Diferencia de precio de los apartamentos entre el este y el oeste de Hanoi, propuesta para detener la inspección de 10 proyectos, condiciones de compensación al recuperar tierras

Encuesta sobre el mercado de apartamentos de Hanoi , Hai Duong propone dejar de inspeccionar 10 proyectos, condiciones de compensación cuando el Estado recupere terrenos residenciales... son las últimas noticias inmobiliarias.

El precio promedio de venta de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanói ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m² a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m² en el tercer trimestre de 2024. Foto: Perspectiva del proyecto Ecolife Tay Ho. (Fuente: Thu Do Invest)

El mercado de apartamentos en Hanoi crece continuamente

El mercado primario de apartamentos en el tercer trimestre de 2024 continuó creciendo, con la oferta de apartamentos recién inaugurados alcanzando casi 8,700 unidades, un 2% más intertrimestral y un 208% interanual debido a muchas nuevas subdivisiones y proyectos lanzados en el Oeste y el Este.

OneHousing prevé que, en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos en la zona este superará a la de la zona oeste. Mientras tanto, el precio de la vivienda principal en Hanói ha aumentado a 70 millones de VND/m², de los cuales el precio unitario más bajo en la zona este es de aproximadamente 62 millones de VND/m².

El precio medio de venta de los apartamentos principales en todo el mercado de Hanoi ha aumentado significativamente, de 40 millones de VND/m2 a principios de 2022 a aproximadamente 72 millones de VND/m2 en el tercer trimestre de 2024. En particular, el precio medio de los proyectos de nueva apertura en este trimestre alcanzó aproximadamente 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni tasas de mantenimiento), porque la oferta de apartamentos de nueva apertura en el trimestre se registró principalmente como segmentos de alta gama y lujo, que representan el 100% de la cuota de mercado.

Cabe destacar que, en el tercer trimestre de 2024, la zona este registró el precio primario más bajo del mercado, aproximadamente 62 millones de VND/m², unos 8 millones de VND/m² por debajo del promedio del mercado. Esto contribuye a que los nuevos proyectos de gran altura en la zona este atraigan la atención tanto de inversores como de compradores de vivienda.

En particular, los precios de venta primarios en los distritos occidentales y el área del centro de la ciudad son actualmente de más de VND 75 millones/m2 y VND 93 millones/m2, respectivamente, 1,2 veces y 1,5 veces más altos que en el área oriental, debido a que la oferta de alta gama se concentra principalmente en esta área.

Según las estadísticas, el número de transacciones principales en el tercer trimestre de 2024 alcanzó aproximadamente 8900 unidades, lo que representa un aumento del 10 % intertrimestral y del 160 % interanual. Este crecimiento se debe principalmente a los bajos tipos de interés bancarios y a las políticas de pago flexibles de los inversores, que atraen tanto a compradores de vivienda como a inversores.

La mayoría de las transacciones se concentraron en subdivisiones y proyectos recién inaugurados en Vinhomes Ocean Park 1-2 y Vinhomes Smart City, dos metrópolis con ventas que aumentaron continuamente durante 7 trimestres desde el primer trimestre de 2023. Con tasas de absorción del 92-100% en los segmentos de gama media, alta y lujo, estas dos áreas urbanas demuestran el mayor atractivo en el mercado de gran altura de Hanoi para todos los segmentos de clientes.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024, el mercado de Hanói consuma unas 8.000 unidades, una ligera disminución en comparación con el tercer trimestre, pero aún superior al mismo período del año anterior. Se espera que el volumen de ventas de Vinhomes Ocean Park 1-2 supere al de Vinhomes Smart City gracias al mayor número de nuevos proyectos.

Las transacciones de edificios secundarios de gran altura alcanzaron más de 25,000 unidades en los primeros 9 meses de 2024, y continúan concentrándose principalmente en áreas urbanas con buenas ventas primarias como Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City.

En el tercer trimestre de 2024, el mercado de traspasos de apartamentos en Hanói registró un crecimiento continuo durante dos trimestres, alcanzando aproximadamente 9400 transacciones. La mayor parte de este crecimiento se debió a los 10 proyectos con mayor volumen de transacciones, en particular Vinhomes Ocean Park y Vinhomes Smart City, que despertaron un gran interés gracias a su completo sistema de servicios públicos y la excelente calidad de su construcción.

