Hemos encontrado una solución de financiación de vivienda para las personas.

El Sr. Nguyen Dinh Truong afirmó que hoy en día es muy difícil para las personas adquirir una vivienda debido a la situación financiera. Por ello, desde el desarrollo del proyecto inmobiliario, los directivos de la empresa han buscado todas las soluciones posibles para resolver el problema de los compradores de vivienda.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital: Hemos encontrado una solución financiera para comprar casas para la gente.

El Sr. Nguyen Dinh Truong afirmó que hoy en día es muy difícil para las personas adquirir una vivienda debido a la situación financiera. Por ello, desde el desarrollo del proyecto inmobiliario, los directivos de la empresa han buscado todas las soluciones posibles para resolver el problema de los compradores de vivienda.

El reportero del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn conversó con el Sr. Nguyen Dinh Truong, director general de TT Capital, desarrollador del proyecto de apartamentos TT AVIO, con una política de ventas especial: "Adquiera una casa con una contribución de solo 9 millones de VND al mes", sin necesidad de préstamo.

Sr. Nguyen Dinh Truong, Director General de TT Capital.

A principios de 2025, la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia, TT Capital y Koterasu Group lanzó repentinamente una política de ventas, aportando solo 9 millones de VND al mes para adquirir un apartamento TT AVIO. ¿Qué hay de cierto en esta política, señor?

En un plazo de 6 meses, el comprador abona el 30 % del valor del apartamento (entre 500 y 600 millones de VND) para firmar el contrato de compraventa. Posteriormente, realizará aportaciones periódicas de 9 millones de VND al mes durante dos años. La empresa conjunta no requiere que el comprador se endeude ni solicite un préstamo bancario. La cantidad de 9 millones de VND al mes se deducirá del pago total del comprador del apartamento.

Normalmente, en el mercado, tras pagar una cantidad fija (20-30%), los compradores solicitan préstamos a bancos, y los inversores les ofrecen tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital de 18 a 24 meses. Por otro lado, con el Proyecto TT AVIO, el inversor no exige a los compradores que acepten deuda, ya que solo paga 9 millones de VND al mes con sus ingresos fijos mensuales.

Esta es la política de ventas "sin precedentes" de la compañía, y también la mejor política del mercado que la Joint Venture japonesa ofrece a los compradores de vivienda, especialmente a los jóvenes con ingresos estables, que acarician el sueño de una nueva casa.

Vista de la calle del Proyecto AVIO TT (ciudad de Di An, provincia de Binh Duong ) de la empresa conjunta japonesa Cosmos Initia - TT Capital - Grupo Koterasu.

¿Por qué afirman que la política de ventas de la Joint Venture japonesa es la mejor del mercado?

La póliza es muy adecuada para la mayoría de los clientes y también es el nivel de pago más flexible en el mercado inmobiliario actual.

Normalmente, los inversores equilibran el nivel de pago del 1% mensual como mínimo. El proyecto TT AVIO cuesta menos de 2 mil millones de VND por apartamento; si se paga el 1% mensual, el nivel de pago será de casi 20 millones de VND mensuales. Sin embargo, con la política de contribuir con 9 millones de VND mensuales, los compradores de apartamentos TT AVIO solo pagan menos del 0,5% mensual, evitando así la carga de préstamos bancarios y riesgos de liquidez.

¿Qué es exactamente ese riesgo?

El riesgo surge cuando el comprador acepta la deuda anticipadamente. Como mencioné anteriormente, tras pagar la cantidad fija (20-30%), el comprador solicita un préstamo al banco y el inversor lo respalda con tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital. Esto se entiende como obligar al cliente a firmar el reconocimiento de deuda. Al aceptar la deuda anticipadamente, existe el riesgo de que problemas de liquidez impidan al comprador pagar o reduzcan el margen de beneficio de la inversión.

Además, los préstamos bancarios a veces suponen un obstáculo para quienes no pueden demostrar sus ingresos o quienes han solicitado un préstamo pero desean adquirir más bienes inmuebles. Por lo tanto, la política de aportar 9 millones de VND mensuales del Centro AVIO ofrece grandes oportunidades para que estas personas adquieran más activos sin estar sujetas a las condiciones correspondientes.

Nuestra empresa conjunta cuenta con capital a largo plazo proveniente de fondos privados japoneses de tierras, por lo que no necesitamos movilizar demasiado capital de los clientes. Por lo tanto, la política de aportar 9 millones de VND al mes limita los riesgos de flujo de caja, lo cual es muy beneficioso para los compradores.

Diseño moderno y lujoso adecuado para residentes en el Proyecto TT AVIO.

Sin embargo, cuando los precios de los bienes raíces están en constante aumento, ¿es la política de contribución fija de 9 millones de VND por mes una desventaja para los inversores?

Promovemos oportunidades de compra de vivienda para compradores, especialmente jóvenes con bajos ahorros iniciales. En el contexto del constante aumento de los precios inmobiliarios, la posibilidad de comprar una casa para este grupo es cada vez más difícil. Por ello, al lanzar esta política de ventas especial, nos propusimos acompañar a los jóvenes en su búsqueda de un lugar donde establecerse.

Un análisis minucioso demostrará que esta política es muy beneficiosa tanto para compradores de vivienda como para inversores. Si bien los jóvenes no han ahorrado lo suficiente, el precio de las viviendas ha aumentado, una realidad en el mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta política, los compradores solo necesitan invertir un capital inicial de 500 a 600 millones de VND para asegurarse de cerrar la compra de un apartamento de lujo en TT AVIO. Después de dos años, incluso si el precio de la vivienda fluctúa, el pago se mantendrá fijo en 9 millones de VND al mes.

