el jefe del Gobierno planteó la cuestión de que se ha discutido mucho sobre la vivienda social, pero el proceso de implementación no ha sido efectivo, ¿será porque "el gobierno no se atreve a asignar trabajo?".

Al observar el número de proyectos de vivienda social en ejecución, se puede observar que, de los 645 proyectos de vivienda social en ejecución con una escala de 581.218 unidades, hasta el 70,2% están en la etapa de aprobación de políticas de inversión.

No podemos estar contentos con las cifras anteriores, porque implementar proyectos de vivienda social es un camino largo y arduo para muchas empresas.

En Ciudad Ho Chi Minh, muchos proyectos de vivienda social se lanzaron con gran bombo y platillo, pero luego quedaron discretamente rodeados de hierro corrugado. Entre ellos se incluyen el Proyecto Le Thanh Tan Kien y el Proyecto de Viviendas para Trabajadores en la Zona de Procesamiento de Exportaciones Linh Trung II. Una de las principales razones es que el proceso de licencia, la aprobación de la planificación y la conversión del uso del suelo… requieren mucho tiempo.

Como resultado, las empresas están impacientes, la gente no puede comprar casas y la opinión pública habla constantemente de la distorsión del mercado inmobiliario, mientras que los apartamentos que cuestan decenas de millones de VND/m² están "extintos". Es posible que esta sea también una de las razones por las que muchos jóvenes tienen miedo de casarse. La tasa de natalidad está disminuyendo, porque "sentar cabeza es la forma de tener una carrera" y, cuando los hijos crezcan, no podrán vivir con sus padres para siempre en habitaciones alquiladas de tan solo 5 a 10 m².

Invertir en vivienda social es invertir en desarrollo social. Cada proyecto de vivienda social completado no solo resuelve las necesidades de vivienda, sino que también genera un flujo de caja de miles de millones de dongs que circula en la economía , desde la inversión en construcción, materiales, mano de obra... hasta los servicios complementarios.

Cientos de miles de viviendas sociales han sido registradas por empresas. Sin embargo, resolver el problema de la vivienda social no solo depende de ellas, sino que también requiere cambios en políticas, procesos y procedimientos.

Anteriormente, la medida de desarrollo de vivienda social era un objetivo anual asignado por el Primer Ministro a las localidades, en el que las empresas se inscribían y el gobierno se comprometía a apoyarlo. Sin embargo, los resultados no fueron los esperados.

Ahora, el Primer Ministro ha enviado un mensaje contundente al aplicar un indicador similar al Indicador Clave de Rendimiento (KPI). Por lo tanto, las autoridades locales deberán colaborar estrechamente con las empresas para resolver rápidamente los trámites. Cabe destacar que el objetivo de reducir al menos un 30 % los trámites administrativos para 2025 también se aplicará, de modo que, como señaló el Primer Ministro, «es importante que los proyectos se ejecuten con rapidez y prontitud». Esto significa que, en lugar de tardar tres años en completar los trámites, ahora se reducirá a uno o dos meses.

Esto es muy práctico, ya que si el proyecto se prolonga, los costos de cumplimiento aumentarán, lo que provocará una pérdida de tiempo, esfuerzo y dinero. Además, quienes lo necesiten tendrán que esperar cinco o incluso diez años para obtener vivienda social, y la eficiencia será muy baja.

Recientemente, el Ministerio de Construcción asignó unidades especializadas para investigar, revisar la normativa y proponer soluciones para implementar la orientación de la formación del Fondo Nacional de Vivienda. Esta tarea debe implementarse pronto; si se realiza correctamente, puede contribuir a mejorar la situación del mercado inmobiliario. La Ley de Vivienda estipula la estructura para la formación de recursos financieros para el desarrollo de viviendas, pero solo plantea la cuestión de la puesta a prueba del Fondo para el Desarrollo de Vivienda Social. Si bien se trata de un proyecto piloto, este fondo requiere mecanismos de crédito preferencial con cargo al presupuesto estatal mediante refinanciamiento o subsidios a las tasas de interés. Por lo tanto, es necesario implementar políticas de apoyo crediticio más sólidas, reduciendo las tasas de interés de los préstamos o ampliando los plazos de los mismos para que el Fondo Nacional de Vivienda se convierta en el principal apoyo para los proyectos de vivienda social.

La vivienda social ya no puede quedarse en el papel ni en simples eslóganes, sino que requiere reformas profundas en la gestión, las políticas preferenciales y los procedimientos administrativos. Solo cuando haya un movimiento real de todo el sistema político —«personas claras, trabajo claro, progreso claro, responsabilidades claras» —como ha ordenado el Primer Ministro—, pronto aparecerán amplias zonas de vivienda social, satisfaciendo y garantizando así el derecho a la vivienda para todas las personas que viven en una sociedad desarrollada de forma sostenible.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html