Para que el mercado inmobiliario se recupere, ¿cuál debe ser el tipo de interés de los préstamos?

Alta demanda de préstamos hipotecarios

Recientemente, Batdongsan.com.vn realizó una encuesta sobre la necesidad de apalancamiento financiero entre quienes desean comprar una vivienda. Más del 73% afirmó necesitar un préstamo bancario para comprar una casa, mientras que solo el 27% no lo hizo. De los clientes que necesitan un préstamo para comprar una vivienda, hasta el 41% necesita un préstamo por menos del 30% del valor de la vivienda, y el 30% necesita un préstamo de entre el 30% y el 70% del valor de la misma.

Según los resultados de este estudio, al discutir la expectativa de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en 2023-2024, alrededor del 44% de los encuestados dijo que una tasa de interés de préstamos hipotecarios por debajo del 8% es razonable para que puedan administrar sus finanzas y esperan que las tasas de interés disminuyan a este nivel en 2024. Además, el 33% de los compradores de viviendas aceptan pedir prestado si la tasa de interés del préstamo fluctúa entre el 8 y el 10%, y solo alrededor del 14% está de acuerdo con una tasa de interés del 10 al 13%.

La demanda de préstamos hipotecarios sigue siendo alta.

Según el Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, la razón por la que muchos compradores de viviendas no se atreven a utilizar con audacia el apalancamiento financiero es porque están preocupados por las dificultades económicas , los trabajos inestables y los ingresos inciertos, lo que les hace sentir presionados e incapaces de pagar los intereses del préstamo.

La mayoría de las familias con ingresos inferiores a 40 millones de VND al mes solo pueden gastar un máximo de 20 millones de VND o menos para comprar una propiedad cada mes. Quienes tienen ingresos superiores a 40 millones de VND al mes solo pueden aceptar una cuota hipotecaria fija mensual de hasta 30 millones de VND. Para los clientes de bajos ingresos, con ingresos inferiores a 20 millones de VND al mes, esta cifra se sitúa entre 8 y 10 millones de VND como máximo, explicó el Sr. Long.

Hasta ahora, las tasas de interés y los precios de la vivienda han sido dos factores que influyen considerablemente en la decisión de comprar una vivienda. Este es también el problema: muchas personas con necesidades reales de vivienda, pero que necesitan recurrir a apalancamiento financiero, no han podido decidirse, ya que la tasa de interés de movilización se mantiene en un nivel alto en comparación con la época anterior a la pandemia de COVID-19.

La encuesta de Batdongsan.com.vn también revela que el 72 % de los compradores de vivienda considera que los precios inmobiliarios actuales se mantienen altos, superando la capacidad de pago de la mayoría de los trabajadores en el mercado actual. El 75 % de los encuestados también afirmó que las tasas de interés actuales de los préstamos son demasiado altas, lo que impide que muchos se atrevan a solicitar préstamos. Además, los complejos procedimientos crediticios impiden o rehúsan recurrir a los bancos para obtener capital.

Los tipos de interés difícilmente caerán bruscamente

Hasta la fecha, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha ajustado a la baja la tasa de interés operativa en cuatro ocasiones. Además, en la Resolución 97/NQ-CP del Gobierno , de 8 de julio de 2023, se enfatizó que el SBV continuará implementando soluciones coordinadas y drásticas para reducir el nivel de la tasa de interés, especialmente las tasas de interés de los préstamos, con el objetivo de reducirla al menos entre un 1,5 % y un 2 %.

Gracias a esta drástica dirección, se espera que la tasa de interés promedio de los depósitos a 12 meses probablemente disminuya al 6 - 6,5 % anual para fines de 2023, ya que el SBV todavía tiene margen para reducir las tasas de interés operativas.

Sin embargo, los expertos afirman que, si bien el Banco Estatal ha tomado medidas para reducir las tasas de interés, la tasa de interés de compraventa no disminuirá drásticamente en los últimos seis meses del año. Por consiguiente, actualmente, las tasas de interés flotantes en algunos bancos comerciales se mantienen comúnmente entre el 12 % y el 13,5 %. Algunos bancos incluso mantienen tasas de interés del 14,2 % una vez finalizado el período preferencial. Se espera que esta tasa de interés se prolongue más y es poco probable que baje por debajo del 10 %.

El mercado inmobiliario todavía está esperando un impacto positivo de los tipos de interés bancarios.

Los expertos de Batdongsan.com.vn también comentaron que para volver a la época de "dinero barato", el mercado necesitará la influencia de muchos factores. Por lo tanto, a corto plazo, será difícil esperar una caída drástica de las tasas de interés. En 2024, es posible que las tasas de interés sigan bajando, pero difícilmente serán inferiores al 10 %. Por lo tanto, es difícil esperar una recuperación del mercado a corto plazo, ya que las tasas de interés no son realmente atractivas.

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el flujo de caja muestra indicios de retorno al mercado, con un cliente que accede a un nuevo préstamo con una tasa de interés del 10-11 %. Sin embargo, el mercado inmobiliario solo reaccionará cuando la tasa de interés promedio caiga por debajo del 10 %, ya que el 10 % es la cantidad que los inversores pueden permitirse pedir prestada.

Sin embargo, las tasas de interés son solo uno de los factores que afectan al mercado inmobiliario. La actual reducción de las tasas de interés solo beneficia a las personas con préstamos con tasas de interés variables, pero no atrae a quienes necesitan préstamos. Mientras tanto, el mercado inmobiliario aún debe esperar a que la liquidez se recupere, lo cual solo mejorará cuando los inversores recuperen la confianza en el mercado y la situación económica interna recupere su estabilidad.

Fuente: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html