Constantemente se pide comprar apartamentos y se recolectan terrenos para construir canchas de pickleball.

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Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el segmento de apartamentos está en auge, tanto en oferta como en demanda. Al mismo tiempo, los inversores también buscan activamente terrenos con precios inferiores a 2.000 millones de VND.

Los precios de los apartamentos suben pero siguen siendo atractivos

En su informe del tercer trimestre de 2024, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam afirmó que el mercado inmobiliario está cobrando impulso gradualmente, especialmente en el sector residencial. Últimamente, muchos propietarios de apartamentos han recibido llamadas continuas solicitando la venta de sus casas.

“Los proyectos recién lanzados tienen tasas de depósito altas, hasta más del 70%, aunque los precios no son baratos”, señala el informe de VAR sobre el atractivo de los apartamentos.

En cuanto a la oferta total de viviendas a nivel nacional, en el tercer trimestre de 2024 se ofrecieron a la venta 22.412 productos. De estos, 14.750 fueron de nueva creación. Esta cifra es un 60 % superior a la del mismo período de 2023.

Numerosos nuevos proyectos de apartamentos compiten por abrir sus puertas a la venta en Hanói . Foto: Thanh Vu

Cabe destacar que el segmento de apartamentos representa casi el 70% de la nueva oferta, con casi 10.000 productos. De estos, el 70% pertenecen a los segmentos de alta gama y lujo. Por otro lado, los apartamentos de gama media solo aparecen en megaproyectos suburbanos. Mientras tanto, el segmento de apartamentos asequibles prácticamente ha desaparecido del mercado.

En cuanto a la demanda, el número total de transacciones de vivienda exitosas en el tercer trimestre de 2024 alcanzó las 10.400, un 80 % más que en el mismo período de 2023. La tasa de absorción alcanzó el 51 %, un aumento de 28 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior. De esta cifra, la tasa de absorción de la nueva oferta del segmento de apartamentos alcanzó su nivel más alto, cerca del 75 %.

En el mercado primario, al tercer trimestre de 2024, el precio promedio de venta de apartamentos nuevos en Hanói se acercaba a los 60 millones de VND/m², un aumento del 64 % en comparación con el primer trimestre de 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio de los apartamentos nuevos rondaba los 64,2 millones de VND/m², un aumento del 30,6 % en comparación con el primer trimestre de 2019.

“Los precios de las viviendas primarias siguen subiendo porque la oferta, aunque ha mejorado, sigue siendo difícil satisfacer la demanda. Además, la mayor parte de la nueva oferta se sigue construyendo con una alta calidad y con altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno”, explicó la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS, sobre el alto precio de los apartamentos nuevos.

Por otro lado, en el mercado secundario, el precio de los apartamentos antiguos en Hanói ha comenzado a estabilizarse tras un período de fuerte crecimiento. Por el contrario, los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han vuelto a mostrar una tendencia al alza.

Los terrenos suburbanos atraen la atención de los inversores

En cuanto al segmento de terrenos, VARS indicó que el volumen de transacciones continúa mejorando y se concentra principalmente en terrenos valorados en menos de 2 mil millones de VND con documentación legal completa. En cuanto a los precios, el mercado muestra actualmente una tendencia lateral tras la "fiebre" de principios de este año.

Muchos inversores viajan a las afueras de Hanói para comprar terrenos. Foto: Thanh Vu

“La demanda de bienes raíces, incluidas las necesidades de vivienda e inversión, continúa aumentando y tiende a desplazarse hacia áreas suburbanas, provincias/ciudades que rodean las dos áreas urbanas especiales y el mercado secundario, con muchas opciones a precios más razonables”, dijo VARS.

Además, la tendencia del pickleball también se ha convertido inesperadamente en un factor que impulsa el auge del mercado inmobiliario. Muchos inversores se han apresurado a adquirir terrenos para abrir campos de fútbol en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha permitido que terrenos abandonados tengan la oportunidad de ser utilizados.

En cuanto al sector inmobiliario residencial, VAR considera que el aumento de los precios de venta en proyectos comerciales ha provocado que el nivel de precios de las casas y terrenos en las grandes ciudades se mantenga alto, aunque el poder adquisitivo no es tan alto como antes. Actualmente, los precios de venta se mantienen estables o aumentan ligeramente, entre un 5 % y un 10 % en comparación con el punto más bajo.

La demanda de inmuebles residenciales se centra en productos con un valor inferior a 4.000 millones de VND en dos zonas urbanas especiales. Además, las casas adosadas en el centro de las provincias y ciudades vecinas, con precios inferiores a 3.000 millones de VND, también están recibiendo la misma atención, evaluó VARS.

En referencia al segmento de terrenos en subasta, los expertos de la asociación indicaron que, actualmente, el precio inicial se determina multiplicando el coeficiente K por el precio de la lista de precios. Sin embargo, la mayoría de las localidades aún utilizan la antigua lista de precios. Esto provoca que el precio inicial sea siempre bajo, creando así lagunas legales que permiten a los sujetos aumentar los precios y obtener ganancias.

Sin embargo, tras informes de prensa, el Estado ha intervenido oportunamente, y muchas subastas se han pospuesto a la espera de una revisión del proceso de subasta de conformidad con las disposiciones de la nueva Ley de Tierras. Como resultado, el precio de la transacción exitosa ha vuelto a un nivel cercano o apenas ha aumentado un 10 % en comparación con el precio de mercado, comentó un experto de VARS.

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