Rectificar la inspección del estado del inmueble antes de resolver los cambios registrales

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no está dentro de las funciones y obligaciones de la Oficina de Registro de la Propiedad.

Ciudad Ho Chi Minh: Rectificar la inspección del estado de los bienes inmuebles antes de resolver los cambios de registro

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no está dentro de las funciones y obligaciones de la Oficina de Registro de la Propiedad.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, acaba de firmar un despacho oficial a la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad y las sucursales de la Oficina de Registro de Tierras de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc con respecto a la rectificación de la inspección del estado actual de las casas y obras de construcción al manejar los procedimientos para registrar cambios en la tierra.

Actualmente, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha recibido abundante información que indica que algunas oficinas de registro de tierras verifican el estado actual de los trámites de registro de cambios de viviendas y obras de construcción en terrenos certificados de propiedad. Este es un trámite adicional, contrario a la política de reforma administrativa y a la normativa, lo que genera inconvenientes a organizaciones y particulares.

El Decreto n.º 101/2024 no estipula que la oficina de catastro realice verificaciones de estado al tramitar procedimientos de cambio de registro. Foto: Le Toan.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, la Ley de Tierras vigente estipula que la entidad encargada de los procedimientos administrativos en materia de tierras es responsable de aplicar la autoridad y los plazos establecidos por la ley. No se responsabiliza del contenido de los documentos y papeles del expediente que hayan sido previamente aprobados, evaluados, ratificados o resueltos por otras autoridades competentes.

El Decreto Nº 101/2024 también establece que para los inmuebles que sean casas y obras de construcción anexas a terrenos que hayan sido certificados de propiedad en el certificado emitido, al tramitar el trámite de inscripción de cambios, la oficina de registro de tierras o la sucursal de la oficina de registro de tierras realizará la inscripción con base en la información sobre el inmueble que conste en el libro rojo emitido, excepto en los casos en que personas y empresas soliciten registrar cambios en el inmueble.

El Decreto Nº 101/2024 tampoco estipula que la sucursal de la oficina de registro de tierras realice verificaciones de estado cuando se tramitan procedimientos de registro de cambios.

Además, según la Resolución n.º 17/2024 del Comité Popular Municipal sobre el reglamento para la coordinación de la gestión de las órdenes de construcción en la ciudad, la responsabilidad de la gestión de las órdenes de construcción recae en el Departamento de Construcción, el Comité Popular Distrital y el Comité Popular Comunal. La responsabilidad de inspeccionar y detectar infracciones de las órdenes de construcción recae en los funcionarios, funcionarios e inspectores asignados a la gestión de las órdenes de construcción.

Así, de acuerdo con las regulaciones anteriores, para las propiedades que son casas y obras de construcción adjuntas a terrenos que han sido certificados para la propiedad en el libro rojo emitido, la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Ho Chi Minh y sus sucursales manejarán las solicitudes de cambio de registro basándose en la información sobre la propiedad en el libro rojo emitido (excepto en los casos en que las personas soliciten registrar cambios en la propiedad).

La verificación del estado actual de las viviendas y obras de construcción ilegales o sin licencia no está especificada en los procedimientos de registro de cambios y no forma parte de las funciones y obligaciones de la oficina de registro de tierras.

Además, la no admisión de solicitudes o la paralización de la tramitación de los procedimientos de registro de tierras, de los bienes afectos a los terrenos y la devolución de las solicitudes a las personas si existen infracciones en la construcción se realizará cuando lo soliciten las autoridades competentes y deberá ajustarse a lo dispuesto en el Decreto 101/2024.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html