Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

Presidente del Grupo Hoang Quan: Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

Tres factores que ayudan a los clientes a comprar vivienda social

El 17 de noviembre, Hoang Quan Group organizó el evento "Por 1 millón de hogares familiares vietnamitas" y lanzó Hoang Quan Land Company.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Group, dijo que Hoang Quan, como muchos otros desarrolladores de viviendas sociales, utiliza muchas fuentes diferentes de capital, diversifica productos como parques industriales, viviendas de lujo, viviendas comerciales y viviendas asequibles, pero más del 50% se centrará en el desarrollo de viviendas sociales.

Para que los clientes puedan adquirir una vivienda social, el Sr. Tuan señaló tres factores principales. En primer lugar, el actual mecanismo de política estatal es muy bueno; En segundo lugar, en cuanto al capital, existen en el mercado apoyos por 120 mil millones de VND y lasas de interés de los préstamos bancarios también son bajas; y, en tercer lugar, los clientes necesitan ahorrar y trabajar más. Si logran esto, como personas del grupo objetivo ya no tendrán tantas dificultades para comprar y poseer una vivienda social.

“En general, en comparación con el nivel de inflación y los proyectos comerciales, el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan bajo como lo es ahora”, enfatizó el Sr. Tuan.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, habló en el evento.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), reconoció que la vivienda social nunca ha sido mencionada con tanta frecuencia ni ha recibido tanta atención de la sociedad como hoy.

“La política de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 es la mejor que hemos desarrollado hasta la fecha”, afirmó, añadiendo que las conclusiones del Politburó fueron posteriormente publicadas por el Gobierno como un programa de al menos un millón de viviendas sociales. El Grupo Hoang Quan registrador 50.000 viviendas sociales. La política y las acciones prácticas han generado confianza en que las personas de bajos ingresos pronto tendrán acceso a la vivienda social a través del programa objetivo.

Sin embargo, según estadísticas del Ministerio de Construcción , hasta la fecha, a nivel nacional, el programa solo se presentará en un 10%, de los cuales menos del 2% se presentará en Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, debemos redoblar nuestros esfuerzos y tomar mayor determinación para eliminar las casas de paja, las viviendas temporales y las viviendas deterioradas.

Estos programas son muy humanos, llegan al corazón del pueblo vietnamita, hacen realidad nuestros sueños. El sueño es establecernos. El sueño de acceder a una vivienda conforme a la Constitución. Sin embargo, al implementarlos en la práctica, aún existen muchas preocupaciones, como que el tipo de interés para los compradores de vivienda social es actualmente superior al tipo de interés comercial habitual que los sectores comerciales otorgan a corto plazo. También esperamos que el banco de política social revise su postura para que los compradores de vivienda puedan acceder a esta política de forma más eficaz y efectiva, sugirió el Sr. Chau.

Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, el maestro Tran Hoang Nam, de la Universidad de Economía y Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh, evaluó que, de acuerdo con las nuevas regulaciones, aún puede comprar viviendas sociales en Binh Duong en Ciudad Ho Chi Minh, y la tendencia a la baja en lasas de interés también es una cierta ventaja.

La cuestión clave ahora es cómo elegir una ubicación para construir viviendas sociales que se ajuste a las necesidades de los compradores. Comprar una casa no significa solo comprar el espacio interior, sino también todo el ecosistema para estabilizar sus vidas. Si los proyectos de vivienda social se encuentran en ubicaciones des favorables, tienen malas conexiones sociales, una infraestructura social y educativa deficiente, etc., no atraerán compradores.

La política está abierta, pero todavía hay obstáculos.

El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), director que Vietnam tiene actualmente dos tendencias principales en las políticas de desarrollo de vivienda.

En primer lugar, la vivienda comercial se implementa según mecanismos comerciales para quienes pueden comprar, vender y organizar su propio alojamiento.

Los expertos legales afirman que la ley ha resuelto hasta ahora muchos problemas anteriores relacionados con la inversión y el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales.

El estatus jurídico de la vida social de una persona se limita a quienes conocen la situación. Este apoyo incluye apoyo indirecto a través de inversores (empresas que invierten en proyectos de vivienda social) y apoyo directo para compradores, inquilinos y arrendatarios de vivienda social.

Estas políticas se han implementado y aparecen en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, se han elevado a un nivel superior en la Resolución No. 18 de 2009 del Gobierno, y luego en 3 decisiones No. 65, 66 y 67 sobre políticas para invertir en la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos en áreas urbanas, invertir en viviendas para trabajadores de parques industriales e invertir en dormitorios para estudiantes universitarios y de escuelas superiores.

En 2015, será parte de la vida social que es parte integral de la Ley de Vivienda de 2015, y será parte de la Ley de Vivienda de 2023.

Cabe destacar que la Ley anterior estipulaba que los beneficiarios de la vivienda social en zonas urbanas eran únicamente los residentes de estas zonas. Sin embargo, en realidad, muchos residentes de zonas suburbanas, aunque aún se encuentran en zonas rurales, viven y trabajan en zonas urbanas.

Por tanto, la Ley de Vivienda de 2023 contiene disposiciones que permiten a las localidades, además de los sujetos prescritos por la ley, estipular que los hogares pobres y casi pobres que viven en zonas rurales puedan disfrutar de políticas de vivienda social en zonas urbanas.

Con la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que, en el pasado, el desarrollo de vivienda social se enfrentó a numerosas dificultades y observó importantes obstáculos, centrándose en cinco factores: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción de mercado. En cuanto a los cuatro grupos de procedimientos, mecanismos, capital e incluso producción de mercado, las disposiciones de la ley han flexibilizado casi por completas las restricciones.

El capital también es uno de los problemas que el Gobierno ha abordado con medidas drásticas, especialmente el Banco Estatal, que ha intervenido con un paquete de 120 billones de VND y ha aumentado el presupuesto en más de 140 billones de VND. Sin embargo, aún existen problemas en los tipos de intereses y preocupaciones, especialmente para los compradores de vivienda con baja capacidad de pago, especialmente el costo de los intereses con un salario relativamente bajo.

En cuanto a la producción, la Política ha prestado especial atención a los cuadros, funcionarios, asalariados, obreros y trabajadores de las zonas industriales. Se puede confirmar que ha experimentado una expansión muy significativa. El Sr. Dinh afirmó que estos cuatro grupos han sido abordados en su conjunto.

En cuanto a los fondos de tierras, el Gobierno también ha intervenido y ha instalado a las autoridades locales a cooperar. Algunas empresas de la asociación aún tienen dificultades para acceder a estos fondos, especialmente debido a la respuesta gubernamental. Esto aún puede generar obstáculos, a pesar de que la política es muy buena y adecuada para la mayoría de la población.

“Necesitamos impulsar con mas ahínco, especialmente a las autoridades locales, ya que en muchos lugares las empresas aún enfrentan obsmàulos para acceder a la información, especialmente a las regulaciones y procedimientos para guiar la implementación, que aún son algo confusos en algunos lugares. Por lo tanto, es necesario que el Gobierno cuente con regulaciones más estrictas para las localidades en cuanto a responsabilidades; quizás debería ser una tarea obligatoria”, sugirió el Sr. Palace.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html