Se prevé que en el cuarto trimestre de 2024, el volumen de transacciones secundarias continuará aumentando, estimándose en alrededor de 10.000 unidades, y casi la mitad de la participación de mercado provendrá de los 10 proyectos más comercializados en los primeros 9 meses de 2024.

Hanoi está a punto de tener cerca de 6.000 apartamentos de bajo coste a la venta.

Según el Departamento de Construcción de Hanoi, se espera que en el período 2024-2025 se completen cerca de 6.000 apartamentos en 11 proyectos de vivienda social.

La información fue proporcionada por el Departamento de Construcción de Hanoi en un debate en el foro "Para que el mercado inmobiliario vuelva a la salud y el desarrollo", organizado recientemente por Radio y Televisión de Hanoi.

El departamento indicó que la ciudad cuenta actualmente con 69 proyectos de vivienda social en ejecución. De los cuales, desde 2021 hasta la fecha, se han completado aproximadamente 0,64 millones de metros cuadrados de vivienda social, con más de 10.270 apartamentos distribuidos en 8 proyectos completamente terminados y 3 proyectos parcialmente terminados.

Se espera que en el período 2024-2025 se completen alrededor de 0,345 millones de metros cuadrados de superficie construida de vivienda social, 5.923 apartamentos en 11 proyectos.

De esta forma, se prevé que en el periodo 2021-2025 se completen 19 proyectos con cerca de 0,952 millones de m2 de superficie construida de vivienda social, unas 15.440 unidades, alcanzando aproximadamente el 78,3% de la meta del plan de desarrollo de vivienda social de la ciudad (1,215 millones de m2 de superficie construida).

Al entrar en el período 2026-2030, el Departamento de Construcción de Hanoi dijo que hay 50 proyectos en implementación con alrededor de 3,21 millones de metros cuadrados de espacio habitable, alrededor de 57.170 apartamentos.

Según información de la agencia de gestión, Hanoi está organizando la evaluación de las políticas de inversión para servir a la licitación para seleccionar inversores para 4/5 áreas de vivienda social (independientes) concentradas en los distritos de Dong Anh, Gia Lam y Me Linh con una escala de uso total del suelo de más de 200 hectáreas, alrededor de más de 12.000 apartamentos.

Específicamente, hay dos áreas de vivienda social en la comuna de Tien Duong (distrito de Dong Anh); un área de vivienda social concentrada en la comuna de Co Bi (distrito de Gia Lam) y un área de vivienda social concentrada en la comuna de Dai Mach (distrito de Dong Anh), comuna de Tien Phong (distrito de Me Linh).

La oferta de viviendas sociales en Hanoi en el próximo tiempo también se complementará con la conversión de viviendas para estudiantes en la nueva zona urbana de Phap Van - Tu Hiep en viviendas sociales para alquiler.

Según el Departamento de Construcción, el Comité Popular de la Ciudad actualmente está asignando al Departamento la preparación de una propuesta de proyecto de inversión, presentarla para aprobación en 2024, y se espera que complete la renovación y mejora de los edificios A2 y A3 en 2026, y complete la inversión y construcción del edificio A4 a más tardar en 2027.

Además, la ciudad ha asignado al Departamento de Planificación y Arquitectura la tarea de coordinar con los Comités Populares de distritos y municipios, así como con la Junta de Gestión de las Zonas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones de Hanói, para revisar y complementar unos 15 fondos de tierras con el fin de crear zonas de vivienda social independientes a gran escala con infraestructura sincronizada (aproximadamente 2000 viviendas sociales por zona). Se propone seleccionar dos o tres zonas cercanas a zonas industriales para invertir en la construcción de vivienda social para alquiler con capital público, de acuerdo con la política del Politburó en la Directiva n.º 34 de 2024.

Tres edificios en la zona de residencias estudiantiles de Phap Van - Tu Hiep (Hanói) se han convertido en viviendas sociales de alquiler. (Fuente: Vietnamnet)

Se propone detener la inspección de 10 proyectos en Hai Duong

El Comité Popular de la provincia de Hai Duong solicitó recientemente al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que detenga la inspección de 10 proyectos residenciales y urbanos en la provincia de acuerdo con la Decisión No. 4270 de 2023 de este ministerio.