Esto ayuda a los compradores a mantener el precio con un pago inicial fijo, sin preocuparse por las fluctuaciones de precios, que afectan su flujo de caja y su capacidad para adquirir una vivienda. De hecho, con una contribución mensual de 9 millones, los clientes solo gastan más de 200 millones de VND en dos años. Esto se considera un ahorro que la mayoría de los compradores pueden gestionar.

Al entregar la casa, los clientes pueden usar sus ahorros para pagar el saldo restante o solicitar un préstamo bancario. En este momento, los compradores pueden solicitar un préstamo fácilmente, minimizando los riesgos al estar la casa terminada. Además, el apartamento se puede alquilar inmediatamente, lo que genera ingresos para el comprador y compensa los intereses del préstamo.

Los inversores solo necesitan invertir un capital inicial bajo (30%) y pagar 9 millones de VND al mes, que pueden transferir tras uno o dos años de inversión. Actualmente, los precios inmobiliarios han aumentado. El monto total de la inversión es bajo, pero la rentabilidad del inversor es alta. Con este método de pago, se calcula que un apartamento de 2 habitaciones en AVIO Center aporta solo entre un 0,3% y un 0,4% al mes, una rentabilidad muy baja.

Mientras tanto, del lado del inversor, en el momento de la entrega solo cobramos alrededor del 40% del valor del apartamento.

¿Pueden los compradores ser flexibles y pagar menos o más de la contribución de 9 millones de VND al mes, señor?

Nueve millones de VND es la cantidad fija que el comprador debe pagar mensualmente. Sin embargo, si el cliente cuenta con mayores recursos económicos, puede aumentar la cuota mensual a 20 o 30 millones de VND. En ese momento, la empresa conjunta japonesa calculará un interés del 10% anual sobre el excedente que el cliente pague durante el plazo. De esta manera, no solo se puede realizar el pago con gran facilidad, sino que el comprador también recibe intereses sobre su excedente de efectivo, superiores a los intereses mensuales de los depósitos bancarios. Seguimos ofreciendo las mejores opciones flexibles para que los compradores se sientan seguros al ser propietarios de su vivienda.

Además de esta política de incentivos especiales, los clientes que necesitan pedir prestado a los bancos para comprar apartamentos AVIO siguen recibiendo apoyo de VietinBank, ACB , Vietcombank, TPbank para pedir prestado hasta el 70% del valor del activo, con un plazo de préstamo de 20 a 25 años con tasas de interés preferenciales de 6 a 6,7%/año.

¿Cuál es lo más dedicado que tiene el Consorcio Japonés para AVIO Center?

Este es el primer proyecto de la empresa conjunta. Por lo tanto, dedicamos todo nuestro entusiasmo y recursos al proyecto.

Aunque los apartamentos son asequibles, con precios desde 32 millones de VND/m² (más del 50% tienen un precio inferior a 2.000 millones de VND/apartamento), los presentamos como productos de alta gama. Todas las etapas del proyecto son cuidadosamente seleccionadas por la empresa conjunta.

He compartido que trabajar con el “gigante” japonés Cosmos Initia, un grupo con más de 50 años de experiencia en cientos de proyectos inmobiliarios de alto nivel en todo el mundo, no es fácil.   Debemos ser muy cuidadosos en cada aspecto, desde el terreno y la legalidad hasta el diseño y la construcción. Incluso los pequeños detalles del apartamento, como la distribución, los materiales utilizados, la orientación, el balcón..., se gestionan meticulosamente para aumentar el valor general del proyecto.

Cuatro factores hacen que TT AVIO sea muy fácil de poseer, pero es un apartamento de lujo.

En primer lugar, el proyecto cuenta con una ubicación privilegiada en Vincom Di An, junto a la ciudad de Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh), a 20-25 minutos del centro de Ciudad Ho Chi Minh, y con fácil acceso a otras zonas gracias a una serie de vías de infraestructura clave existentes. Además de facilitar la movilidad de los residentes, a largo plazo, este factor aporta valor añadido en términos de transferencia y alquiler en el futuro.

En segundo lugar, altos estándares de calidad en la entrega. Cada apartamento TT AVIO se cuida meticulosamente, desde su diseño hasta la calidad de los materiales. El equipamiento del apartamento es de marcas líderes en el mercado, como Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba y Panasonic, lo que demuestra los criterios de comodidad y elegancia que la empresa conjunta siempre defiende.

En tercer lugar, el sistema de servicios públicos del AVIO Center se ha desarrollado con estándares de alta calidad, ofreciendo una experiencia de vida moderna y lujosa, especialmente gratuita para los residentes. Incluye el complejo Galaxy Pool, el parque infantil Funky Town, el parque infantil multigeneracional Amazone Park, la cancha de pickleball, el espacio de coworking, el salón de fiestas, el gimnasio, la sala de yoga y la sala de deportes y entretenimiento en interiores. Nuestro objetivo es ofrecer una experiencia de vida más que un simple alojamiento.

En cuarto lugar, desde el desarrollo y la construcción hasta la gestión y operación de proyectos, todo proviene de marcas reconocidas en el mercado. La unidad de desarrollo de proyectos es el gigante japonés Cosmos Initia, un grupo con más de 50 años de experiencia desarrollando más de 2000 proyectos en todo el mundo. La unidad de gestión de operaciones es Anabuki Japan, una marca con más de 60 años de experiencia en este campo. El contratista de construcción es Ricons, uno de los tres contratistas más prestigiosos de Vietnam, que garantiza la calidad y el progreso de la construcción.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html