Las empresas inmobiliarias se esfuerzan por recuperar el capital

Para mantener las actividades de inversión y desarrollo, las empresas inmobiliarias están teniendo que aplicar muchas formas diferentes para aliviar la presión sobre el flujo de capital.

Tras reducir su deuda en bonos a cero en VND, Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código bursátil: PDR) planea ofrecer un máximo de 134 millones de acciones con una tasa de oferta de 1:5,5, lo que significa que los accionistas que posean 5,5 acciones podrán comprar una nueva. El precio de la oferta es de 10.000 VND por acción, significativamente inferior al precio actual de mercado de 31.450 VND por acción.

Se espera que la cantidad de 1,343 mil millones de VND se utilice para implementar una serie de proyectos como el Área Urbana Ecológica Nhon Hoi, el Área Residencial Bac Ha Thanh, el Área de Viviendas Complejas de Gran Altura Thuan An 1, 2...

De igual forma, Novaland Group (código bursátil: NVL) ofrecerá de forma privada hasta 200 millones de acciones a un precio de 10.000 VND por acción a un máximo de 5 inversores profesionales. Simultáneamente, Novaland emitirá hasta 1.170 millones de acciones adicionales a un precio mínimo de 10.000 VND por acción, con una tasa de emisión del 60 %.

Con el plan de emisión de ESOP en 2022 y 2023, Novaland emitirá hasta el 1,5% de las acciones en circulación.

Las empresas intentan gestionar los flujos de capital para mantener las actividades de inversión y desarrollo. (En la foto, se muestran las actividades de construcción del proyecto Novaworld Ho Tram de Novaland).

Con los ingresos, Novaland aportará capital adicional a sus empresas socias para reestructurar y liquidar deudas vencidas, priorizando el pago de salarios a sus empleados. De tener éxito, Novaland espera obtener unos 500 millones de dólares.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (código bursátil: DXG) completó la oferta de más de 101 millones de acciones a los accionistas existentes a un precio de VND12.000/acción, equivalente a un valor de capital total movilizado de más de VND1.220 mil millones, aumentando así su capital social de más de VND6.207 mil millones a más de VND7.224 mil millones.

Del monto movilizado, Dat Xanh utilizó 210.5 mil millones de VND para complementar el capital de Hoi An Invest Joint Stock Company para pagar la deuda de bonos, 688 mil millones de VND para complementar el capital de Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited para pagar los préstamos de las instituciones de crédito y 220 mil millones de VND para pagar impuestos y otras cuentas por pagar a la Compañía de Bienes Raíces del Estado de Ha An.

Con los casi 102 mil millones de VND restantes, Dat Xanh los utilizará para pagar impuestos y otras deudas al Estado, así como los gastos operativos del grupo.

Cabe destacar que Khai Hoan Land Group acaba de emitir con éxito un lote de bonos por valor de 250 mil millones de VND con una tasa de interés bastante alta. En concreto, la tasa de interés fija es del 12,5 % anual durante el primer período de cálculo de intereses. Los períodos restantes de cálculo de intereses serán iguales a la tasa de interés de los depósitos de ahorro para clientes individuales con un plazo de 13 meses, recibiendo intereses al final del plazo de HDBank más un margen del 4,5 % anual.

Nam Long Group también acaba de anunciar un plan para emitir dos bonos con un valor total de hasta 950 mil millones de VND en el tercer trimestre de 2024. Las tasas de interés de los bonos serán una combinación de tasas de interés fijas y flotantes.

Los primeros cuatro periodos de interés tienen un tipo de interés fijo del 9,78 % anual; los periodos restantes tienen un tipo de interés variable equivalente a la suma del margen del 4,73 % anual y el tipo de interés de referencia del periodo correspondiente. Se espera que los fondos de la emisión de bonos se utilicen para liquidar la totalidad del capital al vencimiento de los dos lotes de bonos emitidos a principios de septiembre de 2021.

Según la evaluación del Instituto de Economía , Finanzas e Inmobiliario de Servicios Dat Xanh (DXS-FERI), se prevé que el mercado experimente numerosos cambios positivos en el segundo semestre de 2024, como los esfuerzos de los inversores por gestionar completamente la morosidad, aumentar el capital para implementar nuevos proyectos e impulsar las ventas para recaudar fondos y aumentar su cuota de mercado. Las empresas de corretaje están ampliando su plantilla y diversificando sus actividades.

Al mismo tiempo, el Gobierno continúa publicando documentos que orientan la implementación de nuevas leyes, fortalecen la supervisión y el control del mercado y crean un entorno de inversión transparente y abierto. Esto promueve las fusiones y adquisiciones, la reestructuración y la cooperación entre los participantes del mercado inmobiliario.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html