La causa se debe a la reciente tormenta n.° 3 (Yagi), que causó graves daños en Hai Duong. La localidad se encuentra actualmente en proceso de recuperación.

Además de eso, el 17 de septiembre, el Gobierno emitió la Resolución No. 143/NQ-CP sobre tareas clave y soluciones para superar urgentemente las consecuencias de la tormenta No. 3, estabilizar rápidamente la situación de las personas para promover la recuperación de la producción y los negocios, promover activamente el crecimiento económico y controlar bien la inflación.

Incluye el siguiente contenido: “La Inspección Gubernamental, los ministerios y las sucursales suspenden temporalmente las actividades de inspección y examen en las localidades para que las localidades puedan concentrarse en superar las consecuencias de los desastres naturales e inundaciones”.

La lista de 10 proyectos residenciales y urbanos propuestos para detener la inspección incluye: Nueva área residencial al oeste de la ciudad de Thanh Ha; nueva área residencial del pueblo Dong Phan en la comuna de Tan An; nueva área residencial al norte del río Huong (Thanh Ha); área residencial comercial y mercado de Cong Hoa (ciudad de Chi Linh); área residencial comercial de la comuna de Cam Phuc (Cam Giang); nueva área residencial Dong Khe en la comuna de Hong Phong y nueva área residencial del pueblo Thuong Duong, comuna de Nam Trung (Nam Sach); nueva área residencial de la comuna de Binh Dan (Kim Thanh); nueva área residencial del pueblo Phu, comuna de Thai Hoc, pueblo de Thuan Dong, comuna de Binh Minh y proyecto de área residencial del pueblo artesanal Luoc Vac (Binh Giang).

Condiciones para la compensación de tierras cuando el Estado recupera terrenos residenciales

¿Qué condiciones se deben cumplir para recibir una compensación por la tierra cuando el Estado reclama terrenos residenciales? Lea el artículo a continuación para comprender la normativa vigente.

El artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024 (vigente a partir de agosto de 2024) estipula una compensación de tierras cuando el Estado recupere terrenos residenciales de la siguiente manera:

1. Los hogares, individuos, personas de origen vietnamita residentes en el extranjero, organizaciones económicas que utilicen terrenos residenciales, propietarios de casas vinculadas a derechos de uso de tierras en Vietnam cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el Artículo 95 de esta Ley, serán compensados ​​con terrenos residenciales o casas o dinero o tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada.

2. Las organizaciones económicas, las personas de origen vietnamita residentes en el extranjero y las organizaciones económicas con capital de inversión extranjera que utilicen tierras para implementar proyectos de inversión en construcción de viviendas cuando el Estado recupere tierras, si cumplen las condiciones de compensación prescritas en el artículo 95 de esta Ley, serán compensadas en dinero o en tierras.

3. El Gobierno detallará este artículo.

El inciso 2 del artículo 95 de la Ley de Tierras de 2024 estipula: Los casos especificados en el inciso 1 de este artículo se compensarán por las tierras cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:

a) Tener un Certificado de derechos de uso de la tierra o un Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra o un Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra;

b) Existe una decisión de asignación de tierras o una decisión de arrendamiento de tierras o una decisión que permite el cambio de propósito del uso de la tierra de un organismo estatal competente;

c) Contar con alguno de los documentos sobre derechos de uso de suelo como base para el otorgamiento del Certificado de derechos de uso de suelo y de propiedad de los bienes afectos al suelo a que se refiere el artículo 137 de esta Ley;

d) Recibir la transferencia de derechos de uso de tierras de conformidad con las disposiciones de la ley de una persona con derechos legales de uso de tierras pero que no haya completado los procedimientos de registro de tierras;

d) Uso de suelo pactado en el contrato de hipoteca para liquidar deuda; documento que reconoce el resultado de la subasta de derechos de uso de suelo en la que el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras previstas por la ley.

3. El Gobierno prescribirá otros casos de compensación de tierras y las condiciones para la compensación de tierras.

Así, para obtener una indemnización por el terreno cuando el Estado recupere terrenos residenciales, deben cumplirse las condiciones antes mencionadas.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html